尽管规划获得批准，开发商还是推迟了澳大利亚数以万计的建筑项目，主要原因是建筑成本飙升，其中公寓和联排别墅占大多数。
根据毕马威的分析，这个问题在维多利亚州最为明显，那里暂停的住房项目几乎翻了一番。
截至 3 月底，约有 10,500 套规划批准的住宅尚未破土动工。一年前这个数字是5000。
在新南威尔士州，近 16,400 套获批住宅的建设在 3 月底未能开工，比过去 12 个月增加了 2,600 套。
新南威尔士州上一次批准住宅的关闭率如此之高是在 2019 年，当时开发商因高空置率而暂停项目，空置率约为 3.5%，而现在为 1.4%。
维多利亚州和新南威尔士州已批准但尚未动工的住宅中，中高密度开发项目的公寓和联排别墅约占四分之三。
毕马威城市经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley) 表示，过去三年建筑成本激增——悉尼上涨 29%，墨尔本上涨 32%——导致开发商搁置了一些项目。
“建造房屋所需的木材、砖块、瓷砖和其他建筑材料，在大流行病被破坏之前，过去常常可靠地从中国运来，自 COVID 以来，许多国家的房地产业受到刺激，这产生了影响关于建筑材料。更多的需求。”
罗恩斯利表示，澳大利亚建筑商已开始寻求当地公司提供建筑材料——这些材料的成本高于进口同类产品。
乌克兰战争等因素导致的全球不稳定导致大宗商品价格上涨，进而推高了燃料和其他建筑必需品的价格，例如用于框架的钢材。
劳动力短缺也使得为项目招募工人变得更加困难和昂贵，而住房建筑并不是唯一受影响的行业。艾博年政府正准备取消上届政府宣布的数十个大型基础设施项目。
“所有这些都意味着建筑材料价格已经大幅上涨，而且看起来不会回落......这将是一个永久性的转变，”他说，并补充说建筑成本的飙升近年来，现在每季度稳定在 1% 到 2% 的较小增幅。
罗恩斯利表示，利率的连续上升削弱了潜在购房者的购买力，同时也降低了他们的借贷能力。这意味着开发商无法在“缺乏活力”的市场中将增加的建筑成本转嫁给消费者。
罗恩斯利表示，为了将风险降至最低，开发商一直选择建造更多的独立屋，他们可以一次建造一栋，相比之下，公寓楼和联排别墅对建筑成本增加以及所涉及的不确定性更敏感”更少"。
“举个例子，两年前一套房子可能要花 35 万美元，但现在要花 50 万美元。两年前，一位开发商认为它可以卖到 550,000 美元，但现在可能只有 450,000 美元。澳元或 500,000 澳元，所以他们暂时关闭。”
“对于房子来说，风险相对较低，而对于一栋有50套公寓的大楼，他们可能需要找3000万美元来建造。”
罗恩斯利表示，建筑成本和开发商的反应是“真正的两难选择”。
http://www.theguardian.com/aust ... truction-costs-soar
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建筑成本上升 - 下一次加息的原因
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前面说了不确定谁先死
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我认识一个哥们，三年前买了楼花，现在坑还没挖。年初，开发商贴了5万元，两人清零。
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一个有良心的开发者，你还能贴出5万元。换个开发商，要么破产跑路，要么拖5年，实行日落条款
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二手房涨价
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主要原因是公寓卖不出去高价，建房也无利可图。看看隔壁的Epping，七年亏了20万。
你缺房子吗？不缺，只是某些类型的房子。
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建设预算必须加倍，否则我们做不到
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住房短缺越来越严重。
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我认识的建筑老板都发了财，每个项目都赚了几百万。然后他大手笔买下了一处临水楼盘，比市场估价高出一百万，眼睛也不眨。这些大佬们水边比拼，一掷千金。不知道他们中有没有哪一天会在高岗站岗呢？估计是底子厚了，抗寒能力也强。
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良心开发商
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租房市场的租金还在上涨
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看来只能拿够开发的钱了，贷款开发出局了问题。
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倒逼建材价格下跌，拉低通胀，这不就是RBA的加息目标吗？是不是
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是什么原因造成建设成本涨这么多？
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人手荒，爱做不做
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隔壁邻居重建，2月底水泥地基和排水管道完工，到今天还没做别的。是一家大公司，经常在电视上做广告并赞助房屋维修节目。
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我朋友的房子快2年了，刚刚盖完屋顶
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我能说什么，我为Victoria感到难过，领涨和然后停下来。
涨的是费用，停的是人工
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