澳洲数据显示，澳大利亚一些最富裕地区的房价下跌超过四分之一

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澳大利亚一些最富裕郊区的房价自大流行高峰以来跌幅最大，一些高端房屋和公寓的价值缩水超过四分之一。

在全国范围内，许多富裕地区在大流行之前和早期的几年里价格上涨，现在回落幅度最大。

房地产分析公司 CoreLogic 为卫报编制的研究表明，房价下跌在澳大利亚人口最多的三个城市——悉尼、墨尔本和布里斯班——最为明显，但在全国范围内也很明显。

CoreLogic 研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示：“房地产市场价格较高的一端往往会引领涨跌。”

储备银行的数据显示，全国房价已从大流行高峰期下跌了 8%。类似的趋势在全球可比市场中也很明显，新西兰的房价在利率上升导致需求下降后下跌了 16%。

但悉尼东部郊区和北部海滩的许多郊区的单价跌幅明显更大。墨尔本单价跌幅最大的郊区集中在内东区和内西区。

包括珀斯和达尔文在内的其他近年来房价未见上涨的东海岸首府城市，在借贷成本上升的情况下出现了较为温和的跌幅。

Lawless 说：“跌幅最大的地区并不一定表明抵押贷款压力更大的地区。”

“虽然会有一些压力情况，但在许多情况下，这些领域在最近的上涨中可以说已经超过了公允价值，并进入了修正阶段。”

单元房和独立屋价格跌幅最大的郊区存在细微差别。根据《卫报》使用澳大利亚统计局相对社会经济优势和劣势指数的分析，房价跌幅较大的郊区更集中在社会经济较好的地区。

虽然悉尼单元房价格跌幅最大的地区集中在海滨郊区，但房价跌幅最大的地区则分布在整个大悉尼地区。 Redfern 和 Newtown 的城市边缘郊区已经失去了 2021 年底和 2022 年初达到的峰值的约四分之一，但北部的 Killcare 和南部的 Taren Point 也是如此。

在大墨尔本地区，Mornington Peninsula 的一些沿海郊区的房价比峰值下跌了近 20%。布里斯班南部也经历了急剧下跌，Fairfield 从最近的峰值下跌了 33%。

预测接下来会发生什么的数据和预测是混合的。一方面，住房短缺的恶化导致租金上涨，一些分析师认为，由于需求强劲，价格将再次开始上涨。

但一系列快速加息也给许多抵押贷款持有人带来压力，由于价格低迷，相当一部分人面临被迫出售的风险。

储备银行的数据显示，超过 15% 的被称为“抵押囚徒”的负债房主无法再融资，因为他们不再符合贷款标准。

许多家庭还背负着利率没有竞争力的贷款，而且由于最近的价格下跌，他们支付的贷款可能比他们支付的要少。

CoreLogic 表示，从历史上看，财务压力在抵押贷款带最为明显，那里集中了首次购房者和低收入家庭。

“然而，通过最近的经济衰退，与更昂贵的市场相比，外部住房市场似乎更好地保持了价值，”Lawless 说。

“这是否只是滞后效应还有待观察。”

http://www.theguardian.com/news ... uarter-data-reveals

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大数据分析

揭示
唉。 . .没有抄底的实力。

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房子榜单上没有墨尔本地区

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不是说最近富人区的房子开始涨了吗？

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可惜我缺的就是那3/4。

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关于 #3

除非是自住

什么样的投资房产是负扣税的……哈！
如果你保不住工作，就不可能多交税！还是要还贷款！




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嗯，算了吧。

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这是相对于上个月的。相对于最高点还是下跌了一点。

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离传说的一刀两断不远了
加油

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富人区跟我有关系？

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唉

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同理心

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至少要到12月或者明年上半年。

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那些看到房价一直在涨的大傻子，是不是一直盯着贫困地区？

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最近的身家报表确实比以前低了点。但是在我要卖之前还有一个房地产周期，别担心.

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上周六，旁边的一块地卖了260万，疫情期间才220万。一点都没跌

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墨尔本还稳定吗？

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那些说好区的，鬼老喜欢的区就是目中无人，出来找散步。这波跌幅最惨的是贵老喜欢的东区和北海

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北滩之前涨了很多，回调很正常


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一个富人区的房产投资人，进出百万，一定要找专业的分析师做顾问，在论坛上发帖？

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这个结果和论坛里大神说的不一样。岂不是说北区的房价不但没有降，反而还涨了？


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代理商和房东在论坛吧？

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在墨尔本还是不错的

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墨尔本的房子没倒就知道了。 . .

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墨尔本疫情期间，涨的少了。

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富人区的房子跌了3/4，普通人还是买不起买得起

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是的

在墨尔本，公寓本来就不是什么好投资，下跌很正常

标题有点吓人，给人的感觉是价格下降了很多

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中位数价格有时很误导

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信不信由你，我家附近有很多地方没怎么跌。小编又调皮了

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我家附近没有drop

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墨尔本的这些区，除了kew east，勉强算是富人区，都是平均水平或者更往下的区域。

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刚性需求区在上升，富人区在下降。确实是这样

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我也是

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真相是不是这样：自住是刚需，富人区房价太高买不起，只能买穷人区的房子。如果很多人都这样做，那么贫困地区的房价就会上涨，而富裕地区的房价就没有人买。落下。

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富人区跌了25%还是过不起

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沃克吕兹跌了四分之三我也买不起

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都说不看大数据。统一格式是我看的房子没倒。 . . .

诚然，近两个月北区的一些房子有上涨的迹象，但与高峰相比，肯定还是下跌的。这波上涨估计是得到了附近学校家长的支持。想上学，想方便的话，一定要在附近买房子。另外，在国家刚刚全面开放的时候，有几所学校很受中国家长的欢迎，这些家长都很支持。那些在国内蹲了几年的拼命想出来，经济实力很不错。他们应该买很多他们想买的东西，所以我认为这是不可持续的。我们上北的房子从2019年的高峰期起码涨了50%，21年底的时候考虑要不要卖，但主要考虑的是如果孩子上学要住一段时间，想想就不麻烦了。但它因为 Covid 而上涨，现在一切都结束了。经济不好，货币政策不支持。一定要做好covid时期上涨的心理准备，需要吐槽一部分。只是上北区以学业为支撑，总有一些家庭比较重视教育，大概率回不去19年。

其他区就不好说了。固定利率到期的浪潮是从4月到10月。冲击力似乎还没有开始多少，就这么笔直的落了下去。我们现在居住的地区的房子比 Covid-19 大流行之前的上北房子贵得多，但在 Covid-19 浪潮期间也上涨了很多。我刚刚检查过中位数价格已经翻了一番，达到了峰值。只是现在跌的比较快哈哈，估计还会跌一段时间，不过我们买的早，对冲也满了，所以还好。否则，会有很多震动。

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还有一些，你点链接进去，还有魔村，就是要往下滚，版主不一定能截图。

墨村第一名是st andrews beach，比高峰下降了20.5%。

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先涨后跌..是这样吗？

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平均居住地是2m这样的价格，不用吃咸萝卜也不用担心富人区。

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一起路过

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还是买不起

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等砍吧

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请问住的有钱人地区关心这个下降？大不了你不卖就完了。

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美国已有11个州立法禁止中国大陆人购买房屋和土地。南卡罗来纳州是第 11 个刚刚颁布立法的州。您认为这会对澳大利亚华人产生怎样的影响？

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还是挤不进富人区
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