专家表示，如果今年晚些时候降息，墨尔本可能成为面临价格反弹的房地产投资者最有利可图的市场之一。
买家机构 InvestorKit 研究总监 Arjun Paliwal 表示，墨尔本可能成为中长期资本收益最强劲的市场之一，因为过去七年房价趋于平稳，而移民增加导致需求可能上升。
“墨尔本市场目前的疲软代表着下一个升级周期之前的理想投资机会。”
墨尔本房价11月下跌0.1%，12月下跌0.3%。
这使得墨尔本房价较2022年1月的峰值下跌4.9%，而公寓价格较2022年3月的峰值下跌2.6%。
截至12月底，墨尔本的房价中值为78万澳元，低于布里斯班的78.7万澳元。
这是自2009年以来布里斯班的中位价首次超过墨尔本，很大程度上是因为墨尔本在最近的房地产繁荣期间上涨较慢。
自2020年疫情爆发以来至12月，墨尔本房价仅上涨了11%，但布里斯班上涨了50.2%，阿德莱德上涨了52.3%，珀斯上涨了47.2%，悉尼上涨了24.6%。
CoreLogic研究总监Eliza Owen表示，墨尔本房价可能会进一步下跌，但幅度很小。
截至1月9日的4周内，墨尔本房价进一步下跌0.3%，而其他首府城市则持续上涨。
悉尼在前四周持平后上涨 0.3%，布里斯班上涨 0.9%，阿德莱德上涨 1%，珀斯上涨 1.3%。
买家代理机构Propertybuyer首席执行官里奇·哈维(Rich Harvey)表示，今年晚些时候潜在的降息可能会引发墨尔本房价的大幅反弹。
欧文表示，墨尔本住房负担能力的改善可能会使其对投资者更具吸引力。
截至今年 9 月份的五年内，墨尔本是唯一一个买家和抵押贷款持有人的负担能力有所改善的城市。例如，中位房价与收入的比率从7.7下降到7.2，而悉尼从8.6上升到9.4，布里斯班从4.7上升到7.3
欧文表示：“我对墨尔本作为投资者的长期选择充满信心，因为它是我们的第二大城市，拥有吸引企业的交通资源。这是一个大型、成熟的城市，将有利于墨尔本的发展。”长期。”你不会出错。
我认为海外移民带来的人口增长以及利率下降也将在未来几年提振市场。 ”
http://www.afr.com/property/residential/melbourne-poished-to-deliver-healthy-gains-for-property-investors-20240110-p5ewaa
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哈哈
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停止投资，让村庄宜居
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中介看楼市，看好总是有理由，也有无穷无尽的理由
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砖
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哈哈+1，健康回报就是回报率低于银行利率
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墨尔本的小幅上涨可能和当地政府的政策有关系，他们都跑了
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布里斯班从4.7涨到7.3
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从2020年疫情开始到去年12月，墨尔本房价仅上涨了11%，但布里斯班上涨50.2%，阿德莱德上涨52.3%，珀斯上涨47.2%，悉尼上涨24.6%。
看看有多少人财富暴涨，有多少人幻灭，有多少人只能坚强地活下去，根本不知道这种信息
房产投资最能体现世界差异
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原来是这样
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地税太高，出租房都卖了
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你看这个，很有技术含量
疯狂征税控制房价上涨
完全无视飞涨的租金
回报率是不是很高
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维州的税太高了
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要成为全球房价最高的城市之一
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是的，“任何时候不买房，都会亏钱”。这是我每天在微信朋友圈里看到代理商发的帖子后得出的结论。
就算火星撞上地球。
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随着租金上涨，房价确实不能继续下跌
但VIC的问题是，债务比新南威尔士州和昆士兰州的总和还多，所以过高的税费和杂税是不可避免的。现在好像首套房没有印花税豁免？
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蛤蛤蛤蛤
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非常高兴！我的孩子还能住房子！
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3000万人口的房地产市场
