据澳洲新闻集团近日报道，随着拼多多海外版Temu正式进军澳新市场，Big W、Kmart等传统零售商将受到冲击。 Retail Doctor Group创始人兼首席执行官Brian Walker表示，与澳大利亚传统大型零售商相比，Temu和亚马逊等电商企业的前景更加美好。
今日精选
房地产投资者退出市场可能会导致租金上涨，给本已紧张的市场带来更大压力。由于疏散导致出租清单的供应减少，租金价格可能会被推高，这将使那些希望在某些地区租房的人更难租房。
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最近的一项研究表明，投资者正在退出房屋租赁市场。 Ray White Group 的经济学家 Nerida Conisbee 分析了该公司自 2021 年以来收集的每周拍卖数据，发现在 2023 年，投资者的抛售数量有所下降。拍卖市场销售额在去年 8 月达到 28%，但在 2 月下降至 21%。
Conisbee 认为，去年卖出的投资者似乎抓住了更高收益率的高峰时机。 Conisbee 指出，随着租金大幅上涨，现在出售房屋的投资者越来越少，这为抵消更高的抵押贷款成本提供了缓冲。
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近几个月房地产市场出现了惊人的复苏，但利率仍在上升，因此更多投资者可能会出售收益不足的房产。如果投资者都做出这样的选择，租户可能会因为购买房产的投资者减少而面临收紧的住房租金。
在今年到期的 880,000 笔固定利率抵押贷款中，有 275,000 笔是投资者贷款。这些数字是根据澳大利亚监管机构记录的 2020 年 4 月至 2021 年 12 月期间的贷款数据计算得出的。随着抵押贷款和生活成本的上升，许多投资者将重新审视他们的预算。出售投资物业将成为一个显而易见的选择。
新南威尔士大学城市未来研究中心高级研究员 Chris Martin 博士最近的研究表明，澳大利亚充满活力的租赁市场流动性非常高。他对过去 20 年悉尼租赁债券数据的分析表明，越来越多的出租物业正在从市场上消失。
在 2000 年出租的房产中，32% 的房产在 5 年后不再出租，44% 的房产在 10 年后不再出租。到 2015 年，49% 的房产不再出租，54% 的房产在 20 年后不再出租。有趣的是，超过 25% 的房产在租赁合同到期后被撤出市场。
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这些房产有的变成了自住，有的变成了短期旅游住宿，还有一些被短期投资者卖掉了。
随着投资者更有可能出售房产，出租房屋市场可能面临更大的挑战。房租价格可能会进一步加剧住房危机，使那些已经在努力维持生计的人更加困难。由于生活成本上升，包括杂货、燃料和其他必需品价格上涨，租金上涨可能成为压垮许多人的最后一根稻草。
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