澳洲随着价格和需求攀升，美国面临 106,000 套房屋短缺

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价格和需求攀升，该国面临 106,000 套房屋短缺。

由于高利率、移民激增和社区对新住房的反对，澳大利亚到 2027 年将面临 106,000 套住房短缺，该国将面临多年的极端租金和住房痛苦。

尽管最新数据显示房价在下跌近一年后在 3 月份上涨了 0.6%，但国家住房金融和投资公司 (NHFIC) 的一份报告预测，仅布里斯班将在五年内短缺 12,300 套住房，而悉尼则缺乏超过 12,300 套住宅。 10,000 套。

澳大利亚已经面临着极端的住房压力，包括每个首府城市的出租空置率都在 1% 或以下，住房建设市场的延误和成本上升，以及恶劣的天体推迟了住房建设周期。

周五建筑公司 Porter Davis Home 的倒闭为维多利亚州和昆士兰州的 1700 个项目带来了工作。还与尚未开工的客户签订施工合同779份。

NHFIC 预计未来 10 年将新增 180 万户家庭，但本财政年度将仅增加 148,000 套住房，然后在 2024/25 年降至 127,500 套。

它预计跌幅最大的是公寓和高密度住宅。它预计未来五年每年净增 57,000 套房屋，比 2010 年代下降 40%。

推动需求的是大量净移民流入，预计今年将达到 350,000 人。

但供应正在减少，它发现可用土地的数量、建​​造房屋的高成本、利率上升以及社区对新开发项目的反对都是造成当前问题的原因。

NHFIC 主席 Nathan Dal Bon 表示，强劲的需求和低住房供应将继续影响未来几年，租房者面临的风险最大。

“海外移民的迅速涌入和住房供应的短缺将加剧本已紧张的租赁市场，”他说。

http://www.smh.com.au/politics/ ... 0230331-p5cwys.html



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人太多了，没地方住。
其实政府也知道这件事，故意让很多人进来。

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开发商趁机继续涨价割韭菜

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/> 本来就是移民国家，你们不也被录取了吗？

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澳洲作为移民国家，长期来看人口肯定会增加。

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当地出生率不够高，老龄化问题越来越严重，只能靠年轻的技术移民来弥补。否则就会出现类似法国强制提高退休年龄的问题。

财经评论文章：

http://www.afr.com/policy/econo...try-20211208-p59fss

一位教授的观点：

“比如说，每年 200,000 人的净移民（过去一直如此）足以弥补较低的出生率。但出生率越低，必须有更多的移民来抵消它。”







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先加息再加息

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加息-“建材暴涨-”建筑商破产-“停工-”新房短期-“租金上涨-”通胀持续？

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法国的退休年龄比这里低。 . . . .别像法国，早就超过法国了

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赶快盖新房子吧。廉租房政府还没有看到需要多建。现在排队已经很长了，又是猴年。一大堆建筑公司倒闭了。澳洲政府难道要大家三代甚至四代生活在一个家庭里，像张大民一样开始幸福的生活吗？

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你懂的

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恶性循环

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短缺在市中心，郊区房子一大堆没人租
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有机会赢得房子。

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你从哪里看出澳洲人认为房价上涨的原因是中国人。 . .

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房价要涨了吗？

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10万是什么概念？很多人都不知道

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墨尔本-邻居的1.45m “豪宅”刚买就租出去了，要价650，已经租了好几天了现在几周了。不知道是不是租金太贵了？还是墨尔本不缺房？

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有点意思。盖房子的不停倒闭，租房的找不到房子。摘要：房价上涨。

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http://www.afr.com/property/res...gic-20230329-p5cw6d

“我们看到新移民，包括中国学生，现在都在买房而不是租房，”她说。

“我最近有一个潜在客户，她从中国来完成她的高等教育，她的家庭预算大大高于大多数专业升级者的预算。

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澳大利亚的人口太少，无法容纳 1000 人的大规模移民年

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这很容易限制。收紧购房政策。外国学生和非PR签证严禁买房。看外壳的密封性。�� 有什么帮助吗。







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海外人不是买不起房吗？买新房

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这取决于当地的人口结构。如果每对夫妇生三个孩子，以后就没有必要再大量引进移民了。



点评
建筑公司倒闭，母公司却不倒闭，实在是太无耻了。

房子越高档，越难租出去，普通工薪族也买不起。

有钱人大多倾向于买房。





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XX会涨。

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误会，建房者故意倒闭，就是为了让你多付钱盖房子

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那房子就真的塌了，这是不允许的

为穷人说话可以，但不能真正为穷人做事。我们还是为富人做事

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短期内会有一个筑底过程，估计半年左右
被很多人放进去和他被放进去是不一样的，逻辑教育任重而道远

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像PD这样的公司都被清算了，房子不缺吗？

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同意，

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这就是建筑行业的对冲。

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文字游戏逻辑教育确实很感人，马列课考不上的唯物主义信徒任重而道远

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放人还好，相应的土地供应却被刻意限制，就等着人进来割韭菜了

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如果土地出让太快，新开发的社区将一文不值。

澳洲的房产升值不在楼，而在地。如果新区土地崩盘，对整个房地产市场都会产生影响。如果房地产市场受到冲击，澳洲整体经济也将受到冲击

这是一个很矛盾的问题......



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空谈

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当公寓价格也上涨的时候，房子真的很短缺

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主要原因是澳洲人要求高，小家庭需要住4-5房的房子

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不能割韭菜是经济震荡，其实是庞氏骗局，长期持续。

中国的房地产骗局到此告一段落，不知道澳洲还能骗多久

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房子多了就让移民走，房子不够就涨价建房，多了就让移民走。。。这样下去，就可以让澳洲的楼市继续下去永远向上

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澳洲没有能力玩“量化宽松”和“量化紧缩”，只能靠房市






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查水表电表，大大增加空置税

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骗子继续

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知道是骗局就别参与了，别那么顾虑韭菜
难道你不能接受那些被骗的财务自由，就像论坛里那些没脑子的人一样

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看来你早早入局了，你不应该为自己的财务自由而高兴，但也别急着为骗局辩护，你还在担心什么

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郊区到处都是房子。空置率不高。

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:o

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法国强制提高退休年龄是什么问题？人们在提高年龄两年后才在 65 岁退休。我们现在 67 岁，再过几年 70 岁退休怎么样？

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我的意思是，由于严重的老龄化问题和无钱支付养老金，他们被迫进一步提高退休年龄。


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