本周六（4月15日）拍卖数据汇总
数据来源：Domain
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悉尼
⊙清空率：77%< /p>
⊙中位价：1,345,000 美元
⊙总成交额：293,149,008 美元
⊙登记拍卖财产数量：607
⊙已统计拍卖财产数量：364
⊙退出拍卖的房产数量：58
⊙ 未售出套数：27
墨尔本
⊙清空率：71%
⊙中位数价格：$901,000
⊙总成交额：$247,304,380
⊙登记拍卖财产数量：623
⊙已统计拍卖财产数量：451
⊙结束拍卖的房产数量：320
⊙退出拍卖的房产数量：47
⊙未售出套数：84套
布里斯班
⊙ 清空率：74%
⊙中位价：$1,126,500
⊙总成交额：16,568,000 美元
⊙已登记拍卖财产数量：52
⊙已统计的拍卖物业数量：34
⊙售出的物业数量：25
⊙撤拍数量：2
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⊙落拍数量: 7
各城市历次拍卖数据图
悉尼
澳洲本周热点新闻一览
UDIA 报告：澳大利亚面临巨大的住房缺口
在其最新的新屋销售大幅下滑中土地状况报告警告说，这将加剧整个澳大利亚的租金和负担能力危机，并对新房供应满足未来需求的能力造成进一步压力。
报告称，2022年，由于利率上升、建筑工程激增以及对建筑商倒闭的担忧，买家需求将大幅下降，很多销售额将几乎减半，公寓销售水平降至全球金融危机以来的最低水平。
随着今年有地住宅和新公寓的销售预计将再次低迷，UDIA 预测住宅完工量将“急剧下降”，低于每年所需的 20% .根据《国家住房协议》，联邦政府计划从 2024 年起在五年内建造 100 万套住房，因此需要减少约 50,000 套住房。
UDIA 主席 Maxwell Shifman 说：“UDIA 的最新报告就像‘煤矿里的金丝雀’，促使各国政府立即采取行动，推动新房供应并确保负担能力不会进一步下降。”
供应问题也会导致负担能力恶化。
尽管销售下降和需求减少，但由于开发商消化了不断上升的成本压力，他们还面临着熟练劳动力短缺的问题，去年全国地价中位数飙升了 20%。
悉尼地块价格中值去年上涨 31%（716,000 美元），墨尔本上涨 16%（382,000 美元）——澳大利亚最大的昆士兰东南部未开发土地市场上涨 27%（358,000 美元）。
< p style="text-align: justify;">相比之下，首府城市的新建公寓价格持平，去年底中位价为 569,500 美元，竣工量下降 4% 至 4.5 万套，成交销售额下降 34%，为 12 年来的最低水平。悉尼高端房地产价格短短三个月上涨61万澳元
CoreLogic最新数据显示 加快复苏步伐，豪华悉尼截至 3 月的三个月内，房价攀升了 610,000 美元。
上北岸、东部、内西区和希尔斯的豪宅库存短缺和买家希望利用较低价格的需求上升。
根据 CoreLogic 的数据，过去三个月，悉尼豪宅价值上涨了 8.4
Warrawee 的优质房产价值飙升 8.4%，跑赢所有其他市场，紧随其后的是 Gordon 和 East Killara，涨幅为 8.1%， 7.9%。过去三个月，这些地区的豪宅价格平均上涨了30.6万澳元。
McGrath卖家代理Bronwen Lipscombe Demand Lipscombe 说，自今年年初以来，上北岸的中高端房产价格急剧上升。
Lipscombe 说：“人们正在寻找对于价值 350 万美元及以上的房产非常感兴趣，主要是希望搬迁到优质学区的家庭买家，以及来自海外买家的竞争。
"竞争也愈演愈烈，越来越多的买家愿意支付高于指导价的价格。
“上周五晚上，一套房产签订了交换合同。我之前的估值是350万澳元。我们支付了 330 万澳元到 350 万澳元 以澳元列出指导价。有几个家庭竞争，我们最终以 370 万澳元的价格出售了该房产。”
位于 Bellevue East Hill 的豪宅涨幅最大，达到 610,814 美元，每套上涨 6.7 美元美分至 973 万美元。 Double Bay 的高档住宅也表现强劲，在短短三个月内上涨了 5.8%，即 359,618 美元。
Baulkham Hills、Bella Vista 和 Pitt Town 的高端住宅也表现强劲，同期涨幅均超过 5%。
月度房价上涨预示着房地产低迷的结束
3 月份房价上涨，表明持续一年多的市场低迷可能结束。
最新的PropTrack房价指数显示，上月大部分省会城市房价上涨，待售房产短缺抵消了大幅加息的影响。压力。
悉尼房价上涨0.27%，其次是珀斯上涨0.24%，而墨尔本市场反弹0.12%。阿德莱德的房价上涨 0.1%，而堪培拉小幅上涨 0.03%。
与此同时，布里斯班的价格小幅下跌，下跌 0.06%，霍巴特下跌 0.43%，达尔文下跌 0.1%。
PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，全国范围内，3 月份房价小幅上涨 0.13%，今年上涨 0.49%。
Creagh 说：“下降趋势已经逆转。我们看到价格下降在 2022 年底已经放缓，现在又开始回升。”
在澳洲联储快速加息的推动下，全国大部分地区的房价已从去年上半年的峰值回落。
但最近几个月，这种影响已显着减弱，Creagh 解释说。
“虽然买家需求低于峰值水平，但这被新上市的疲软和供应紧张所抵消，”她说。
“这导致潜在买家之间的竞争加剧，从而推高房价。
“因此，即使借贷能力大幅下降，由于贷款偿还增加，住房负担能力恶化，但被待售物业供应严重不足所抵消。 ”
她补充说，其他几个积极的需求驱动因素也有助于抵消经济下行压力价格，包括移民的强劲反弹、非常紧张的租赁市场和缓慢上涨的工资。
“如果澳洲联储下个月继续暂停其调整周期，触底反弹的过程可能会继续，房价将进一步企稳。 "
加息的结束也将减少一些让买家保持观望的不确定性，提振信心。
p style="text-align: center;">Creagh 说：“但消极情绪依然存在。”
"加息的全面影响尚未显现。这意味着房价的下行势头仍有可能恢复，尤其是如果未来几个月新房源数量回升。”
尽管价格从高峰期回落，但全国房价仍比大流行前水平高出 29.9%。
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