文｜Michael Read< /strong>
编辑｜Bryce
封面来源｜AFR
联邦工党在五年内建造 100 万套新房的关键政策计划面临失败的危险，房地产行业警告称，高利率和成本上升正在阻碍建设。
专家表示，澳大利亚正面临着所谓的租金危机，可供出租的房产供应量降至历史最低点，租户面临快速增长涨租金。
建造 100 万套新房的承诺是工党住房交易的核心，该交易于去年 10 月由财长 Jim Chalmers 公布，目的是释放土地并鼓励机构投资者和养老金基金更多地投资于增加住房供应。
要达到目标，需要连续五年每年建造 200,000 套新房，但住房行业协会 (HIA) 警告 Chalmers 博士，2024 年和 2025 年每年只能建造 185,000 套新房子。
“更高的利率将继续结束建筑热潮，”HIA 在提交给财政部招聘白皮书的意见书中写道，该白皮书将于今年晚些时候发布。
“现金利率的变化通常需要 6 到 12 个月才能完全传导到经济中。这些滞后效应在周期中非常长。”
单户家庭预计到 2024 年 12 月季度，新屋开工量将低于 25,000 套，比 2021 年 6 月达到的峰值下降 43%。
虽然 HIA 表示 100 万套住房的承诺“雄心勃勃”，但该协会表示这不足以解决长期的住房短缺问题。
“承诺在五年内建设一百万套住房足以确保住房短缺不会恶化，但不足以解决长期供不应求的问题。”
需要明显更高的目标
劳工对劳资关系制度的改革，包括引入多雇主谈判，也使建筑业供应链更容易受到干扰。
“这可能会导致一些生产对住宅建筑（以及许多其他行业）至关重要的建筑材料的混凝土厂、砖窑或钢铁制造商关闭。”
HIA 提交还警告政府“不要将‘兼职工人’与‘技术工人’混为一谈”，这是即将出台的法律的一部分，该法律规定了兼职工人和其他“类雇员”工人的最低权利。
“具体而言，HIA 担心对‘按需劳动力’的响应可能会对住宅建筑行业产生意想不到的后果。”
该协会表示，独立承包商商人是房屋建筑行业的“长期成功特征”，并担心将他们与员工进行比较会带来竞争和生产力风险。
澳大利亚房地产协会表示，澳大利亚需要建造比现有承诺多得多的住房。
“目前，布里斯班、阿德莱德和堪培拉的空置率不到1%，悉尼、珀斯和霍巴特不到2%。达尔文有2%的空置率，仅墨尔本就逆势上涨为4.6%。
政府成立的国家住房金融与投资公司上周发布的一份报告指出，2023年至2027年间，澳大利亚将短缺约106,300套住房。 < /p>
（图片来源：互联网）
他说，经济发展委员会在一份提交的文件中警告说，限制中密度住房的规划做法正在影响新的住房供应，包括禁止在布里斯班和悉尼的低密度郊区建造联排别墅。
CEDA写道，“限制发展具有重要的分配后果，有助于保持房价较高，以牺牲购房者为代价使富裕的多财产房主受益。土地使用规则对于防止不当开发和维护社区价值是必要的，但限制开发意味着在其他地方建造更多的住房，通常是在交通基础设施不足的城市中心以外，加剧拥堵。”
（该内容和信息文章仅适用于澳大利亚）
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
