2023 年第一季度的住宅物业状况大致符合我们的预期，但有一个明显的例外。
年初，我们预测全国房地产价格会下跌7%到10%，但现在看来，如果如果未来九个月市场方向没有显着改变，那么这些数字将不会实现。由于市场上的新房源数量极低，2 月和 3 月的房价上涨。
当前整体房源短缺，加上房地产需求持续高于预期，导致房价上涨。尽管近期销量下滑，但上月销量仍远高于 2019 年和 2020 年的 3 月份。相对较高的销售活动和缺乏挂牌房源未能为购房者提供足够的折扣空间，导致价格在第一季度小幅上涨一年中的三个月。
2023 年第二季度会有哪些变化？让我们来回答有关房地产市场的五个关键问题。
1.基准利率还会上调多少？
自 2022 年 5 月以来，官方基准利率已上升 350 个基点，而央行决定在 4 月暂停加息。澳大利亚储备银行表示，未来可能需要再次加息。抵押贷款持有人已经松了一口气，至少暂时是这样，加息周期似乎已经结束或即将结束。就在几个月前，还有人猜测利率将升至 4% 以上。现在发生这种情况的可能性很低，这应该会让抵押贷款持有人感到高兴。
2.房屋供应会否持续不足？
尽管有无数关于今年第一季度贷款压力和违约率上升的预测，但最令人惊讶的是市场上缺乏新房源。春季销售旺季的新房源供应量较低，市场供应短缺持续到今年第一季度，尽管我们在 3 月份看到了一些回升。
< br />（数据来源：房地产）
我们听到的反馈是，持续的利率不确定性阻碍了高抵押贷款还款。利率上升意味着一些人需要在再次购买之前卖掉他们的房子，而紧俏的租赁市场正在阻止他们这样做。现在利率保持不变，如果未来几个月利率保持不变，我们可能会看到越来越多的房产进入市场。
此外，如果人们认为他们会发现难以支付抵押贷款，最好在房源较少时尽早将房产投放市场竞争对手和价格已经稳定。等待更多的房源上市意味着更多的竞争。
3.近几个月的价格稳定会持续吗？
今年第一季度房价出人意料地上涨，房源不足是主要原因之一。从现在开始房价的走向可能取决于未来的利率走势、ARA 服务能力评估率的任何变化以及可供出售的房产数量。一旦利率趋于稳定变得明朗，我们可能会看到更多的房源上市。更多的房源可能会给买家带来更大的谈判机会，并可能导致价格进一步下跌。
< br />（图片来源：Realestate）
但是，如果利率稳定也导致购房者需求增加，那么当前的房地产市场状况可能会持续下去。
4.租金会继续上涨吗？
由于缺乏出租清单和强劲的租户需求，租金继续攀升。这是由于家庭规模缩小、市场上的新投资者很少、大量投资者退出市场、目前考虑进入市场的首次购房者很少，以及外国游客的快速增加。不幸的是，这些因素似乎不太可能在未来几个季度发生变化，从而损害租户的利益。
< br />（图片来源：Realestate）
实现供需更好平衡的最快方法是增加投资者或拥有更多人 通过转移来增加供应从租房到拥有房屋。
不幸的是，高利率降低了借贷能力，使借贷变得更加昂贵，对投资者来说更加困难。此外，对于首次购房者来说，从租房到买房更加困难，因为房价没有像借贷能力那样下降。��。
5.出租屋资源是否会进一步收紧？
如果未来几个月出租房源进一步收紧，也就不足为奇了。我们可以看到需求仍然非常强劲，供应非常紧张。这些情况不会很快改变，最终我们将需要大幅增加供应或大幅减少需求，这两种情况都不会很快发生。因此，有理由预计未来几个月可供出租的房源供应将进一步减少，使租房者更加困难。
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