根据墨尔本在 2019 年危机最严重时期进行的一项“非自然”住房实验的新分析，快速建造新房可能不会降低墨尔本的租金。
（图片来源：《时代》）
据《时代》，2020-21墨尔本在 2019 年经历了世界上最长的封锁之一，国际学生乘飞机回家，一些居民离开城市前往偏远地区，人口出现罕见下降。但独立智库 Prosper Australia 表示，在此期间新房建设依然强劲。
它的经济分析发现，在大流行期间租金价格应该下降更多，并且保持较低的时间更长。然而，需求减少和供应增加对降低价格几乎没有作用，因为额外的住房被想要更多空间的剩余居民吸收。
(图片来源：《时代》)
Prosper发现相当于两三年新建筑的过剩供应只能在一年左右的时间内将住房成本降低十分之一。 Prosper 估计，到 2021 年年中的两年里，建筑业的增长速度超过了人口增长，导致住房供应过剩，占住房存量的 5.1% 至 6.7%，相当于比之前可以满足人口需求的 130,000 套住房多 100,000 套。
但 Prosper Australia 的研究主管兼该研究的作者 Tim Helm 表示，由于供应量增加如此之大，对租金的影响远没有预期的那么严重。这是因为与此同时，在家工作的趋势已经看到现有居民扩大了他们的住所。
“租金只下降了大约一年，然后在一年内恢复到大流行前的水平，”他说。 ，对那些面临住房压力的人几乎没有缓解作用。”报告称，封锁后的移民反弹并不是租金开始再次上涨的唯一原因。
维多利亚州州长丹尼尔·安德鲁斯确认了一揽子计划旨在建造更多房屋的改革将于今年晚些时候推出。联邦和州政府已将住房危机归咎于地方议会，暗示他们有责任代表 NIMBY（不是在我的后院）纳税人阻止开发
赫尔姆说，报告中的调查结果给这种说法泼了一盆冷水。“毫无疑问，制定正确的政策以便开发商能够在人们需要时提供住房是至关重要的，”他说.
（图片来源：The Age）
“但我们相信这个议程，尤其是重要性放松管制、规划和取消地方议会的规划权力被夸大了。”
据报道，维多利亚州房地产委员会一直在游说政府绕过议会获得规划许可的权利.澳大利亚城市发展研究所表示，该报告包含“许多令人困惑的问题”，存在严重供过于求的说法并不完全正确。
希夫曼说：“在大流行期间，有很多不寻常的事情同时发生，他们收集了很多有趣的数据，但我认为他们没有评估并得出结论从中得出正确的结论。结论。”
（吉娜）
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