在其最新的土地状况报告中，城市发展研究所警告说，新房销售量的急剧下降将加剧全国的租金和负担能力危机，并对新房供应造成压力迎接未来。需求能力造成了进一步的压力。
根据 Benchmark 的数据，到 2022 年，由于利率上升、建筑成本飙升以及对建筑商倒闭的担忧，买家需求急剧下降，绿地销售将几乎下滑报告。一半，公寓结算量降至全球金融危机以来的最低水平。
单户住宅和新公寓的销售预计将下滑今年，UDIA 再次预测住宅完工量将“急剧收缩”。这将比联邦政府的国家住房协议计划从 2024 年开始的五年内建造 100 万套住房，即每年 20 万套住房，少约 5 万套。
UDIA 全国主席 Maxwell Shifman 说：“UDIA 的最新报告就像‘煤矿里的金丝雀’，促使政府立即采取行动增加新的供应和确保负担能力不会进一步下降。”
供应问题也将加剧负担能力的恶化。去年全国土地价格中位数上涨了 20%，尽管由于开发商承受不断上升的成本压力并面临熟练劳动力短缺，导致销售下滑和需求减少。
悉尼地块价格中值上涨 31%（716,000 澳元） ）去年，澳大利亚最大的绿地市场墨尔本上涨了 16%（382,000 澳元），昆士兰东南部（SEQ）上涨了 27%（358,000 美元）。
相比之下，各州府城市新建公寓价格持平，去年底中位数为56.95万美元，竣工量下降4%至4.5万套，交付量下降34%，为最低12 年的水平。
UDIA 报告称：“多单元销售业绩疲软的因素包括投资者持续撤离、建设成本空前增加、融资挑战以及开发商生产力的延迟压力。”
去年的单位完工量比十年平均水平低 25%，“前瞻性模型预测，在未来三年内，单位完工量将将进一步减少。”
绿地市场需求传统上是由首次置业者、年轻家庭、正在复苏的移民市场（本财政年度海外净移民预计将达到 30 万人）和投资者推动推动的。
独立屋完工量去年增长 35% 至 60,510 套，这主要是受 HomeBuilder 补贴计划和创纪录低利率的需求推动。然而，拍品销量从 2021 年的 76,000 多件下降 49% 至 39,402 件。
为了应对这种需求不足和“无利润”的局面，由于地图中“建筑热潮”引发的现有交付限制，开发商去年仅向市场投放了 45,357 块地块，较 2021 年下降了 40%以及自 2019 年以来投放市场的地块数量最少。
墨尔本去年竣工了近 39,000 套新住宅，比前一年增长 32%但仍比 2017 年市场的上一个峰值低 23%。
然而，推动市场的是绿地单户住宅竣工（增长 77% 至近 33,000 套） ) 和公寓竣工量下降 5% 至 5,630 套。
展望未来，UDIA 预测今年新住宅供应将下降约 7% 至约 35,700 套，然后下降到 2024 年略微增加到约 33,700。
在悉尼，由于需求下降和土地供应限制，绿地销售额暴跌 44%；多单元销售额下降了 57%。
今年的住宅完工量略低于 25,000 套，比 2021 年增长 9%，但比 2018 年的上一个市场峰值低 41%。
根据 UDIA set，由于多单元竣工量进一步收缩，预计到 2023 年，悉尼的新住宅供应竣工量将进一步下降至约 20,500 套。
与 UDIA 合着 State of the Land 的 Research4 主管 Colin Keane 表示，今年将是“低产量和稳定价格”的一年随着年底前的事件会有回升，价格也会有所调整。
“SEQ 和悉尼市场未满足的需求已成为一个真正的问题。 SEQ 有能力满足这一需求，但悉尼缺乏提供经济适用房的基础设施。”能力。”
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