澳洲澳大利亚房地产:在经济不确定的情况下,豪宅价格放缓

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新数据显示,随着富有的买家开始担心迫在眉睫的经济逆风,豪宅市场已经放缓。

豪宅价格 - 市场上最昂贵的 5% 房屋 - 已经莱坊研究发现,澳大利亚主要城市的下降或几乎没有上升。

新数据显示,优质房地产市场已经放缓。

新数据显示,优质房地产市场已经放缓。图片来源:Peter Rae

Knight Frank Prime 全球城市指数发现,悉尼优质房地产价格在 9 月季度下跌了 1.9%。布里斯班下跌 2.4%,黄金海岸下跌 1.6%,珀斯下跌 0.4%。墨尔本房价小幅上涨 0.7%。

利率上升推低了大盘的房地产价格,并减少了购房者可以借入的资金。但是高端房产受到的影响较小,因为许多富有的买家在生意上取得了成功,并且可以在没有抵押贷款的情况下购买房屋。

相反,高端房产市场可能会受到经济信心水平的影响 -但当买家找到他们喜欢的房子时,也可以是特定资产。

“自年中以来,抵押贷款利率的上升阻碍了我们主流住宅市场的增长,而持续的全球经济不确定性和流动到财富组合中的其他资产类别,最近才开始影响高档住宅市场,”莱坊住宅研究主管 Michelle Ciesielski 说。

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买家对经济前景持谨慎态度。Credit:Penny Stephens

“话虽如此,澳大利亚主要的待售豪宅数量仍然相对较低一个市场,挂牌出售的天数从 2021 年底的 90 天持续下降到 2022 年中的 68 天。”

澳大利亚的集体优质住宅价格在她说,第三季度,但仍比一年前高出 6%。

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在大流行之后,每个城市的优质价格仍然高于一年前:悉尼上涨 5.4%,墨尔本上涨 6.7%,布里斯班上涨 5.2% ,黄金海岸上涨 11.3%,珀斯上涨 3.4%。

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在全球排名中,迪拜在 12 个月内增长 88.8% 后位居榜首,其次是迈阿密(30.8%)和东京(17.0%)。

在悉尼,同名销售机构的布拉德·皮林格(Brad Pillinger)表示,待售豪宅的数量有所减少,这有助于维持价格。< /p>

我们在那里他说,越来越少的房主将一个住宅换成另一个住宅。他说,许多待售房屋之所以挂牌,是因为它们是已故的房产,机会主义卖家并不多。

一种替代方案,”他说。

他说,高端市场受利率变动的影响最小,因为参与者根据个人情况进行买卖,例如结婚、分居、扩大或缩小规模。

在墨尔本,Morrell and Koren 的买家倡导者 David Morrell 表示,500 万至 1000 万美元的群体在春季末涌入大量新房源,这将使买家更加挑剔。

South Yarra 和 Toorak 的几处价格范围内的房产最近上市,同时在同一街区、布莱顿和莫宁顿半岛也有一些更昂贵的房产。

有些房产已经悄然出售-市场较早,没有出售,现在公开上市以试图获得圣诞节前的结果,他说。

“那里有限的买家有很多选择,”他说。 “他们不会全部卖掉。”

但更昂贵的房子是另一回事,因为超高端的鼓声不同,他说。

他补充说全球金融市场在过去几周发生了变化,许多买家都很谨慎,尽管他们仍然会购买优质房产。

“去年这个时候一切都变得疯狂,人们试图买东西拍卖前,”他说。

“今年是完整的 180。”


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