澳大利亚的住房危机源于一个根本问题
现任联邦政府新住房咨询委员会主席的Mirvac前首席执行官坚定地表示，这种“短期收益”是错误的解决方案，只会造成更大的伤害。
“更好的选择是解决真正的问题，这个问题已经存在了几十年——从根本上说是住房供应问题，”她说。 “更好的选择是拥有我们国家所需的劳动力，而过去两年我们一直缺乏这种劳动力。”
尽管 87% 的移民直接前往悉尼或墨尔本，由于到负担不起的租金这已成为一个热门的政治问题，因为家庭、房价和抵押贷款支付的压力导致大量家庭面临压力，并要求政府采取行动。
Lloyd-Hurwitz长期在房地产市场的经历让她意识到滞后的住房问题对澳大利亚经济和社会结构的重要性，并毫不犹豫地接受了政府顾问的角色。
（图片来源：AFR）
但这当然显示了她个人的乐观态度。多年来，解决澳大利亚住房供应不足的问题一直难以实现，各级政府、政策审查和新战略都未能有效解决这一问题。
规划审批、土地发布、产权分区和基础设施等问题主要是州和地方政府的责任，堪培拉不需要平衡。
Lloyd-Hurwitz 仍然乐观地认为，联邦政府“进入太空寻找集体解决方案”的举措以及各州和投资者的共同努力将会带来回报。
在 Mirvac 首席执行官过去十年离职后的首次采访中，她警告说，尽管政治任务紧迫，但仍需要“漫长的修复过程”。
“这是一项多年的努力，旨在改进规划流程、减少系统处理时间、提高支出确定性等等，”她说。
（图片来源：AFR）
政府为房屋委员会设定的首要任务是分析制度性障碍投资澳洲房地产。该优先事项包括为包括移民在内的所有租户创造更多的租金份额，他们越来越渴望找到一个成本可控的住所。
在 Lloyd-Hurwitz 的领导下，Mirvac 实际上成为第一家大力投资澳大利亚初创“以租代建”行业的大型房地产开发商，目前已建成 2,500 套公寓，其中计划增加 5,000 个。
但与海外投资相比，这仍然只是澳洲市场的一小部分，以父母和个人房产投资者为主。
（图片来源：AFR）
她相信Build-to-Rent将创造一个更具社区意识的基础设施和长期的家庭保障，而不仅仅是迎合个体业主意愿的临时出租。
尽管 Jim Chalmers 敦促政府提供适度的新税收激励措施，但超级基金和机构投资者正在评估澳大利亚的回报率是否足以吸引大规模投资。
就连 Lloyd-Hurwitz 也不太相信超级基金应该扮演“先锋”的角色，因为他们需要为成员提供适当的回报，她对纳税人的钱是否应该用于资助该项目。工作中存在概念上的疑虑。
“但肯定有一个不断发展的行业，现在它被接受为一种材料类别，这太棒了，”她说。
只是增长速度不足以满足需求。
她不断强调一个根本性问题——没有在合适的地方建造足够的住房，以便工人可以住在离工作地点很近的地方，住的房子是他们租得起或买得起的。
澳大利亚的“怪异城市结构”（人口集中在独立的大城市，与其他地方相比相对较小）也无助于解决这个问题。
她认为答案也不是“生产一堆质量差的公寓”，而是通过充足的设施提高“良好的密度”，尤其是在郊区的中环。
“这不是一个60层的公寓楼，也不是（没完没了的……“郊区发展，”她说。 “在中间，我们可以做低层公寓，我们可以使用更多的木结构建筑，我们可以使用更多的模块化建筑，我们可以建造联排别墅，我们可以更好地利用现在密度非常低的地面。 ”
相比之下，她说，规划路径是困难、繁琐和不确定的，许多规划决策是在当地居民通常不喜欢新开发项目的地方政府区域做出的。
p>如何最好地管理所有这些相互冲突的力量？ Lloyd-Hurwitz 知道并且应该寻找一些更快的答案。
（本文中的内容和信息仅适用于澳大利亚）
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