悉尼日益严重的租金危机导致公寓和独立屋租金创历史新高，专家表示情况没有任何好转的迹象。
最新的 Domain 租金报告显示，在截至 3 月的一年中，公寓的租金中位数飙升 24% 至每周 620 美元，创历史最快年度增幅。
公寓租金也录得最快的季度增长，在 2023 年前三个月上涨 6.9%，即每周 40 美元。
（来源：Domain）
三月份季度的房屋租金上涨了 10 美元，达到每周 660 美元的历史新高。
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公寓年度涨幅最大的是城市和内南环地区，涨幅达31% ，而内西南、Parramatta、内西和东部的单元房涨幅超过 25%。
专家表示，在低空置率的推动下，本地和海外移民的租金需求出现反弹，推高了租金，并且在需求持续和可用房产短缺的情况下将继续上涨。
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Domain 首席研究和经济学专家 Nicola Powell 博士表示，海外移民和本地人正在寻找负担得起的出租房屋已将租金推高至前所未有的高度。
“这是公寓租金连续第七个季度增长，是公寓增长的最长持续时间，”鲍威尔博士说。
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她说：“大部分海外移民都去了悉尼和墨尔本，现在有很多悉尼和墨尔本的租赁市场面临压力，这就是我们看到这种紧张局势的原因。”她指出，当地人也纷纷涌向更实惠的租赁市场。
这也是在澳洲联储行长 Philip Lowe 警告称租金通胀可能会在一段时间内保持相当高的情况下出现的。
< p>Lowe 州长周三在全国新闻俱乐部的一次演讲中表示，随着人们在家工作，对建筑面积的需求增加，而人口增长随着国际边界的重新开放而加快。但住房供应的扩张可能相当大有限。他担心租户的压力，因为财务顾问一直在接听陷入财务困境的租户的电话。西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示，自疫情限制放松以来，公寓租金的历史性增长是由
哈桑说：“需求方面增长强劲。去年我们记录了近 40 万人的流入，其中大部分人前往悉尼和墨尔本。”
他说，有能力支付更高租金的家庭将推高租金，进一步压低租金- 和中等收入者。
“我们听到了很多关于租金竞标的消息。它显示了一些租户有能力负担更高租金的房产，”哈桑说。
“我们可能还没有达到负担能力最差的时刻，我们可能才刚刚开始，而且情况会变得更糟。”
“在这个紧张的租赁市场中，真的看不到尽头，租金可能会继续上涨。”
邦迪租户 Chris Jones 正在寻找更实惠的房屋从东区搬到内西区的他说，各地的租金都在上涨。
“我发现在 Bondi 很难租到一个半像样的工作室，你现在要支付 800 美元。您可以在内西区用同样的钱买到更好的公寓。这位 40 岁的租户说，虽然 So 的租金似乎每周比平时多 100 或 150 美元。
他在 Bondi 公寓看到“非常糟糕”的单元房，共用洗衣房要 750 美元一周，以及一些较新的单卧室公寓，价格为 795 美元。
“我住过更大的酒店房间。说真的，它很小，如果你想要一台电视，你必须把它放在厨房的柜台上...... 100 人在排队等着去租那个公寓吧。”
琼斯说他错过了邦迪的“完美”公寓，因为有人出价比他高出 50 美元。新南威尔士州已经禁止代理商索取更高的出价，但不禁止租户提供更高的出价。
新南威尔士州租户联盟首席执行官利奥帕特森罗斯表示，租金上涨是一个恶性循环，迫使中低收入家庭离开曾经负担得起的悉尼地区，而其他人则被困在不合适的住房中。
他敦促州政府采取更多措施缓解租金危机，从增加负担得起的租金供应到像 ACT 一样限制租金上涨。新南威尔士州工党政府计划取消无故驱逐，设立租赁专员并增加住房供应。
“计划中没有任何内容可以降低租金收入比，尤其是对于中低收入者，”他说。
澳新银行高级经济学家阿德莱德蒂姆布雷尔也表示，短期内租户不会有任何缓解，因为悉尼和墨尔本的租赁市场仍然非常紧张。
“住房建设跟不上需求，因此没有足够的住房，而那些可用的住房正在变成短期出租，这也导致房屋离开市场，”Timbrell 说。
“短期内可用性会恶化，因此澳大利亚居民需要更多住房，而更多住房未上线。短期内无法逃避这一挑战。”
（本文内容及信息仅供澳大利亚使用）
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