本周六（5月20日）澳洲房屋拍卖数据汇总
数据来源：Domain
悉尼
⊙清盘率：79%
⊙中位价：$1,540,000
⊙总成交额：$461,002,900
⊙登记拍卖的房产数量：< /strong> 617
⊙拍卖房产数量：421
⊙最终成交数量：334
⊙撤拍房产数量：54 < /p>
⊙未售出套数：33套
墨尔本
⊙清空率：74%
⊙中等成交价：$1,050,000
⊙总成交额：$327,057,600
⊙登记拍卖财产数量：733
⊙已拍卖财产统计套数：582套
⊙最终成交套数：429套
⊙退拍套数：43套
⊙落拍套数： 110
布里斯班
⊙清盘率：62%
⊙中位价：$865,500
⊙总计成交额：$13,338,000
⊙登记拍卖房产数量：69
⊙已统计拍卖房产数量：34
⊙最终成交数量：21套
⊙退拍数量：4套
⊙落标数量：9套
历届各城市拍卖资料图
悉尼【点击图片查看大图】
墨尔本[点击图片查看大图]
布里斯班[点击图片查看大图]
本周澳洲热点新闻一览
新房审批跌至两年半低点
新房审批降至近年最低水平两年半以来，由于借贷和建筑成本飙升，新房销售和新房项目低迷。
过去 12 个月，新住宅批准数量同比下降 15% 至 180,893 套澳大利亚统计局周一表示，截至 3 月。这是自 2020 年 10 月以来的最低年度结果，当时的批准总数为 180,165 套。
房地产行业警告说，批准数量的急剧下降将加剧负担能力和租金危机，阻碍了新房的供应。飙升的成本、低借贷能力和日益增长的生活成本问题意味着买家越来越不愿意购买新房。
“2023 年的开端很糟糕，”说BIS Oxford Economics 高级经济学家 Maree Kilroy。2019 年。我们认为政府干预以支持住房供应的可能性正在增加。”
独立住宅批准在过去一年中环比下降，在 12 个月内下降 17.3% 至 111,570，经季节性调整的每月新批准总数下降 2.9% 至 8,408。
摩根大通经济学家 Jack Stinson 表示，总批准量下降了 0.2%，这与经济学家普遍预测的每月增长 3% 相悖，显示出报告中独立屋的主导地位 澳大利亚近三分之二的住宅地块被得到正式认可的。
3 月份非独立住宅（公寓、联排别墅和半独立住宅）经季节性调整后的批准量增长 5.7% 至经季节性调整后的 4,278 套，但 12 个月的总数为 693.24 万套，下降 11.1%与去年同期相比，这是自 2021 年 4 月以来的最低水平。
“我们曾预计本月高密度批准的反弹会更强劲，”斯廷森说。业绩急剧逆转。”
“未来几个月可能会出现周期性上涨，尽管单户住宅审批是整体中规模较大、变化较慢的部分，应该会继续推动整体趋势。”
澳洲房屋租金12个月上涨11.7%
CoreLogic数据显示首府城市租金在过去12个月上涨了11.7%，有记录以来最强劲的年度增长，因为移民和学生人数激增，而租赁市场却极为紧张。
首府城市的公寓和房屋租金较 4 月上涨 1.1%，今年迄今上涨 4.1%。与此同时，除霍巴特和堪培拉外，大多数城市的空置率都接近历史最低水平。悉尼的空置率为 1.2%，布里斯班为 1.1%，墨尔本、阿德莱德和珀斯均低于 1%。
“供需不匹配仍然是首府城市租金上涨的驱动力，”CoreLogic 表示。
“在截至 4 月 30 日的四个星期内，首府城市的挂牌房源总量为负20.9%，低于一年前的 39.8%，低于五年平均水平。”
悉尼公寓的周租金中位数已达到 663 美元，今年迄今上涨 7.3%，与五年平均水平相比。一年前上涨了 19.1%。墨尔本公寓租金中位数达到 515 美元，今年迄今上涨 6%，同比上涨 15.2%。
首府城市公寓租金增长快于房屋租金。与郊区相比，首府城市的公寓和房屋市场正在升温，郊区随着空置率正常化而增长放缓。
CoreLogic 表示：“持续的偏好公寓行业反映了移民和国际学生的强劲需求，他们通常首先入住中高密度住房，以及他们对更经济适用房的胃口。
最新的租金数据强化了缓解国家住房危机的紧迫性。上周，总理安东尼·艾博年公布了改善住房供应的一揽子措施，同时还制定了加强租房者权利的国家战略，其中可能包括限制租金上涨的频率和幅度。
租金飙升是通胀在 3 月份创下 20 年来新高的主要因素之一。本月早些时候，澳洲联储将利率上调至 3.85%，令经济学家感到意外，称其需要“在合理的时间范围内”抑制通胀。
澳洲4月空置率大幅上升
上个月空置出租物业的数量激增超过 12%，并要求租金增长放缓，但专家警告说，租赁住房危机的明显缓解将是短暂的。
SQM Research数据显示，4月全国空置率连续第三个月上升，增加近4000套至36785套，出租物业空置率升至1.2%。
但 SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 警告说，鉴于建筑许可的持续下降和移民的预期增加，这种改善将是短暂的。
发出警告之际，澳大利亚商业委员会呼吁 Albanese 政府制定与预计人口增长挂钩的长期国家住房目标。
“我们知道，在住房负担能力下降的时候，根本没有足够的新房来满足需求。事实上，过去五年新房的供应量一直在下降，” BCA 首席执行官 Jennifer Westacott 说。
“需要有一个明确的计划来建造新的住房和基础设施，以适应澳大利亚的人口增长。”
BCA 还敦促政府加快土地重新分区和新住房的审批速度项目的时间安排和“建造而不是租赁”的理念更具创新性，使长期租赁成为拥有住房的可行且有吸引力的替代方案。
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