据《时代报》4月8日报道，墨尔本内城区的租房者面临着“可怕的局面”，CBD一套公寓的租金中位价。它在一年内飙升了 46.7% 至每周 550 美元。
随着本地和国际租户对出租物业的竞争加剧，房东已向一些租户支付了高达 200 美元的费用。
Domain Rent Report（域名租金报告）12月季度报告显示，墨尔本的单元房和独立屋租金均创历史新高。
（图片来源：“Times”）
总体而言，内城区和新移民涌入的郊区租金增长最快。西墨尔本（上涨 34.2%）、卡尔顿（上涨 30.8%）和南岸（上涨 29.4%）的单元房租金大幅上涨，租金中位数从每周 550 美元到 432 美元不等。
研究和经济领域负责人 Nicola Powell 博士表示，墨尔本（上涨 5.8%）、西墨尔本（上涨 10.9%）和卡尔顿（上涨 5.2%） ) ) 单位租金的五年增长数据表明租金价格已经超过大流行前的水平。
鲍威尔说：“获得租约的竞争处于历史最高水平。”
鲍威尔说，大量的移民和不断缩小的平均家庭规模意味着墨尔本的住房供应非常紧张。澳洲联储本周还警告说，随着人们在家工作，对住房空间的需求有所增加。
她说：“当前的人口统计数据显示海外净移民达到创纪录水平。当有大量持有临时签证的人时，他们想租房。”
p>"墨尔本上升最快的郊区都在墨尔本内城，这些郊区很可能会有大量国际租户的需求。"
只有两个行政区的租金低于五年前，这表明 COVID-19 引起的租金下降已经逆转。过去一年，89 个郊区的公寓租金上涨了两位数。
（图片来源：“Times”）
William Arnott 是墨尔本 CBD 的租户，也是租房者和住房联盟（Renters and Housing Union）的成员，他的周租金上涨了 70 美元。
Arnott 和他的伙伴决定不涨房租。
他说：“这是一个原则问题，他们没有太多改善公寓。当然，他们可以将责任归咎于生活成本危机和加息，但每个人都受到了这场危机的影响。”
Arnott 说他比大多数租户都好。他说一些 CBD 租户被要求支付高达租金每周增加 200 美元，房东利用租赁市场紧张来抬高租金。
Arnott 希望看到引入租金上限政策防止快速上涨的租金取代现有租户。
William Arnott（来源：The Age）
维多利亚州房地产协会（REIV）副主席雅各布·凯恩表示，没有必要迅速将租金恢复到疫情前的水平，房东应该逐步提高租金以与租户保持良好关系。
他说：“REIV对租金上涨没有明确的政策，但租金上涨应该符合市场情况，需要公平和周到。”
Caine 表示，租金上限会加剧供应问题，因为它不会鼓励新投资者进入市场并增加租金供应。
投资银行 Jarden 的首席经济学家卡洛斯卡乔表示，需要采取措施解决住房危机，但他也不支持租金上限。
“形势严峻，没有简单的解决办法，”他说。从中长期来看，支持是比限制供应更好的解决方案。”
Cacho 表示，供应限制和强劲需求是危机的最大驱动因素。< /p>
Cacho 也说国际移民人数也高于预期，使情况变得更糟。
他说：“结合这两个因素，基本住房需求增加了约30万。而建筑业正面临材料延误。虽然我们已经看到住房活动蓬勃发展，但我们没有看到竣工量增加。
“根据数据，我们基本上没有新增出租物业进入市场。"
（艾伦）
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