悉尼的拍卖清盘率急剧上升，达到 72%，全国挂牌房源数量翻了一番，暂停加息的决定让买家放心，而且有迹象表明最大的市场已经触底。
在经历了复活节长假周末的瓶颈期后，过去一周全国挂牌房源从此前的 652 套飙升至 1,704 套，清盘率接近 70%。根据 CoreLogic 的初步数据，清盘率比前一周上升了两个百分点。
最大的两个市场悉尼和墨尔本房源数量激增尽管供应增加，清盘率却小幅上升。墨尔本的清盘率为72.4%，较前一周上升14.8个百分点。
SQM Research 创始人兼高级分析师 Louis Christopher 表示，强劲的数据打破了复活节假期和学校假期期间的正常销售趋势，而清仓率通常会下降。
他说：“这与复活节前的情况一致，当时的清盘率逐周升高，不受正常季节性因素的影响。”
克里斯托弗说，现场报告以及最近的情绪调查表明，进入拍卖市场的潜在买家正在反弹。
“有首次购房者和新来者，”他说。
“出现了租赁危机。许多租房者厌倦了租赁市场，因为他们一直在苦苦挣扎寻找出租物业时存在竞争。但到目前为止，待售市场的竞争较少。
“潜在的首次置业者被当前的环境所吸引，现金利率现在暂停或停滞，而且可能已经见顶，你会看到更多的首次置业者带着一定的信心进入市场，而且从现在开始利率不太可能大幅上涨。
拍卖周六，位于悉尼下北岸 Lane Cove 的这套三居室住宅以 231 万澳元的价格被一位年轻家庭拍卖，远高于 210 万澳元的底价。< /p>
据Belle Property Lane Cove的卖家经纪人Patrick Lang和Monica Carollo介绍，在629 Mowbray Road，共有187人前来看房，共有187人前来看房。天。授予了 59 份合同，有 20 家注册投标人。
“事实证明，本地市场非常有弹性，”Lang 说。自 2021 年以来，我还没有看到有 20 个注册投标人的情况。”
“该物业因其南北朝向而备受追捧，双砖砌建筑，扩展的 DA，步行即可到达小学。
“该地区只有两处房产挂牌出售，这意味着目前低库存环境正在推高价格。”
“我们没想到这个房产如此吸引人许多买家对置业感兴趣，入门级独立屋可能是市场上最具竞争力的部分。
“无论利率、生活成本压力和市场情绪如何，低库存和高需求总是会推高价格。”
在较小的市场中，阿德莱德是最繁忙的初步清盘率为 70.4%，而布里斯班为 56.3%。根据 CoreLogic 的初步统计数据，堪培拉的清盘率降至 48.7%。
与其他房地产市场分析师一样，SQM Research 的克里斯托弗认为，至少悉尼和墨尔本的房价调整已经触底，恢复移民可能会提振房价。然而，所有市场的复苏迹象各不相同，Christopher 表示霍巴特市场仍在走弱。
“指标显示，霍巴特的房价还会进一步下跌，我觉得达尔文和堪培拉也有可能。”
根据SQM Research去年底发布的预测, 悉尼房价今年可能下跌 5% 至 9% 可能会导致全国房价上涨 3% 至 7%。克里斯托弗对当前市场的预测“更加确定”。
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