房地产研究组织 SuburbTrends 的一份报告显示，澳大利亚近一半郊区的租金对租户来说是极其痛苦的。创始人肯特·拉德纳 (Kent Lardner) 表示，他们的指数考虑了四个因素：租金、负担能力、空置率和价格趋势，得出满分 100 分。
任何得分高于 75 分的郊区都表明租金压力处于“严重”水平。拉德纳表示，理想的情况是租金占收入的比例低于25%，但越来越多的郊区租金占租户收入的比例超过30%。
澳大利亚近一半的郊区对租房者来说“极度痛苦”，但昆士兰州和南澳大利亚州的压力水平最高，58%的郊区得分超过75分。截至1月12日，全国有12个郊区得分满分。 。
大部分分区位于昆士兰州 - Durack、Logan Central、Deception Bay、Riverview、Robina - East、Bethania - Waterford、Varsity Lakes、Mermaid Waters。
新南威尔士州有四个区 - 拉姆斯盖特、蒙特利 - 布莱顿勒桑兹 - 基马、金斯格罗夫 - 北部。此外，莱文顿得到了99分。
维多利亚州的Wheelers Hill以98分排名第一。其次是丹德农 - 南 (97)、托马斯敦 (96)、西福德 (95)、弗兰克斯顿北 (94)。
南澳有四个区得分99分：克里斯蒂唐斯（Christie Downs）、沃拉代尔（Warradale）、莫菲特维尔-西区（Morphett Vale - West）和皇家公园-亨顿-阿尔伯特公园（Royal Park - Hendon - Albert Park）。佳士得海滩获得98分。
西澳大利亚州的Midland-Guildford以95分排名第一。 Cloverdale 和 Belmont-Ascot-Redcliffe 均获得 94 分，Thornlie 和 Spearwood 获得 93 分。
塔斯马尼亚莫布雷以 95 分排名第一，其次是因弗梅 (88)、雷文斯伍德 (86)、新城 (84) 和贝勒里夫 - 罗斯尼 (81)。
http://www.sbs.com.au/news/article/maximum-rental-pain-these-are-australias-worst-suburbs-to-be-a-renter/bhxyaafjv
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一声叹息
点评
今年布里斯班黄金海岸的公寓涨价并未停止，除了独立屋，去年下半年略有停顿。
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贵的跌，便宜的涨？
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真的很难租。我已经在研究河边的帐篷
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贵的价格因地区而异，感觉有些时候整体价格下跌了2-3%，而一些2022年随机高价卖出的股票跌幅更大。然而，联排别墅和公寓的价格真的从来没有下降过一分，每个月都在上涨几万。
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不知道大家最近有没有关注加拿大新闻。那里有所谓的关键流动现金。说白了，租客不交房租是不会走的，他们会逼房东付钱才走。 。
有的狮子要5万元、10万元……不然就不走。
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他们没有警察吗？在澳大利亚，如果租约结束后你不搬走，警察会走一个程序。
请记住不要签署“定期租约”，而是签署“固定租约”。否则，租客永远无法搬出。
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房地产的最终赢家是政府。
卖地一次就能赚钱。
通过出售与房地产行业相关的各种许可证、执照和批准来赚钱。
房子建好了，卖掉，收印花税，一次性赚钱。
房子出租出去，租金交税，赚一次钱。
最后房子卖了，CGT和印花税收了，你又赚钱了。
因此，永远不要指望政府出手抑制房价。
房价只能区分长期上涨和短期上涨、大涨幅和小涨幅、正在上涨和即将上涨。无需考虑是否会上涨。
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定期可提前两周通知离开
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不怕蛇吗？
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您错了。昆士兰州的法律已发生变化。定期只要求租客通知您他将在两周内搬出。房东不能向租户发送搬出通知。
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澳大利亚不是一个围墙国家。澳大利亚的大部分土地都是私人的。
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早点来，布里斯班河沿岸好地方都被占了
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好像最长是90天。正常人当然不会拖这么久
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新南威尔士州没有那些大学区。是不是因为无法估计租户的承受能力
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不可以，只有在固定租约结束前两个月通知租客并且租客可以在固定租约结束当天搬出时才有效。在定期租赁中，除非租客犯罪、故意破坏、长期不付租金或严重违反合同，否则您不能驱逐他。
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加拿大政府关心这个吗？最后房东无奈拿枪上门
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物业经理/业主终止租赁的方式包括但不限于：
固定期限协议的终止（前提是已发出正确的通知）
物业经理/业主与租户双方书面同意终止协议
租户未遵守昆士兰民事和行政法庭 (QCAT) 的命令
租户已收到纠正违规行为的通知（例如未付租金或财产损坏），但未在指定期限内纠正违规行为
租客已放弃该房产
<强><佛nt size="5">该房产即将出售*
财产全部或部分被毁，无法居住（这种情况最常发生在自然灾害之后）
该房产需要大量维修、翻新，需要进行拆除或重建计划*
业主想搬入该房产*
唯一租户去世
该财产已被当局、抵押权人（例如银行）或昆士兰州政府强制收购
租户正在租用学生宿舍并不再是学生
租户正在租用受支持的住宿，并且不再有资格获得住宿援助（这不适用于分租房）
该房产正在改作其他用途，将不再是住宅租赁*
QCAT 命令终止协议（例如，由于过度困难）。
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加拿大--为大家服务--为大家服务
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是的，可能是卖掉房子，也可能是房主搬回来。如果无法证明，将会被罚款。
