澳洲看起来“帮你买”是工党和绿党之间的第二轮住房战争。这是怎么回事？

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工党和绿党周一埋头苦干，为住房战中的另一场旷日持久的战斗做准备。

最直接的原因就是政府的联合购房计划——“助购”（Help To Buy）。政府将资助4万户低收入家庭购房。

联盟党坚决反对该计划，因此需要绿党的支持。绿党的提议是废除负扣税和限制租金。政府的报价根本没有商量余地。

两党一开始存在分歧，最终达成温和妥协的情况并不罕见。但上一次两党就住房问题——政府的社会住房投资基金——发生冲突，这是一场激烈而旷日持久的斗争。

类似的情况也迫在眉睫。周一，绿党住房发言人马克斯·钱德勒-马瑟再次攻击总理拥有投资性房产，总理称他“幼稚”和“学生政客”。

问题是什么？争论将走向何方？

帮助购买

政府的提议是“共享所有权”计划，这是上次大选时提出的政策。符合资格的参与者——四年内每年 10,000 人——将与联邦政府的住房机构澳大利亚住房局 (Housing Australia) 共同拥有自己的房屋。

澳大利亚住房局将为新房提供 40% 的资金，为现有住房提供 30% 的资金。

参与该计划将受到收入（单身90,000澳元，夫妻120,000澳元）和房价（悉尼上限950,000澳元）的限制。

政府将拥有其应得的付款份额，并将在出售时收回该份额以及财产增值的份额。

购房者的好处是首付较少（低至房价的 2%），并且可以避免昂贵的贷款人抵押贷款保险。

澳大利亚大多数州和地区已经实施或即将实施类似计划。

政府表示，该计划将帮助低收入租房者成为房主，而不是因房价过高而被挤出市场。

一些经济学家担心该计划将增加需求，全面推高房价。政府承认这种需求效应，但认为鉴于该计划仅限于 40,000 个名额，任何影响都会很小。

但还有其他复杂因素。

例如，尚不清楚如果房主出资进行翻修会发生什么。政府虽然没有出钱，但改造后的增值，政府是否有权分享呢？

目前还不清楚如果房产价值下跌或抵押贷款被取消赎回权，会发生什么。

政府表示，如果房主连续两年大幅加薪并超过收入门槛，他们将不得不向政府还款。但还款的具体细节尚未确定。

这些细节都不会出现在立法中，而是交由住房部长决定，一方面提供了更大的灵活性，但另一方面为即将到来的辩论带来了不确定性。

联盟党反对这一原则。竞选期间，联盟党嘲笑其为“阿尔巴尼亚人帮你买房子”。

绿党态度冷淡还有另一个原因。去年，绿党领袖本特表示，该党担心该计划只会允许“极少数申请人”购买房屋，同时推高其他地方的房价，并称该计划是增加房地产开发商利润的一种方式。

负扣税和资本利得税

但绿党并没有直接关注政策本身，而是利用自己的影响力重新激发了社会住房辩论中的需求，包括呼吁限制租金上涨，并增加了本月的热门话题：负扣税。

负扣税是澳大利亚所得税制度一项功能的简称，该功能允许房地产投资者从应税收入（包括普通工资收入）中扣除投资损失。

这意味着，如果房地产投资者支付的抵押贷款利息多于从租户那里赚取的租金，他们不仅可以减少房产税，而且可以减少整体税。

所谓“负资产”，就是这样设立的亏损资产。当然，“负扣税”财产会让业主蒙受损失。

但在房价几乎总是上涨的环境下，业主可以在出售房产时收回这笔钱，这要归功于税收制度的另一个特点：当房产（以及其他资产）出售时，资本利得税可享受 50% 的折扣。例如股票）被出售。钱。

这两项措施每年都会花费数百亿美元的预算，各派政治家都在考虑进行改革。

2019年大选期间，工党承诺限制新房负扣税，该政策不会影响任何现有负扣税的房产。

该政策后来被放弃，但在政府避免明确排除未来改变该政策后，最近几周仍然爆发了一场影子辩论。

几乎可以肯定的是，此类改革在下次选举之前不会被采用，至少不会以 2019 年提出的形式。�采用。但绿党希望政府可能愿意考虑一些妥协，例如限制负资产房产的数量或简单地改变资本利得税折扣。

工党政府一直强调不打算进行谈判。总理周一在提问时间表示：“以绿党幼稚的方式进行讨论的想法不会出现，因为这是议会，而不是学生会。”

他还指出了布里斯班议员斯蒂芬·贝茨(Stephen Bates)最近的反对意见，贝茨指责绿党反对在他的选民中开发新的住房，从而阻碍了更多的供应。

但绿党将住房视为吸引年轻选民的制胜因素，并相信他们可以推动工党采取更多行动。

负扣税的变化是否会对房价产生重大影响仍不得而知——格拉坦研究所几年前的一项分析发现，负扣税对房价的影响仅为2%。

但公众对住房危机的愤怒日益增长，尤其是年轻人，这表明最新的住房之战不会是最后一次。



http://www.abc.net.au/news/2024...e-gearing/103458632
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