随着澳大利亚储备银行警告未来更多利率上升，人们担心过度借贷的借款人可能会拖欠抵押贷款还款。
这是一个可怕的前景，但与澳大利亚金融咨询公司合作的金融顾问 Lody Stewart 说，有办法让自己摆脱困境。
但在我们开始之前，让我们先了解一下银行收回房屋的三个步骤。
银行收回您的房屋的流程是什么？
银行因错过按揭还款而重新处理房屋的流程分为三个基本步骤。
联邦政府网站 Money Smart 是这样解释的：
1) 默认通知
首先，银行必须发出默认通知。
此通知为您提供 30 天的时间来支付您错过的付款以及持续还款。
2) 索赔声明
如果这 30 天过去了，您还没有还款，您的银行可以发送所谓的索赔声明或传票。
这个标志着银行开始对您采取法律行动，要求您收回房屋贷款的剩余金额。
此时您可以通过争议解决计划提出抗辩或提出争议— 但您需要多长时间这样做取决于您所在的州或领地。
如果您什么都不做，银行可以收回您的房屋。
3) 驱逐
如果银行收到法院命令收回您的房屋，您将收到搬离通知或警长信。
然后警长会来你家，驱逐你并换锁。
但是，如果你无法支付抵押贷款，你不必以驱逐告终。
这里是如何导航的情况。
如果您知道自己会错过还款该怎么办？
< p class="_1g_Rg">斯图尔特女士说，您应该拨打国家债务帮助热线 1800 007 007 免费致电财务顾问。她说您需要计算出多少钱你可以付款。
“审查您的收入和支出并准备预算，因为这将使您知道您实际上可以负担多少来分配您的还款。
"寻找减少其他费用/支出的方法，以腾出资金来支付您的住房贷款。
并确保您致电您的银行。
“如果您错过了一笔还款，您无法全额还款，或者您认为您可能会错过一笔付款，请务必立即致电您的贷方 –寻求困难帮助并讨论您的选择，”斯图尔特女士说。
“越早解决这些选项，结果就越好。”
银行要等多久才能发送默认通知？
“没有硬性规定，”斯图尔特女士说。
银行通常会等到客户至少落后 60 天，她说。
至少 60 天后才会在您的信用报告中列出默认值。
利率上升再次冲击房价，将购房者推向极限
随着澳大利亚储备银行从 5 月份的创纪录低点上调利率以遏制炽热的通货膨胀，过去六个月房价一直在下跌.
如果我应该怎么办收到默认通知？
确定到期时间。
此时，仍有可能阻止事情进一步发展.
“默认通知必须给消费者至少 30 天的时间来修复默认设置，”Stewart 女士说。
“执行程序只有在默认通知期已过且消费者尚未修复默认值时才能开始。”
您可以致电国债帮助热线与财务顾问讨论您的情况： 1800 007 007。
如果您收到默认通知，您有哪些选择？
以下是您的一些选择：
与您的银行制定困难援助安排找到当前还款的方法——这可能意味着要求在工作中加薪、从事额外的工作或出租房间以获得额外收入成本低于还款抵押贷款卖房让银行收回您的房子我如何获得困难援助？
< p class="_1g_Rg">您获得的困难援助取决于您的具体情况，但您的银行可能会同意暂时减少或暂停您的付款，直到您恢复正常还款。要组织这个，您需要联系您的银行。
“要求与困难部门交谈，并解释你正处于经济困难中，”斯图尔特女士说。
“困难部门工作人员将解释您的选择并提供不同的困难。”
Stewart 女士说，如果它们适合您，您应该询问以下选择：
为少数人支付较低的金额几个月直到您的情况好转延长抵押贷款期限以在贷款结束时增加三个月的逾期付款和利息停止暂时支付抵押贷款，直到情况好转仅暂时支付利息被提供更改的付款计划“但不要同意你知道自己负担不起的还款计划，”斯图尔特女士说。
“如果您违反还款安排，这可能会使将来更难协商另一个付款计划。”
并确保记录您与谁交谈以及何时交谈。
如果我得不到困难援助怎么办？
“如果您无法与您的贷方达成协议，并且违约通知即将到期或已经到期，请立即向澳大利亚金融投诉局 (AFCA) 提出争议，”斯图尔特女士说。< /p>
"您的贷方无法继续执行任何进一步的执法程序，而该问题已由 AFCA 处理且仍未解决。
"在此期间，请继续执行您可以负担得起的还款——这将阻止您进一步落后，并有助于向 AFCA 和贷方证明您提议的金额是负担得起的。”
如果银行以低于您所欠的价格出售房子怎么办？
您仍然需要全额偿还贷款金额。
如果银行以高于您所欠的价格出售您的房子怎么办？
你保留剩下的。
但是您可能需要剩余的现金来支付额外的法律费用和未偿费用，例如您必须解决的市政费或法人团体费用。
最大的生活成本增加
数百万在通胀飙升中苦苦挣扎的澳大利亚人即将面临生活成本上涨最快的另一次上涨。
银行可以让你卖掉你的其他资产？
不。
它只能让你卖掉与贷款相关的东西，斯图尔特女士说。
“例外情况是，如果这件事以破产程序告终，”她说。
如果你的房子被收回，那是否意味着你破产了？
没有。
"你只有当您宣布破产或被债权人非自愿破产时才会破产，”斯图尔特女士说。
“您的抵押贷款机构不必让您破产才能收回您的房屋。
“破产显然会影响您的信用评级，因此，未来获得信用的能力。”
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