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据地产网报道，在当前租金飙升、利率上升、房源紧缺的问题下，无数投资者和购房者好奇：下一个在哪里？墨尔本的Fitzroy、悉尼的Paddington、布里斯班的West End等曾经成为热点的郊区？
虽然在购买和投资方面没有水晶球或时间机器，但新的人工智能 (AI) 原型可能会提供次优解决方案。
该人工智能工具由新南威尔士大学（UNSW）城市未来研究中心开发和测试，旨在识别研究人员所称的“连锁反应”影响，同时也识别其他潜在的影响犯罪率、交通发展和人口变化等因素为政策制定者提供了预测城市地区变化的知识和数据。
虽然机器学习同样具有洞察力，但与此同时，当地房地产行业人士的意见也是如此。悉尼的Eastwood、布里斯班的Salisbury、墨尔本的Footscray和珀斯的Rivervale，四位中介给出了他们对未来变身美丽天鹅的丑小鸭郊区的看法。
悉尼伊斯特伍德
（图片来源：RealEstate）
伊斯特伍德被新南威尔士大学研究人员确定为正在经历“涟漪效应”并预测即将发生高档化的郊区之一。
伊斯特伍德非常方便，可前往麦格理公园和莱德等地工作和零售该地区的中心还拥有四通八达的公共交通网络，乘坐地铁35分钟即可到达CBD。
但是之前，这个城市并没有被针对。
（图片来源：RealEstate）
在市区工作的机构Ryde 的房地产合伙人 Tony Abboud 说：“Covid 敲响了警钟，商店和议会需要通过大量文化项目吸引人们回来并重启经济。这改变了郊区的性质。”< /p>
莱德市议会经常为节日和活动提供财政支持。这使该地区成为美食和文化目的地，特别是因为该地区还拥有强大的中国和韩国社区。 ”
Eastwood 可能是整个悉尼亚洲餐饮的主要中心，餐厅和便利设施使其成为计划在悉尼以外购房的买家的一个选择。
Abboud他说：“目前的房价与去年同期相比略有下降，但仍相对稳定。但现在开始购买是明智的，因为我预计一旦利率再次开始下降，房价就会上涨。
布里斯班索尔兹伯里
（图片来源：RealEstate）
索尔兹伯里位于布里斯班中央商务区以南 10 公里处，曾经以军火工厂而闻名，现在正迅速成为家庭和单身人士的天然避风港远离喧嚣。
Matthews Real Estate 的 Russell Matthews 说：“索尔兹伯里距离城市购物、餐饮和活动场所仅 20-30 分钟的通勤路程，拥有城市的便利和城市的宁静一个小镇。索尔兹伯里的高档化在过去十年真正起飞，并在过去五年加速。”
索尔兹伯里拥有美食、咖啡馆、小型酿酒厂、二手和古董家具待售商店和翻新中心即使是以前废弃的工业区也经常举办社区节日。
这个郊区的房子大多是为工厂工人建造的，因此很简陋，但随着许多原业主搬走，新买家也在进行装修和重建。
Matthews 说，小型开发商和房主也看到了拆除旧房屋和细分较大地块的潜力，这极大地提高了该地区的住房标准。附近的格里菲斯大学和 QE2 医院也导致了高租金需求。”
“尽管如此，与 Moorooka 和 Tarragindi 等周围价格较高的郊区相比，它仍然物有所值。在 Salisbury 可以买到一套 600 平方米的房子，价格只要 70 万澳元左右。”
Footscray, Melbourne
(Image source: RealEstate)
由于价格实惠且房屋短缺，墨尔本内城的许多购房者买不起像Fitzroy这样的住宅区。但Footscray提供了另一个选项。
买方代理人 Amy Lunardi 说：“和 Fitzroy 一样，Footscray 也不再是早期了。 “离墙”区域，已成为希望在靠近城市的房产中最大限度地利用较小预算的买家的选择。 ”
Footscray 以其多元文化、物超所值的住房选择、多样化的食物和受欢迎的当地市场而闻名。
该地区近年来受到了城市的极大关注更新项目支持，包括大型公寓楼开发、公园和社区设施。此外，Footscray距离墨尔本CBD仅7公里，享有靠近城市便利设施的绝佳位置。
Amy说：“犯罪率也较低，年轻的购房者纷纷搬入该地区装修房屋，改善了许多街区的街景和吸引力，在过去十年间开设了多家时尚咖啡馆和酒吧。”
两年前，Footscray 被 Time Out 杂志评选为墨尔本最酷的街区，感谢到这里的文化大熔炉、美食家、酒吧和商店。
“这是墨尔本仅有的几个仍然可以找到百万以下历史悠久房屋的郊区之一。”
< strong>Rivervale, 珀斯
（图片来源：RealEstate）
Rivervale毗邻斯旺河，距离珀斯CBD仅5公里。
“这个市区是第一个西澳大利亚的公共住房区，所以居民普遍收入较低。“但皇冠赌场和斯普林斯开发项目让首次购房者有机会住在靠近河流和城市的经济适用房中，这反过来又改变了该地区的人口统计数据，”BourkesReal Estate 的史蒂夫·韦伯斯特 (Steve Webster) 说。这是高档化真正开始的时候。”
在该地区生活了 20 年的韦伯斯特认为，该地区受益于众多的公园和游乐场，例如威尔逊公园，它也有游乐场和社区中心，交通便利。
“步行十分钟到河边，开车十分钟到机场和市中心。这些因素
韦伯斯特说，他看到未来购房者的需求空前，现在是购买的绝佳时机。
“这个郊区的房价已经超过珀斯的中位数价格近10%。 “五年后，如果没有两名高收入者，这个郊区将成为另一个你买不起的地方，”他说。 "
*根据2021年澳洲人口普查数据，Eastwood华人居民占当地总人口的48.8%，华人数量在当地排名第一。 /p>
(雷恩)
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