澳洲澳洲人生活方式的改变导致此房型被淘汰！专家：生活成本危机和投资回报是成因（图）

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澳大利亚新闻集团 4 月 21 日报道称，专家们现在一致认为，曾经是澳大利亚最常见的房产类型之一的两居室公寓已经被淘汰。

公寓曾经在城外并不多见，但近年来迅速成为全国澳人的选择。

但是，随着大流行之后生活成本危机的逼近，我们选择购买和居住的公寓的大小和类型正在发生巨大变化。

抵押贷款比较网站 InfoChoice 的哈里森·阿斯特伯里 (Harrison Astbury) 告诉澳大利亚新闻集团，两居室公寓“目前处于‘不利位置’”。

“它们代表了‘最低价值’，为那些想独自生活并且不介意将客厅用作工作区的人提供更便宜的单间公寓或单卧室公寓，”他说 < /p>

他补充说：“双居室公寓通常需要两个人才能负担得起，而混合或在家工作的设置会让人感到局促。许多夫妻和小型合租公寓的租户会选择三居室一间或两间卧室用于睡觉，另一间卧室用作书房或备用房间。”

Astbury 补充说，与疫情期间相比，行业趋势现在发生了逆转，“平均家庭人数从 2.6 人减少到 2.55 人，整个澳大利亚对大约 140,000 套住房的需求增加了”。

（图片来源：News Corp Australia）

“移民人数再次增加，公寓租金进一步上涨“我们在 SQM Research 数据中看到了这一点，询问悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、堪培拉和霍巴特的公寓租金已超过前 12 个月。独户住宅。”

Salvest 开发商项目融资总经理 Anthony Ferraro 表示，两卧室、一浴室公寓通常“最难销售”，因为它们不会产生太多利润并且不能出售。“自住者不得出租第二个房间，或将其用于额外的溢出存储空间。”

Marc De Diego Ferrer，房地产经纪人、税务顾问和创始人MCA 评估员同意，两居室公寓“显然失去了吸引力。”

“随着住房成本上涨，我们看到许多租户正在寻找更具成本效益的选择，例如合住，共享生活空间或租金较低的较小公寓，”他说。

“在租金上涨的时代，我们可以清楚地看到越来越多的人搬到较小的房屋，例如单卧室公寓或工作室，因为他们的租金支付更易于管理。在高租金的城市地区，两居室的房子可能并不总是租房者最负担得起的选择。”

但是，他补充说，负担能力并不是唯一起作用的因素，因为租房者的人口结构也在发生变化。

今天的租户可能更多是年轻的专业人​​士、单身人士或小家庭，他们不需要像过去那样多的额外空间。

同时，First National Real Estate 首席执行官 Ray Ellis 告诉澳大利亚新闻集团，“生活方式的重大改变”正在撼动房地产市场。

他说：“我们在疫情期间看到的是，许多人离开了由于安全问题、失业或收入损失，他们的公寓并返回乡下或郊区的家中。同时，由于必须在家工作，人们正在从一居室转向两居室。”

“这是一种糟糕的生活方式，所以人们想租一个有腾出卧室，把它变成办公室。那是那个时期的大流行趋势。”

“但是我们现在看到的是，虽然很多人仍然在家工作，但更多的人回到办公室并且不需要那间额外的卧室。他们要回到一间卧室的公寓，或者住在郊区……人们需要的空间大小是不同的。”

（来源：澳大利亚新闻集团）

同时，澳大利亚的生活成本也影响了投资者。

“大多数公寓都是由投资者购买的，”他说。悉尼内城区带停车场的一居室公寓约65万澳元，两居室约80万澳元，但前者的租金约为500至550澳元，而后者的租金为750至800澳元.所以对于投资的钱，他们得到的租金回报并没有太大的区别。”

“因此，投资者可能更倾向于购买一居室公寓，不是为了生活方式，而是为了更好的回报。这并不意味着他们不买两居室公寓，但投资者更倾向于。用于购买单间公寓。

“无论您是投资者还是租房者，在生活成本压力方面，每个人都处在同一条船上。对于投资者而言，分层产权成本上涨了约 30%，而公寓的运营成本上涨了 20% 至 30%，因此，如果您是希望削减成本的投资者……您将购买一间卧室的公寓。

与此同时，Finder 最近的一项调查显示，澳大利亚夫妇比计划提前搬入，以减轻账单压力，十分之一的夫妇提前搬入，以降低租金。

数据显示，29%的Z世代和17%的千禧一代夫妻因为经济压力而急于谈恋爱。

Finder的理财专家Sarah Megginson表示，成本生活成本的上升迫使许多澳大利亚人，尤其是年轻人做出一些艰难的决定。

她说：“成本上升正成为澳大利亚人的一个巨大担忧，许多人很难找到他们喜欢的地方能够负担得起。住房。

“房租紧缩促使一些人转向其他居住环境以减少开支，这不足为奇。”

（Rayyan）

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