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一般来说，有人问，不是什么好事你走吧。真正有益的事情，已经暗中做了。
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大家都学会了聪明，不要投资房地产。维州如何割韭菜还巨额债务
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我认识的每个人都卖掉了他们的投资房产。政府不是希望这些房产是用来住的而不是用来炒的吗？大家都对你很满意。怎么了？各位，别担心，别逃跑。虽然澳洲整体来说不利于房产投资，但维多利亚州绝对是最好的。最不利的是，即使赔了钱，也不要投资维州。政府什么时候才能明白资本必须盈利，没有盈利前景的市场是不存在的。维多利亚对房东这么不满，为什么不自己建呢？豪斯，现在叫嚣有什么用？谁相信呢？只有傻子才会相信。每个人都只是升级以居住在其中。在投资市场上，这是...政府的责任与我们无关。不知道维州房价会不会继续下跌。我只知道租金会继续疯涨，永不停息
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< br /> 只要心态好，解决办法总是比问题多。这就是大洋彼岸的先进经验
首位华人市长上任破纪录：多伦多宣布大幅增税，地方税涨10.5%，额外加收6%难民税！
2024年刚刚开始，多伦多人即将经历这最艰难的一天……
多伦多华裔市长上任后首个预算破纪录！
在多伦多努力应对持续的赤字之际，市长周奥利维亚 (Olivia Chow) 在其任期内的第一份拟议预算中包括将财产税提高 10.5%，这是该市多年来最大的增幅之一。
据报道，在周三的新闻发布会上，该市首席预算官兼议员雪莱·卡罗尔表示，工作人员建议将该市的财产税提高9%，这是合并以来最大的单年增幅，而该市的财产税则增加了9%。建设基金也将增加1.5%。
预算包括小幅增加警察预算以及到 2024 年冻结 TTC 票价。
卡罗尔对记者表示：“众所周知，这将是一个充满挑战的财政年度。”他补充说，加息对于维持重要的城市服务是必要的。她表示，涨价将使每个家庭每月平均多花 30 美元，即每年约 360 美元。
卡罗尔表示，鉴于该市的赤字徘徊在 18 亿美元左右，“我强烈感到我们不能再拖下去了。我们需要让我们的城市重回正轨。”
卡罗尔还警告说，如果联邦政府不能拿出2.5亿加元来资助多伦多庇护系统中的难民申请人，该市将“别无选择”，只能征收6%的联邦影响税。 。
因此，如果渥太华不为寻求庇护者提供资金，多伦多居民可能面临高达 16% 的财产税上涨。
卡罗尔解释说：“我们正在尽一切努力容纳 5000 多名难民和寻求庇护者，但这确实是联邦政府的责任。”
“这将是一项直接影响多伦多人钱包的联邦政策，但这将是我们避免再次看到流落街头的人们令人心碎的画面的唯一方法，因为他们无法进入我们的收容中心，因为我们”我们的资源已经耗尽了。”
卡罗尔表示，联邦政府需要在 1 月 26 日之前做出资金承诺，才能将其纳入今年的预算。多伦多市长邹志辉几个月来一直呼吁为难民申请人提供更多联邦资金，难民申请人目前占该市避难所居民的近一半，自 2019 年大流行开始以来，这一数字迅速扩大。
由于 COVID-19 大流行造成的损失以及高通胀导致的成本上升，多伦多一直在努力改善其财务状况。
多伦多市最近与省政府达成协议，由省政府负责加德纳高速公路和当谷公园大道的建设，从而获得了重大的财政胜利。
卡罗尔表示，该协议将为该市在明年释放数十亿美元的资金，并将在 2024 年释放 4 亿美元。但她表示，该市仍需要其他各级政府提供更多资金。该市还一直要求联邦政府提供更多资金，特别是难民收容所和住房方面的资金。
尽管有省政府的帮助，多伦多市仍继续增加支出，导致预算缺口扩大至18亿元。财产税每增加一个百分点，将为多伦多带来4200万加元的收入。
在预算过程之前，多伦多市长表示，她将在设定税率之前对该市的需求进行评估。市议会将于 2 月份就预算进行辩论和投票，从 1 月 22 日开始，多伦多各地的市政中心将举办自己的公众反馈会议，代表们可以登记发言。
卡罗尔表示，她将参加尽可能多的会议，直接听取城市居民的意见。她说，人们参与进来并让她和其他理事会成员知道他们需要哪些服务以及可以削减哪些服务非常重要。
“我真诚地希望特鲁多政府尽快做出决定并采取行动，我对此持乐观态度。”
卡罗尔表示，增税 10.5% 将使多伦多普通家庭每月额外增加 30 美元，即每年 360 美元。如果再加上 6% 的难民税增加，多伦多房主预计到 2024 年每户将支付超过 560 美元。
不久的将来，多伦多人可见的生活成本将会疯狂上涨。这波土地税+难民费用加上本来就很高的税收，会让日子变得更加艰难。
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州政府软广播？
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买方机构 InvestorKit 研究总监 Arjun Paliwal 表示，由于过去七年房价趋于平缓，且移民增加导致需求可能上升，墨尔本可能成为最强劲的市场中长期资本收益。一。
说明7还没涨
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对于普通投资者总体来说，墨尔本的高税收和低租金回报确实对投资者没有吸引力。最好还是继续保持宜居性。
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