经济学家表示，如果今天利率再次上升，大量首次购房者和近期购房者为了升级房产而增加预算将达到他们的极限。
澳大利亚储备银行可能会解除官方声明在今天下午的董事会会议上，现金利率再上涨半个百分点至 3.1%。
市场普遍预计今天利率将再次上涨 0.25 至 0.50 个百分点。Credit:Joe Armao
房主经过压力测试，支付的抵押贷款利率比银行评估时接近最低点的抵押贷款利率高出 2.5 个百分点他们在去年底之前还清住房贷款的能力。到去年年底，银行监管机构 APRA 将最低缓冲提高到 3 个百分点。
但由于利率自 5 月以来已经上涨了 2.5 个百分点，任何进一步的加息都将违反之前对许多人实施的所有压力测试近期的借款人。
经济学家表示，最近的房主，尤其是那些借款最多的人，将进入未知领域，甚至面临抵押贷款压力。
联邦银行澳大利亚经济部负责人 Gareth Aird 表示，在今天的加息之后，许多家庭将陷入困境，他预计将加息 25 个基点。
经压力测试，房贷借款人支付的贷款利率比抵押贷款利率高 2.5%直到去年年底。Credit:Ben Rushton
“最近的借款人无法建立缓冲区。他们是最脆弱的群体，并且他们也是以最高价格购买房产的人，”Aird 说。
“对于在利率处于最低水平时接受最高报价的借款人来说，他们基本上没有经过测试以超过 250 个基点的能力偿还。会有真正挣扎的借款人。”
广告他警告说，由于抵押贷款利率上升通常滞后三个月，其影响要到明年 2 月才会显现。
“我们正在进入未知领域。最简单的思考方式是，越来越多的家庭会发现自己面临抵押贷款压力。”
他说，利率上升带来的抵押贷款压力将因基本商品和服务的高通胀而加剧以及从房地产价格下跌中感受到的负面财富效应。
Westpac 的高级经济学家 Matthew Hassan 还预测利率将上涨 50 个基点，最高利率为 3.85%，他表示，那些接受压力测试的人从 2021 年 11 月起额外增加 3 个百分点，将比额外增加 2.5 个百分点的测试更好，但不会持续太久。
“就速度而言，我们绝对处于未知领域。这是创纪录的紧缩步伐，我们现在正在通过其中一些压力测试门槛。因此，我们将测试他们的实际能力和实际舒适区，”哈桑说。
他说，虽然家庭已经在削减开支，但如果有额外的冲击，比如失业。
Hassan 表示，如果房产自购买后贬值或收入受到影响，房主将难以再融资。
LoadingANZ 高级经济学家 Felicity Emmett，他是预计会增加 25 个基点，他表示，即使在明天的公告之后，大多数购房者也应该是安全的，因为在大流行的头两年，抵消账户中积累了储蓄资金。
“但很可能过去几年来首次购房者，而且我们知道他们往往拥有更高的贷款价值比和更低的缓冲，他们可能是那些与这些更高的利率作斗争的人，”Emmett
“直到最近，澳新银行的支出数据仍然非常有弹性，但我们最近几周开始出现势头减弱。这是我们将密切关注的事情，这些更高的利率正在严重影响可自由支配的支出。收紧货币政策的整个想法是减缓需求。”
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