一场流行病让澳洲的所有东西都涨价了。其中，一件东西的价格飙升让澳洲人尤为痛苦，那就是：
租房！疫情发生以来，澳洲租房市场经历了并将仍在经历一轮历史罕见的涨价。它造成的问题的严重性，已经可以用“危机”二字来形容。如果不去尝试解决，问题会很严重...
新数据显示维护成本上升令人担忧，尤其是对于租户而言.房地产网站Domain在其季度租金报告中表示：澳大利亚正在经历有记录以来持续时间最长的租金持续增长，全国独立屋租金连续第八个季度上涨，单元房租金连续第七个季度上涨。
报告显示，除堪培拉和达尔文外，全澳首府城市House和Unit租金均创历史新高。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示：“自2009年以来，澳大利亚所有首府城市的房屋租金首次创下历史新高。”这凸显了澳大利亚目前正在经历的大规模租赁危机。
Domain的数据显示，今年第一季度，澳洲房屋平均租金飙升了每周135澳元，而自疫情低谷以来，澳洲首府城市的单位租金也上涨了140澳元。
而对于租房者来说，形势似乎并没有缓和，尤其是Unit或apartment的租金涨幅最为夸张，这种情况在悉尼和墨尔本最为明显，现在悉尼的Unit租金已经超过600澳元/周。
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根据澳洲另一家知名房地产研究机构CoreLogic的数据：目前悉尼的周租金中位数已经达到了699美元。
墨尔本的情况也是一样。 Domain的数据显示，无论是Unit还是House，墨尔本的租金都即将打破历史记录。
从涨幅来看，最恐怖的涨幅莫过于墨尔本CBD市中心及周边公寓的租金中位数一年内飙升 46.7%，达到每周 550 澳元。
紧随其后的是西墨尔本 (34.2%)、卡尔顿 (30.8%)、南岸 (29.4%) 和码头区 (25%)
大首府城市的租金上涨伴随着空置率下降。
根据CoreLogic数据，3月份大墨尔本地区的空置率降至0.7%。换句话说，墨尔本现在每 100 套房子中就有不到 1 套是空置的。
那么，究竟是什么原因导致澳洲各地的房租涨得如此疯狂？任何价格问题的解释最终都归结为两个因素，这是一个不变的事实：一个是需求，另一个是供给。
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首先看需求：
Domain 的报告指出，移民数量的增加导致创纪录的租金价格。
鲍威尔表示：2021年底边境开放将使澳大利亚在截至2022年9月的12个月内净增近30.4万海外移民。提供极大地促进了该国的人口增长，61% 的海外移民持有临时签证。
这对租赁市场的推动作用非常大。 SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 在接受采访时表示：“随着边境的开放和移民的大量增加，我们看到对房地产的潜在需求大幅增加，这也反映在租赁市场上。
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除此之外，还有一个因素不容易被普通人感知，但同样重要。
疫情期间，澳洲�平均家庭规模下降，
换句话说，一些以前生活在大家庭中的人选择离开家庭独自生活。
例如，一些年轻人过去与父母同住，但现在选择离家与男友或女友在外居住。
与疫情前相比，澳大利亚的平均家庭人数从刚刚超过2.6人下降到略低于2.55人。
虽然乍一看好像变化很小，但如果以澳洲2600万的人口基数换算，就相当于这样的情况在总人口不变的情况下，凭空多出多达14万的住房需求。
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在住房需求不断增长的同时，在供给侧，住房供不应求。
国家住房金融和澳大利亚投资公司表示，更高水平的移民给租金价格带来了上行压力，尤其是在没有相应提高房地产供应的情况下。
报告警告说，到 2027 年，澳大利亚将缺少超过 106,000 套新住宅。
这种长期的住房短缺将意味着现有房价将保持稳定甚至继续上涨。澳洲所谓的“房租危机”并非危言耸听，而是100%存在的。
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而这场危机的严重性，甚至让一些不该发声的人开始发声
RBA 行长 Philip Lowe 本月在公开演讲中对政府政策发表了极为罕见的评论。
洛威发出严厉警告：澳大利亚地方、州和联邦政府有责任采取行动，防止澳大利亚的住房负担能力危机进一步恶化。
问题的核心是分区和规划，以及细分和重建的成本。对于一个人口增长剧烈波动的国家来说，这是一个非常重要的问题。
我们需要能够让住房市场的供应方在人口增长发生变化时迅速做出反应，如果我们做不到这一点，租金和房屋价格会有较大波动。
Low 还强调：
我一般不评论政府政策，但我知道这是一个非常重要的问题，我们需要解决。情况在好转之前会变得更糟，如果没有重大政策干预，澳大利亚的住房危机将继续恶化。
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租房危机之所以是危机，并不是因为房租贵，而是因为和吃的一样，住也是人类最基本的需求。
现在，对于很多澳洲人来说，买房的念头早已打消。如果他们再也付不起房租，他们将无家可归。如果这种情况变得更加普遍，将会引起严重的社会问题。
当心克里斯托弗：如果澳大利亚的住房危机不尽快解决，无家可归者将会增加。我们开始看到大量证据表明这对穷人产生了相当严重的影响。 “我们将看到无家可归者的增加，如果这种情况持续下去，将导致严重的社会问题。
澳大利亚社会服务委员会（ACASS）也对这个问题表示关注. 该组织的首席执行官Cassandra Goldie表示：ACASS的调查显示，在那些因生活成本飙升而需要收入援助的租房者中，目前有93%的人面临租金压力。
越来越多的人被迫无家可归，住在汽车或帐篷里，因为房租太贵，政府廉租房供应不足。虽然澳大利亚是最富有的国家之一在世界各国，许多澳洲人被迫在食物、药品和房租之间做出可怕的选择……还有对于新来澳洲的人来说，据说很多人刚来的时候都遭遇过住房问题。
< p style="text-align: justify;">很多人都会或正在面临人来人往无家可归的困境。澳洲中文论坛热点
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