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堪培拉不再是澳大利亚房租最贵的首府城市。堪培拉的租金价格在今年第一季度下跌。
来自房地产数据公司 CoreLogic 的新数据显示，堪培拉住宅（包括独立屋和单元房）的租金中位数在 3 月份下降了 0.7% 至每周 674 美元。
这是因为房屋租金下降了 1.3% 至每周 712 美元。与此同时，公寓租金上涨了 0.5%，达到每周 585 美元的中位数。
堪培拉的空置率有所改善，从一年前的 0.7% 上升到 2%。
CoreLogic 的最新租金报告显示，堪培拉和达尔文是仅有的两个录得季度租金下降的首府城市。
墨尔本和悉尼的住宅租金分别上涨了 3.7% 和 3.4%，引领全国上涨趋势。在全国范围内，本季度租金上涨了 2.5%。
悉尼已经超过堪培拉成为租金最贵的市场，住宅租金中位数目前为每周 699 美元。
CoreLogic 经济学家和报告作者 Kaytlin Ezzy 表示，单元房租金的增长已全面超过独立屋租金。
“首府城市的租金增长也偏向于中高密度区域，每个城市的单元房租金季度和年度涨幅均高于独立屋租金。”
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各省会城市的总租金收益率均录得年增长。堪培拉所有住房类型的租金收益率为 4.19%，高于 12 个月前的 3.82%。目前堪培拉单元的租金收益率为 5.13%，而独立屋的租金收益率为 3.88%。
尽管有所增加，但净收益率可能有所下降。
“从 2022 年 4 月到 2023 年 3 月，每周租金上涨了约 48 美元，然而，投资者平均每周偿还典型澳大利亚住宅的抵押贷款增加了 184 美元，使投资者每周的收入减少了 136 美元。”
Ezzy 女士表示，投资者进入市场缺乏经济动力，这意味着供应不太可能在短期内大幅增加。
“现在一些租户可能会牺牲备用房间或家庭办公室，并重组在整个 COVID 期间被解散的共享房屋，以分担租金负担。”
“那些负担得起的人可能会更快地承诺拥有房屋，而其他人则锁定更长的租约而不是而不是勇敢地寻找新的出租房。”
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