SMH：悉尼房价创历史新高，接下来会怎样？
高利率和通货膨胀未能抑制该国的房地产市场，悉尼的房价中位价达到创纪录的超过 140 万澳元，布里斯班成为该国第二昂贵的首府城市。
CoreLogic周一报告称，澳大利亚首府城市的房价5月份上涨0.8%，全年上涨8.3%，因为新挂牌上市数量接近历史低点，导致市场极度紧张。
悉尼整体住房价值上涨0.6%。独立屋中位价上涨 20,000 澳元，达到创纪录的 144 万澳元，而单元房价值则上涨 0.7%，达到创纪录的 848,961 澳元。
过去 12 个月，悉尼房价上涨了 8.2%，是该市通货膨胀率的两倍多。 公寓价值增长5.4%。
墨尔本的独立屋中位价稳定在937,289澳元，而南部首府的单元房价格上涨0.3%至614,299澳元，这表明墨尔本对于面临购房压力的潜在买家来说变得更加负担得起。
过去一年，墨尔本房价仅上涨了1.9%，这意味着在考虑通货膨胀因素后，这座城市的房价变得更加实惠。
布里斯班的情况有所不同，5 月份房价中位数上涨了 1.4%，目前比墨尔本高出 200 澳元。 过去一年房价上涨了16%，仅次于飙升22.2%的珀斯。
布里斯班公寓价格上个月上涨了 1.9%，目前比墨尔本公寓高出近 1,200 澳元。
就房屋和公寓而言，布里斯班现在是继悉尼之后第二昂贵的首府城市，五月份超过了堪培拉。然而，堪培拉的房价中位数在过去一个月上涨了 0.5％，达到 961,403 美元。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，极低的供应水平正在推高价格。
在珀斯和阿德莱德，待售房屋数量比五年平均水平低 40% 以上。
在布里斯班，挂牌房源数量比长期平均水平低 34%。
“供需之间的脱节超出了利率、高通胀和低信心带来的下行压力，”劳利斯表示。
“尽管购买和租赁的负担能力压力越来越大，澳大利亚人仍然需要一个栖身之所。”
虽然房价持续攀升，但租赁市场也出现了一些积极迹象，CoreLogic 的租金指标 5 月份上涨了 0.7%，为今年以来的最小涨幅。
Lawless表示，与今年前三个月相比，租金增长有所放缓，年租金增长率也开始放缓。
他表示：“租金增长趋势放缓可能是由于自 2023 年第一季度以来净移民人数放缓，以及租金承受能力压力迫使租赁模式发生变化。”
CoreLogic 指出，由于潜在借款人面临负担能力问题，最昂贵房产的价值增长已经放缓。
澳大利亚审慎监管局（APRA）的数据显示，5月份该国主要银行的储蓄和住房贷款放缓。
截至 5 月底，联邦银行持有的家庭存款总额为 3,910 亿美元，尽管去年增长了 5.6%，但本月仅增长了 0.2%。
5 月份 NAB 的家庭存款实际上下降了 0.1%，尽管去年仍增长了 7.3%。
在自住业主住房贷款方面，西太平洋银行 (Westpac) 5 月份贷款增加了 0.8%，达到近 3,110 亿澳元。全年增幅为7.4%。
澳新银行 (ANZ) 的住房贷款领先四大银行，全年增长 8.1%，但 5 月份仅增长 0.4%，至 1,981 亿澳元。
美国最大的银行联邦银行 5 月份向房主发放的住房贷款增加了 0.4%，达到 3,681 亿澳元，全年仅增长 1.2%。
来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0240531-p5ji8x.html
肖恩·赖特
作者：肖恩·赖特
2024 年 6 月 3 日 — 中午 12 点
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本文要点：
1. 悉尼房价中位价再创新高，达到144万元。
2. 布里斯班成为全国第二昂贵的首府城市，房价中值超过墨尔本。
3. 墨尔本房价增长一直温和，但经过通胀调整后变得更加负担得起。
4.尽管高利率和通胀带来下行压力，但极低的住房供应推高了全国房价。
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降低房价最有效的办法不是加息而是减少移民。
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有需求就有市场
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我们为什么要压低房价？自由经济，让市场决定价格。如果政府认为太高，可以鼓励住房建设，增加供应以满足需求。
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墨尔本人因为给其他州的人捐钱而受到虐待。又得选大耳丹，结果我拍拍屁股走开，年薪三十万
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看图，堪培拉不是应该是第二吗？我觉得这个记者是故意的
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卜村新建的独立屋和联排别墅差不多大小。高峰过后，这些独立屋特别靠近市区，否则就没有升值空间。不容易租到。
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澳洲的支柱产业——房地产
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房价租金高，不适宜居住
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我们的大厦 SOUTH BRISBANE 无遮挡CITY VIEW的1房售价60万元，2房售价90万元。估计QUEENS WHARF开业后要涨价了，疯了
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你在想房地产投机吗，这是非常政治不正确的
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墨尔本在增长方面输给了布里斯班吗？让我们分阶段进行吧！
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墨尔本还是那么宜居
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移民和国际学生仅占正常租赁市场的4%。
就算全部断绝，一百个人来看房子的人也只会少四个。但教育零售会出大问题，很多人失业，造成各行业下滑的联动效应。澳大利亚过去的经济结构是谁创造的，留学生和移民也是其中的一部分？其实这个是不能砍的。
购房市场就更小了，毕竟那里有12%的印花税。大多数人会等到PR才买房，所以如果现在减少新移民数量，需要很多年才能看到需求略有减少，但谁知道到时候住房供应是否会赶上。
最好的办法永远是鼓励新的投资和新的住房，这不仅可以增加就业、个人收入和产业发展，而且可以稳定房价。
现在澳洲无脑的人太多了，政客们在大多数话题上都喜欢通过炒作来拉选票。再这样下去，他们迟早会被这些无脑之人杀死。
看看维多利亚的一个真实例子。维多利亚人民自己也被安德鲁出卖了，甚至不知道发生了什么事。但安德鲁一上台，就直接对海外前期投资加征印花税和缺席税。我说那些低收入租房者迟早会自杀。谁能让这些人一无所知，继续散布错误信息呢？发声，又把这种人推上了权力的宝座，他真是活该买不起房子、租不起街上的房子。现在要背负2000亿的债务，对于那些辛勤工作的人们来说，真是可惜了。
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我害怕加息。
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墨尔本人口要涨
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如果墨尔本房价不涨，估计工党很难立足又给力了
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感觉全澳洲都被钱吸引了，悉尼才144万，其他城市都在90万以上，还是蛮好住的。
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步村威武
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