新数据显示,悉尼出租房屋市场的空置率处于十多年来的最低点,新房源数量大幅下降。
PropTrack 的最新出租清单市场洞察报告显示 realestate.com 上的新清单。 au 在 4 月份下跌 17% 至 2012 年 4 月以来的最低水平。
与此同时,在整个悉尼地区,realestate.com.au 上的出租房屋总数在 4 月份下降了 7.8%,再次创下 2012 年 12 月以来的最低水平。
PropTrack 经济研究主管Cameron Kusher 表示,虽然 4 月份是出租房屋数量下降的典型月份,但悉尼地区的降幅“相对较大”。
(图片来源:Realestate)
我们看到的更重要的是总人数过去 12 个月悉尼出租物业的挂牌量下降了 15.7%。这凸显了租户在寻找住房方面遇到的困难。”
Kusher 表示,悉尼出租房屋和新房屋的下降令人担忧。他说:“如果将目前的情况与疫情初期相比,每人可以租到的房子数量下降了42.7%。这对房东加租和租客找房都是不利的条件”
(图片来源:Realestate)
报告还显示,总租金数过去一个月,悉尼内南区和东区的房源数量有所增加。但库舍指出,在悉尼地区,尤其是靠近大学的中环和中环地区,可供出租的房产数量与一年前相比大幅下降。
在过去的 12 个月里,东部的出租物业数量下降了 21.2%,内西区下降了 27.4%,内西南区下降了 34.1%,Parramatta 下降了 29.6% .
同时,报告还指出,一些租金涨幅没有得到抑制的地区,如Baulkham Hills、Hawkesbury、Hawkesbury和Hawkesbury等,现在的房源确实比之前多了12几个月前。
报告的一个重要发现是,如果出租房屋的供应不迅速增加,出租物业的数量将保持在较低水平,并加剧租户面临的竞争。 “不幸的是,住房供应远远不够,”Kusher 说。
(图片来源:Realestate)
如果有的话我会很惊讶未来几个月缓解。虽然有很多房屋正在建造中,但其中大部分是供自住业主使用的。出租房屋正在增加,但它是一种高端产品,数量不多。
此外,仍有很多人出售他们的投资物业,我们知道仍然有很多人从海外来到澳大利亚。”
(图片来源:Realestate)
Kusher 也增加了人们的风险政府表示,他们变得无家可归,尤其是那些领取政府支持金和基本工作的人。
他说:“我知道不允许出租,但现实情况是,如果你能提供比挂牌价更高的价格,你就有更好的机会租到房子。低收入人群不幸的是没有这样的奢侈品。”
报告还显示,4 月份新南威尔士州地区的新出租房屋数量下降了 17.2%,但与 2022 年 4 月相比,新出租房屋的数量增加了 23%。
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