《澳洲金融评论报》4月26日报道，澳洲最大的房地产规划住宅开发商Stockland对房地产市场做出了乐观的最新预测，称第一季度询价尽管该公司将价格比去年下半年提高了 12%，但销量已恢复到大流行前的水平。
Stockland 计划在明年 6 月之前推出七个新的土地租赁社区，以满足婴儿潮一代对经济适用房不断增长的需求。公司在第三季度签署了 437 份合同，价格比截至 12 月的六个月的平均价格高出 18.2%。
此次涨价超过了上半年商定的平均结算价，因此是基于较早的合同——可能是年或更长时间——取决于建设的速度。
数据提供商CoreLogic的数据显示，2021年7月至2023年3月全国房价上涨2.4%，首府城市房价上涨平均持平。
在周三的季度报告中，Stockland 试图描绘经济不确定性中的复苏图景。在此期间连续 10 次加息打击了购房者的信心，随着现有固定利率贷款到期，人们对抵押贷款还款能力的担忧加剧。
Stockland 表示，随着利率前景的改善，预计今年询价转化为销售的情况将有所改善并保持在 5,500 左右。房屋销售目标 - 从 2 月份的 6,000 套下调。但该公司表示，“重大”倾斜意味着其中 3,000 套房屋将在第二季度完工。
Stockland 的总体规划社区本季度的净销售额为 1,049。
Tarun Gupta（来源：澳大利亚金融评论）
Stockland 还表示，随着供应链建设成本的增长随着限制的放松而放缓。本季度违约率有所上升，但低于 10 年平均水平。
该公司表示，到今年 6 月将拥有约 14 亿澳元的流动资金，这将使其能够在收购机会出现时加以利用。
首席执行官塔伦·古普塔 (Tarun Gupta) 表示：“Stockland 有望实现我们的 2023 财年指导方针。我们的资产负债表和流动性状况的实力使我们处于当前的弹性宏观经济环境和灵活地利用近期可能出现的合适机会。”
Stockland 是最大的上市多元化开发商，市值为 10.2十亿澳元，其税前运营资金 (FFO) 保持在每份证券 36.4 至 37.4 美分之间。
该公司表示，预计应付税款为由于一些剩余的结转税收损失低端，当前财政年度将处于税前 FFO 5% 至 10% 的指导范围的中间。
每只证券的股息支付预计将落在公司今年的目标支付范围内，即每股已发行股票的 75% 至 85%。
在其商业地产中房地产业务，Stockland 表示，该季度的租金收缴率为 98%，入住率仍然很高。
物流租赁差价（旧租赁协议与新租赁协议的差值）为20.5%，针对公司所谓Town的租赁差价中心零售物业组合为 2.9%。
Stockland表示，预计公司今明两年将交付约12亿澳元的物流开发项目。预发布 92%。
(乔)
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