墨尔本投资者面临着成本增加的问题，因为贷款偿还的增长速度快于租金增长速度。 CoreLogic 的新数据显示，今年 3 月购买的投资者在某些地区的情况比三年前购买的投资者更糟糕，在某些情况下每周损失数百美元。
（图片来源：The Age）
根据The Age，恶化的前景提示一些业主考虑出售，其他人要求对负资产进行税收减免，而潜在投资者则退缩。专家表示，这将给吃紧的租赁市场带来更大压力。
Bayside City Council 的投资者正处在最艰难的时期，与三年前相比，他们每周为中位房屋支付的费用增加了 466 美元。自 2020 年以来，当地租金每周上涨 54 美元，使投资者损失 412 美元。
（图片来源：The Age）
同样在 Monash Council，租金每周上涨 $71，但平均还款额每周增加 322 美元。 Mornington Peninsula 租金每周上涨 143 美元，贷款增加 392 美元，投资者损失 249 美元。
在整个墨尔本，投资者每周平均损失 137 美元。 CoreLogic Australia 研究主管 Eliza Owen 表示，抵押贷款还款的增加对投资者和租房者都造成了打击。
她指出，较高的还款额让投资者望而却步。最新的澳大利亚贷款数据显示，自去年 3 月的峰值以来，银行和其他机构向投资者发放的新贷款数量下降了约 45%。欧文表示，通过加息应对通胀的直截了当的做法影响了所有希望进入市场的新投资者。
她指出，投资者无法仅靠租金上涨来弥补不断上涨的抵押贷款成本，许多亏损的人正在寻求利用负扣税。与利率处于历史低位的 2020 年和 2021 年相比，越来越多的投资者在出租物业上损失了更多资金，预计今年这些激励措施带来的税收损失将大幅上升。
独立经济学家 Saul Eslake 表示，在 2017 年上一次房价高峰期间，三分之二的房东的房屋资产为负值。当利率在 2020 年和 2021 年降至历史低点时，这一比例将大幅下降。
（吉娜）
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