不知何故，这似乎是很久以前的事了，但在其垂死的日子里，5 月的联邦大选是在帮助首次购房者进入市场的战场问题上展开的。
如果你还记得，斯科特莫里森承诺允许首次购房者从他们的退休金中提取最多 50,000 美元来买房。
这当然没有发生。
有抱负的房主可以通过使用政府的新帮助购买计划节省多达 380,000 美元.Credit:Dionne Gain
相反，工党上台后承诺了一项激进的“帮助购买”计划，根据联邦政府将通过基本上共同购买最多 40% 的新房和最多 3购买现有住宅的 0%。
该政策似乎已被大多数人遗忘，可能包括工党，其中包括本周预算中的 3.25 亿美元用于该计划，但没有提供新的有关该政策的详细信息，例如何时正式开始，谁将管理它或哪些贷方同意接受该计划。
但如果您是完全放弃房屋所有权想法的人因为你认为你永远买不起它，这绝对是值得你去关注和关注的东西。
那么，它是如何工作的呢？
它实际上非常类似于已经在州一级运作的一些所谓的“共享股权”计划。西澳大利亚有 Keystart，南澳大利亚有 Homestart Finance，塔斯马尼亚有 MyHome，新南威尔士州有一个试验计划。它们的条件各不相同，值得一试。
对于联邦计划，您不必一定是首次购买者。该计划专门用于帮助面临租房退休的无房者，包括晚年离婚的人。
广告根据 Grattan 研究所的数据，不到一半的离婚后没有家庭住房的女性在 10 年内购买了新房。
这可能很糟糕，因为我们知道，在退休后继续租房的退休人员中，约有 50% 生活在贫困之中。每年约 4,000 美元的联邦最高租金援助并没有削减它。
因此，除了房屋所有权普遍下降之外，Grattan Institute 在今年 2 月建议联邦政府采取一项共享股权计划类似于工党正在做的事情，尽管有一些变化。
例如，Grattan 建议该计划仅限于年收入不超过 60,000 美元的单身人士和夫妻年收入高达 90,000 美元的人。工党选择为单身人士设置90,000美元，为夫妇设置120,000美元的慷慨测试。鉴于 80% 的单身收入者的收入低于 90,000 美元，这使得该计划的覆盖面可能相当广泛。
Grattan 还建议降低房价上限，但工党的政策将允许在悉尼购买高达 950,000 美元和 850,000 美元的房屋在墨尔本，其他州和外围地区的上限较低。您可以在此处查看上限。
加载ing要获得资格，您将需要至少 2% 的押金，打算住在该房产中，并且在此地或海外不拥有其他房产或土地。您还必须是 18 岁以上的澳大利亚公民。
您仍然需要自己支付任何印花税和任何持续费用，例如物业费。但是您不必就其所有权向政府支付租金。
在您的住房贷款申请过程中，政府还将为您遗失的高达 18% 的押金提供担保，这意味着您赢了不必为贷款人的抵押贷款保险掏腰包。
随着时间的推移，您可以选择以最低 5% 的增量购买政府的份额，只要您负担得起。
当心：如果您的收入超过收入门槛（目前尚不清楚是否会被索引，但可能会），您将需要开始向政府支付一些款项以支付他们的
这方面的细节并不清楚，政策文件中写道：“如果购房者的收入连续两年超过帮助购买年收入门槛，他们将被要求偿还政府的财政贡献部分或全部在他们的情况允许的情况下。”
在悉尼建造价值 950,000 美元的新建筑时，政府将最多支付您购买价格的 380,000 美元（40%）。现有住宅可节省 285,000 美元。
对于墨尔本的新建住宅，最高价格上限为 850,000 美元，现有住宅可节省 340,000 美元和 255,000 美元。
从好的方面来说，您可以更快地购买房产，获得较小的抵押贷款或负担得起比其他方式稍大的东西。不利的一面是，购买的房产越少，随着时间的推移，您在任何资本收益中的份额就越少。
但是，如果由于租金津贴不足以支付您的住房成本，您只能在退休时勉强度日。 ，政府的计划绝对值得关注。
本文提供的建议是一般性的，无意影响读者对投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求自己的专业建议，并考虑到自己的个人情况。杰西卡·欧文是新书《Money with Jess: Your Ultimate Guide to Household Budgeting》的作者。您可以在 Instagram @moneywithjess 上关注 Jess 的更多金钱冒险，并注册以接收她的每周电子邮件通讯。
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