根据 Ernst & Young 的分析，如果联邦税率（其他商业地产税税率的两倍）降低，一个重要的投资障碍，租赁建筑住房项目将在 10 年内提供多达 150,000 套公寓，是现有估计的三倍。
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根据澳大利亚房地产委员会 (PCA) 委托发布的一份报告，推动 BTR 公寓的发展将大大有助于缓解全国租金危机。的。
在投资者成本压力和移民不断增加的背景下，危机可能会加剧。
然而，根据安永报告，外国投资者是这个价值 169 亿澳元的行业的主要驱动力，但一个主要的税收障碍阻碍了外国投资者.投资者进一步投资。
这些投资者通常通过管理投资信托进行投资，该信托按 30% 征税，并且是他们投资其他商业房地产的地方，例如办公楼、零售店或工业用地的两倍。
< br />（图片来源：AFR 网站）
“修订管理投资信托税制，以维持与其他机构资产类别的‘公平竞争环境’，将成为提供住房供应的有效且巨大的杠杆，”安永合伙人 Luke Mackintosh 和 Daryl Choo 报告说。
"澳大利亚的出租屋还存在明显的差距，这从出租房空置率就可以看出来，安永认为出租屋的建设可以帮助填补这一空白并缓解迫在眉睫的租金危机。”
该报告模拟了企业的运营方式，保留了对外国投资者从国内房地产基金中获得的收益征税。 30% 的预提税，同时提出另一种情景，即税收降至 15%，与国内超级基金设置一致，类似于美国和英国 BTR 行业征收的税率。
“我们的分析表明，在另一种情况下，该行业的项目可能会增加两倍，联邦政府可能会在 10 年内增加 30%，超过税收收入”报告称。“我们相信，根据我们对行业活跃平台的了解以及市场新进入者的投资潜力，未来 10 年内将有大约 150,000 套公寓可供使用。
（图片来源：AFR 网站）
"通过现在支持该行业，它可以帮助缓解当前的供应压力和负担能力限制，并在达到规模后更好地进入不同的细分市场。"政策'灵丹妙药'目前，BTR 行业拥有或正在建设超过 23,000 套公寓，约占澳大利亚房地产市场总价值的 0.2%。
如果这个数字增加到约 3%，仍远低于美国或英国（BTR 行业分别占住房市场的 12% 和 5.4%），这将代表一个 2900 亿美元的市场，相当于 350,000 套公寓。
< p style="text-align: justify;">"租金危机正在达到史诗般的程度。建造出租房屋是一种政策“灵丹妙药”，《澳大利亚金融评论报》报道，澳大利亚房地产委员会首席执行官 Mike Zorbas。 “在未来 10 年内建造 150,000 套公寓的机会将显着改善高质量出租房屋的供应。当供应增加时，租金会下降，因为有市场上有更多选择。” BTR 模式的早期采用者之一是美国人 Krista Hibert，他是圣地亚哥本地人，九个月前从新西兰搬到墨尔本。
这位27岁的房地产从业者已经认识了来自美国的模式。她中间花了大约600新元买下了South Bank的Home公寓，这是一套由新加坡政府投资公司资助的公寓。
< br />（图片来源：AFR 网站）
在她寻找海外居住地时，便利和社区是她的考虑因素之一。
与美国一样，社区意识是 BTR 住宅居民的一大卖点，运营商在提供社区服务的同时努力培养社区意识高水平的服务和设施。
“我认为住在一个可以举办活动、结交朋友的地方是一个明智的选择。这就是我选择住在那里的原因，”霍普女士伯特说。 “我认为澳大利亚的 BTR 住宅非常棒，因为第一批计划中的设计即将推向市场。��一个非常高的水平，非常注重所提供的活动。
这是一次很棒的体验。 “Home 公寓是我们互动和建立社区的绝佳空间。”
在 2019 年联邦大选之前，工党支持削减预扣税速度。一半。财政部长吉姆查默斯的发言人拒绝直接评论联邦政府是否会考虑将预扣税率降低到与其他商业房地产行业相同的水平，但提到了在国家政府下建造 100 万套新房的目标住房协议。
“与私营部门和其他机构合作增加住房供应是政府的一个重要优先事项，”该发言人说。 “通过这项协议，我们正在探索如何降低投资新住房供应的门槛。”
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