墨尔本住房供应严重不足和租金飙升的问题已经显现，该市的开发许可数量创下历史新低。
据《先驱太阳报》报道，Suburbtrends的新数据显示，过去五年，Carlton North和Princes Hill的住宅获批数量最少，只有14套，而该地区的现有住宅总数为3,461套。
（图片来源：先驱太阳报）
在城市的西部，Delahey, Seabrook and There Burnside Heights 几乎没有开发，自 2018 年以来仅批准了 15、16 和 19 套住宅。South Yarra、Hawthorn、Kew East 和 Parkville 等内城区也位于所谓的“不在我的后院”区域，每套住宅不到 10 套。 % 的现有住宅已获准开发。
在墨尔本的开发区之外，住宅供应量大幅增加的区域包括Footscray、Heidelberg Heights、West Melbourne以及CBD和Box Hill。 Suburbtrends 创始人 Kent Lardner 表示，如果新房供应低于人口增长，只会推高房价。
（图片来源：先驱太阳报）
“受打击最大的将是租赁市场，建筑商纷纷关门羽绒和供应链问题，我们还面临着不断上升的劳动力和材料成本。”他补充说，在许多情况下，维州租房者将收入的 30% 以上用于房租，这表明租房者缺乏负担得起的住房。
“人们正在退出租赁市场并搬回与父母同住，因为他们负担不起，”拉德纳说。虽然先租后买计划有助于提供更多低价房源，但 Suburbtrends 的负责人表示，此类房屋集中在“精英城市地区”，这有助于解决供应问题，但无助于解决短缺和负担能力问题。
（图片来源：《先驱太阳报》）
他说：“在很多地区，租金都超过它不仅伤害了家庭和个人，对经济也不利。最终没有人从中受益，甚至房东也没有。因为一旦租金超过 30% 的门槛，空置率开始很难找到优质租户，市场更加
PropTrack 经济学家 Anne Flaherty 指出，新住宅的开发许可已降至 10 多年来的最低水平，考虑到目前的人口增长率，这并不奇怪。这种现象令人担忧。她补充说，建筑成本的大幅增加使得一些开发项目的实施变得不现实，导致它们被无限期推迟。
（吉娜）
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