近日，全球咨询公司毕马威会计师事务所（KPMG）搬进了Parramatta的新办公室，这对西悉尼来说是个好消息。
新办公室旨在激发创造力、促进协作和学习，可容纳约 500 名员工。 8 多年前，毕马威在 Parramatta 开设的第一个办公室的员工人数增长了 150% 以上。
新办公室位于Parramatta Square，占地3,500平方米，是一个耗资32亿美元的多塔办公和零售区，在城市的心脏地带，重塑了中央商务区。
去年宣布租约时，毕马威新南威尔士州地区负责人 Pierre Wakim 表示，该集团将“成为就业、基础设施和投资的核心大悉尼西部的枢纽”。
他用夸张的语气补充道：“Parramatta的CBD正在成为堪比悉尼的办公目的地”。
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Parramatta当然有新的写字楼档次。仅 Walker Corporation 的 Parramatta Square 就增加了 290,000 平方米的空间，占 CBD 的三分之一，其中包括澳大利亚最大的办公室，专为现代灵活工作和可持续发展需求而建。
与此同时，快速发展的西悉尼不仅受益于人口和经济增长，还受益于对交通、教育和文化基础设施的大量投资， Parramatta 本身因新居民、升级的设施和增强的零售而变得更加活跃。
然而，Parramatta 面临着与世界其他地方的办公室用户和业主一样的挑战。
这些挑战的范围从传统问题（例如过度建设）到后 COVID 世界的新问题（例如混合工作需求的强度）。
在新建筑涌入后，Parramatta 拥有约 960,000 平方米的办公空间，略多于悉尼其他主要办公区，如北悉尼和麦格理公园，但仅相当于东面 25 公里处 CBD 规模的 20%。
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因新开工及疫情影响，物业委员会表示，Parramatta的空置率从2019年7月的极低2.8%大幅上升至今年1月的18.1%，B类房源的空置率更是高达22.8%。鉴于未来的挑战，这种上升并不令人意外。
相比之下，今年 1 月份澳大利亚所有区域写字楼市场的平均空置率为 15.1%。
值得注意的是，与租赁市场疲软的大多数城市不同，Parramatta 在过去 18 个月中出现了积极的租赁活动。
事实上，根据房地产委员会的数据，Parramatta 的空置率在截至今年 1 月的六个月内实际上有所下降。
全球房地产巨头世邦魏理仕报告称，帕拉马塔“在 2022 年下半年出现复苏迹象”。
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大部分租赁活动集中在高端写字楼。沃克的Parramatta Square已出租超过98%。主要租户包括Westpac（西太平洋银行）、NAB（国民银行）、新南威尔士州政府和联邦政府、德勤（Deloitte）、KPMG、Link Group、GSK（格伦苏史克）、AON Insurance（安联保险）和ABC（澳大利亚广播公司）公司）。
房地产投资者的另一个令人鼓舞的迹象，也是该市商业多元化和实力增强的迹象，在过去的六个月里有不少大型企业就是在月租的房子，他们不是传统政府机构或金融机构的后台。
相比之下，过去六个月的活动包括毕马威 (KPMG) 扩展到新的空间，以及日立建机 (Hitachi Construction Machinery) 从西边的 Permulwuy 升级以吸引和留住员工，提供现代化的写字楼和更好的周边设施。
Stephen Pan，全球房地产集团仲量联行西悉尼写字楼租赁高级总监“Parramatta 正在吸引来自 Blacktown、Rydalmere、Rhodes 等中心的租户，并成为真正的城市 CBD，”agiotopoulos 先生说。 “雇主正在寻找一种方法来吸引员工回到办公室，”他说。
同样，Walker Corporation 强调“连通性”对于吸引最优秀员工的重要性。 “Parramatta Square 的位置无与伦比，与火车站相连，毗邻新的轻轨和地铁线路，”Walker 发言人说。
"Common Quarter Plaza 现已完工，西悉尼最新的餐饮区已成为该地区的游戏规则改变者。"不出所料，根据全球房地产巨头的说法，在全球金融危机结束和大流行开始期间稳步增长的帕拉马塔办公室租金已经趋于平稳，而房东提供的租金激励措施“租金假期或装修贡献包”据世邦魏理仕称，“新租户”的数量“显着增加”。 "上升。
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沃克表示，Parramatta Square的“租金加日常开支”的入住成本是悉尼的三分之一中央商务区一。
根据世邦魏理仕数据，Parramatta 优质写字楼净可出租空间的租金约为每平方米 582 澳元，相当于悉尼CBD同等数字的60%。
（净可出租面积是指承租人除租金外还需支付部分建筑费用... GPT Group 办公室负责人 Martin Richie 表示：“市场竞争激烈，需求存在，但选择很多。”
该集团在 Parramatta CBD 拥有一座现有的高层建筑、一座新建的高层建筑和两个重要地块。 GPT Group 被 Parramatta 的地理中心地位、州政府的支持、大量的基础设施投资、允许建造大型建筑的规划制度以及与悉尼 CBD 的租金差异所吸引。
然而，Richie 强调，这些新塔楼是一个长期的十年项目，除非有大租户承诺大约一半的面积，否则不会继续进行执行。
这是Parramatta的另一个优势。世邦魏理仕帕拉马塔商业租赁主管马克马丁预测，到 2023 年和 2024 年，只有少数翻新项目会增加供应量。
但好消息适用主要去一流和A级办公室。与世界上许多中央商务区一样，二级建筑正在被遗忘。 “我们遇到了 B 级建筑危机，”前西悉尼部长大卫博格说，他现在是西悉尼商业的董事长。 “其中很多内容不再适用。”
CBRE 的 Martin 表示，B 级建筑存量需要重新定位。另一个挑战来自后疫情时代混合办公和在家办公的趋势。官方数据尚未统计，就像首都 CBD 的情况一样，但大多数观察家都认为，Parramatta 80% 的办公室都被政府或支持资金占用，尤其受到空置楼层的影响。
Real Estate Group Khoury & Partners 总经理 Anthony Curry，Real Estate Group Khoury & Partners 总经理，是一位在商业领域拥有 30 年经验的资深从业者Parramatta的房地产人员，也是这座城市未来的坚定支持者。
他认为，在政府部门和大型金融机构工作的人需要重返职场。 “否则，你可以让大楼空着，”他说。
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