在经历了 10 次痛苦的加息之后，澳洲联储维持利率不变的决定将为房地产市场带来稳定性和确定性，并可能使价格再次上涨。
在早些时候的一次会议上，澳洲联储董事会决定将官方现金利率维持在 3.6%，理由是通胀明显见顶且经济状况疲软。
澳大利亚央行行长 Philip Lowe 表示：“本月维持利率不变的决定让董事会有更多时间评估经济状况和前景。”
"董事会预计可能需要进一步收紧货币政策，以确保通胀回归目标。
"在评估需要进一步加息的时间和幅度时，董事会将密切关注全球经济的发展、家庭支出的趋势以及通货膨胀和劳动力市场的前景。
Lowe 重申了他之前的保证，即澳大利亚央行在其遏制通胀的任务中“保持坚定”，并将“采取必要步骤”。
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根据彭博社的一项调查，经济学家对中央银行下一步的行动存在分歧 11 位金融研究人员青睐加息，其他九人预计董事会不会采取进一步行动。
但 PropTrack 经济学家 Eleanor Creagh 表示，最终，一系列经济表现给了澳洲联储有足够的信心维持政策不变，并观望其迄今为止大幅收紧政策的影响。
Creagh 表示：“今年 3 月，澳洲联储数据州长说，对就业、通货膨胀、零售贸易、消费者和商业信心将对今天的决定产生重要影响。
"董事会根据其对前景的评估权衡了数据流。显然，经济前景疲软。
虽然暂停加息对借款人来说是个好消息，但 Creagh 表示未来还会有更多的利率压力。
她说：“在未来几个月，更高的利率和通货膨胀将继续对家庭预算和企业盈利能力造成压力。 "
"加息需要时间才能完全影响家庭现金流。此外，许多在大流行期间选择了历史最低固定利率贷款的借款人尚未感受到加息的全部影响。 ”
拥有固定利率贷款的澳大利亚人转向“贷款以浮动利率借贷时所经历的“悬崖”将给经济带来进一步的下行压力。
Creagh 说：“在接下来的几年中，固定利率下的许多借款人将随着月到期，贷款偿还将大幅增加。
"因此，随着加息的全面影响，消费者支出预计将大幅放缓.
她表示，澳大利亚央行的紧缩周期将年通胀率从 1 月份的 7.4% 推低至 2 月份的 6.8%。
"这证明季度通胀在去年12月见顶，通胀开始回落至澳洲联储2%至3%的目标区间。
然而，Mortgage Choice 首席执行官 Anthony Waldron 表示，时间将证明暂停加息的决定是否是短暂的。
澳洲联储仍然坚定不移地执行其任务降低高通胀，因此如果经济放缓逆转，将毫不犹豫地采取行动。
尽管今天暂停加息，但无论接下来发生什么，沃尔德伦建议贷款持有人检查他们的贷款还款额是否过高。
他“我建议所有借款人和买家在申请房屋贷款之前与他们的抵押贷款经纪人交谈，以了解如何最近利率环境的变化影响了他们的处境。 ”
利率的快速上升促成了去年澳大利亚房地产市场的再平衡，大部分地区的房价连续九个月下跌
但 Creagh 表示，最新的 PropTrack 房价指数显示趋势似乎已经逆转。
“去年年底，价格下跌有所缓和，现在又开始走高。全国房价 3 月份小幅上涨 0.13%，今年上涨 0.49%。 ”
Creagh 表示可用的房产供应有限出售，加上买家需求上升，使价格触底反弹。
利率飙升增加了借款人的还款额，但她指出，这也降低了潜在买家的借贷能力。
"到目前为止，利率已收紧 350 个基点，最大借贷能力下降了近 30%。
“但借贷能力的显着下降和负担能力的恶化正在被移民的强劲反弹和租赁市场的紧张所抵消，这表明住房需求仍然存在强。
“现在澳洲联储暂停了紧缩周期，买家在借贷能力和贷款服务成本方面遇到的一些不确定性降低了，价格可能会保持稳定。
“如果库存水平仍然有限，反弹可能会更强劲。”
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