随着企业租户入驻高端写字楼，全国CBD写字楼市场“向优质写字楼转移”的态势正在加速。
Investa 研究负责人大卫·坎宁顿 (David Cannington) 将这种向更高档办公楼的转变称为“工作场所的大升级”，反映出大流行后租户对更灵活、更舒适的工作场所的需求日益增长。现在也更容易做到，因为质量更好的空间更便宜。
房地产大亨Investa的分析显示，租赁增长最为强劲去年高端写字楼需求同比增长3.9%。
占写字楼市场最大份额45%的甲级空间需求增长相对疲软，同比增长1.3%。最值得注意的是，对质量较低的 B 至 D 等级的租赁需求继续下降，下降了 1.8%。
Cannington表示：“澳大利亚的写字楼租户正在进行‘写字楼升级’，搬迁并积极升级办公场所以满足后疫情需求。”
“澳大利亚的CBD写字楼市场正在适应租户需求重新调整和宏观经济逆风挑战的综合影响。
“提供与市场相关的设施和高质量租户体验的办公楼和工作场所将继续具有优势。 "
租用空间的趋势也偏向于“追求高品质”的情况。虽然去年整个CBD市场的总入驻率达到了疫情前三年平均水平的60%，但在高端市场，这一比例已经上升到疫情前水平的80%。< /p>
高端市场租金小幅回升，同比上涨3.3%-超过一年。更高的激励措施带来了更好的租户交易，尽管这不太可能继续。刺激措施的影响正在逐渐见顶，尤其是在悉尼，未来几年短期内将出现新的供应。
坎宁顿说：“租户对优质写字楼的需求推动了澳大利亚的主要CBD市场高端写字楼租金增长复苏。”
“但过去一年的租金涨幅仅为写字楼业务收入增幅的一半左右。”
Charter Hall 首席执行官戴维·哈里森 (David Harrison) 所说的研究增加了写字楼市场的“部分”：房东正在更积极地争取企业租户，而企业租户也在努力让员工回到大流行后的工作场所。
该分析是在直接写字楼市场波动的情况下进行的，在买卖双方之间的长期对峙之后开始出现期待已久的价格重置的迹象。
商业地产销售跌至逾半年来的最低水平3 月季度 10 年，双方的预期都在慢慢适应高利率环境。
最近的几笔交易尚未敲定 在交易中，在澳大利亚证券交易所上市的 Dexus 和 Mirvac 正准备以最高达最新账面价值 15% 的折扣出售 CBD 写字楼。
根据 Investa 的分析，全球资本流入放缓，加上资产减少导致优质写字楼下跌 7.5%澳大利亚从去年六月到今年三月的资本价值。
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