终于涨了
之前 < /p>
几天，小微给大家发了一篇内部文章，内容是：
在过去一年多的时间里，墨尔本的房价一直处于下降趋势。疫情高峰时，跌幅甚至超过20%！
很多人关心：
下一个趋势是什么？
是继续下跌还是触底反弹？
是抄底的好时机吗？
本周，《澳大利亚金融评论报》刊文称：
悉尼和墨尔本的房地产市场已经开始逐渐复苏，
接下来止跌回升
文章引用了多位房地产专家的预测。
独立经济学家 Stephen Koukoulas 预测，由于需求增长快于供应，悉尼房价今年将上涨 4%，全国上涨 3%。
房地产研究机构SQM Research也预测：
悉尼房价将上涨5%至9%，
墨尔本将上涨1%至5%，
澳大利亚将上涨3%至7%
最近的数据似乎证实了这种预测。
据CoreLogic统计，在最近的房地产热潮中，
悉尼房价飙升27.7%，
墨尔本飙升17.3%,
澳洲飙升28.6%
不过，Koukoulas 认为，这种激增不会持续下去。
“复苏可能会持续，但房价不会出现大幅上涨。”
“我认为在接近年底的未来几个月里，房价可能或多或少持平。”
"到 2024-2025 年，价格可能会上涨10%，这完全取决于供求关系。"
“仅从相当数量的新移民来看，上升趋势是持久的。”
“但如果RBA再次大幅加息，部分人可能因无法偿还贷款而被迫出售，部分买家可能无法获得贷款资格。如果买不起房，房地产市场的复苏就会扼杀在摇篮里。”
数据显示，去年新移民增加导致澳洲住房需求增加约12.5万套，今年更多15万套,
此时，澳洲的住房和租赁市场的房源是非常低。
许多专家指出在住房供应下降时移民激增，这是推动房价早于预期复苏的主要因素之一。
CoreLogic 的研究主管 Eliza Owen 解释说，因为一些有能力买房的新移民可能跳过了租房阶段，而是买了房子。
不过，AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，
虽然当前供需失衡正在推高房价，不降息将限制房价增长。
“在2009年、2012年和2019年的三波房价暴涨之前，澳洲联储都降息了，这一次没有降息。”
”因此，我们很难看到房价像过去那样快速上涨，房价仍处于受限环境。”
简而言之，专家的意思是的，
新移民的到来推升了需求，推动了房价的上涨，但是否要重现往日的飙升势头就很难说了。
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