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您从事房地产行业吗？你是否被别人误解？与其去法务部门确认，至少可以去RTA看看吧？
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我是房东，我已经办理了手续。如果你不相信，那取决于你。只需签署定期即可。
http://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1750307
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终止租约的公平性
关于如何终止租约还有新的明确说明。工党原本想限制房东无故不向租户续租。这也是我强烈反对的重点之一。我已经与政府部门沟通过我反对的理由。有很多租客不欠钱。租约并没有违反合同，足以驱逐租户，但邻居们却无法忍受。我们只能安抚其他邻居，说租约到期后我们不会再续租。最后沟通有效，政府为房东合理终止租约增加了一个理由：租约到期！这应该是地主的权利，不应该争取，但争取总比没有好。房东现在必须无理由终止租约，即 RTA 表 12 不能再无理由检查。终止租约必须有法律规定的理由，例如： · 定期租约到期 · 租赁房产需要拆除或重建
· 该出租房产需要腾出进行大修或翻新
· 该出租房产的用途需要改变（例如由长租改为短租）
· 房东或房东的直系亲属想要搬进来
· 该出租房屋已售出，买家要求空交
· 该出租房屋必须是空置的，以便房东可以出售房屋
基于上述原因，房东需要提前两个月通知租户。定期租约不能在到期前提前终止，除非租户同意提前终止合同。我们现在不能让我们的租户成为定期租约，因为如果你想终止连续租约，你不能再像以前那样提前两个月通知无故终止，但租客可以随时终止。提前两周通知无故终止正在进行的租赁。上述终止租约的理由不能被滥用和欺骗。罚款为 50 个罚款单位（2021 年 7 月 1 日之前每罚款单位 130.55 美元）。基本上，以上原因除定期租赁期满外均使用六个月。房东不能再出租房屋，除非他能证明自己没有故意欺骗他人终止租约。
如果承租人严重违反合同，例如在出租物业中从事非法行为、损坏财产、危害他人或邻居、严重影响合理的安宁、舒适和隐私，房东可以向 QCAT 法庭申请强制终止租约其他租户的行为或屡次违反租户的租约。习俗。
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当然，只要有合理的理由。 。 。据你所说，它们一直在各地强行占领巢穴。
正当理由有很多，当然有些需要先走程序向租客发出警告。话又说回来，有多少房东只是想无缘无故地驱逐房客呢？
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但没办法
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为什么选择昆州？是供应短缺，还是人口涌入太快？
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不，你还没有读完
fix term没有问题
合同终止的通知提前两个月通知租户。没有必要有什么特殊的原因。如果您不想再租房，可以终止合同。
但如果房客告诉你我还没有找到，你能让我多住几个星期吗？合同不签，一找到就走。此时的处理方式与之前有所不同。你不能同意。你得说要么签3个月的合同，要么签6个月的合同，要么不能同意。
如果您同意不签署合同，合同将自动变为定期合同。那么租客就不必搬家，除非他有重大违规行为或者你想出售或翻新房子。
有什么办法吗？有。比如，如果你想装修，你可以先留几个星期，做一些小装修，然后出租。否则，租客可以起诉你。
有点真实��意见
没有要大惊小怪的意思。
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我不知道这些中文信息是谁给你的，也不知道如何向你解释。别告诉我你的经纪人向你解释过。
如果确实需要解决问题，最好的办法就是亲自检查。你提到的问题是2008年《住宅租赁和住宿法》中规定的，在发生争议时也必须遵循这一规定。
RTA 中也对 Form12 进行了解释。至于你提到的理由：
物业经理/业主应使用此表格：
终止定期协议
固定期限协议结束时
当他们书面同意提前终止固定期限协议时，或者
如果他们有理由提前终止固定期限协议。
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回到常识，因为房东或代理人在2个月内没有及时给租客Form 12，租客可以无限期居留吗？那么房租就不能涨了吗？这也太不合理了。
这件事至今还被一些人欺骗，都是工党的错……
物业经理/业主结束租约
管理方不能“无理由”终止租赁，并且必须提供终止租赁的正当理由。固定期限协议的终止可以作为终止固定期限租赁的理由。但是，此理由不适用于定期协议，定期协议只能根据住宅协议中的特定原因终止2008 年租赁和住宿法案。
http://www.rta.qld.gov.au/endin ... a-租赁协议
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当然不是。如果您没有提前 2 个月通知租户，那么他可能会在租约结束后多住几天。反正你给他通知后才算两个月。
因此，代理人通常会提前两个月发出续租通知以及离开通知。如果续租，租客应该忽略离开通知。
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自己发表：
固定期限协议的终止可以作为终止固定期限租赁的理由。但是，这个原因不适用于定期协议
periodic不是固定期限协议的结束啊，你绝对不能用form12这个理由...
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但我可以用另一个理由，比如业主职业来结束一 这是一个定期协议。
因此，不存在无法终止定期租赁的情况。
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新的满洲区划有点出乎意料
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但我可以用另一个理由，比如业主占领，来结束定期协议。啊。
因此，不存在无法终止定期租赁的情况。
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固定租赁-固定租赁合同
定期 - 连续租赁（无合同） 合同到期且租户没有离开后，原来的“固定期限”自动转换为“定期租赁”。也就是说，按“周”或“月”缴纳租金以续租，期限没有上限。
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这和17楼说的完全不一样
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那挺好的。作为房东，有这些知识就已经很不错了
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我是房东，也是几家小型物业公司的经营者，一切都是为了大家的利益。简而言之，这是一份合同。如果不签字，就不能停留超过一天。在我们这个行业，我们已经被租客起诉，声称房东诱骗他们搬出而不入住，并要求赔偿。
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