《信使邮报》4月2日报道称，一位房地产分析师表示，尽管房地产市场已跌至疫情前以来的最低水平，但昆士兰州有望有111 郊区房价将继续上涨。
最新的 Hotspotting Price Predictor Index 已经确定了下一批繁荣的郊区，主要位于布里斯班内城区，如帕丁顿和米尔顿，以及由汤斯维尔、麦凯和格莱斯顿。
但分析显示昆士兰州的许多市场都处于低迷状态，布里斯班郊区房价下跌的数量攀升至 2019 年年中的四个- 昆士兰地区五分之一的下跌市场位于黄金海岸和阳光海岸。
Hotspotting总监Terry Ryder表示，布里斯班市场已经恢复到疫情前的水平，但100多个郊区仍有销售活动正在上升或稳定。
（图片来源：Courier Post）
“在 2022 年初的重大天气事件之后，布里斯班市场开始下滑，但仍然是零星的。布里斯班就是一个在 2022 年 5 月利率开始上升之前就开始下滑的市场的例子。”
< p 样式 =“文本对齐：左； white-space: normal;">大布里斯班最强劲的市场板块是内布里斯班，有 6 个上涨市场和 8 个稳定市场，其中 Milton、Paddington 和 Woolloongabba 为首。"这反映了布里斯班、悉尼和墨尔本的明显趋势，在这些城市的内外郊区，经济适用房的需求越来越大。如果位置优越的郊区的公寓价格是普通房屋价格的一半或更低，那么它可能有稳定而强劲的买家需求。”
"租房需求也旺盛，移民和留学生回流也越来越多。 2023年，大量移民和留学生回国可能会让人们对这些领域的兴趣居高不下。”
Hotspotting 总监 Terry Ryder（图片来源：The Courier Post）
由于需求旺盛，Milton 已经看到了许多新的公寓项目，包括 Kokoda Property 耗资 1.65 亿美元、拥有 174 套公寓的 The Ambrose 开发项目，其中 95% 已售出。
这栋楼的四套顶层公寓即将上市，售价高达 700 万美元。
Kokoda Property 董事总经理马克史蒂文斯表示，米尔顿及周边郊区的新公寓供不应求。
"在所有首府城市中，布里斯班在未来几年拥有最强劲的增长基础。受里斯本在过去五年中发生了很大变化的事实推动。它正日益成为自住业主和投资者的目的地城市。”
（图片来源：The Courier Post）
根据Hotspotting的数据，布里斯班有41个郊区呈现出销售势头 呈上升趋势，60个郊区被列为稳定市场，这意味着整个大布里斯班超过40%的郊区都在销售分类为上涨或稳定市场。
根据 PropTrack 数据，布里斯班内城区房价在第一季度涨幅最大，上涨 0.66%。
PropTrack 高级分析师 Karen Dellow 表示，新房源的数量仍低于去年，价格保持坚挺。
"如果这一系列加息停止，房价可能会开始企稳，购房者可能会开始适应新的利率环境。然而，到目前为止，加息的全面影响尚未显现。房价的下跌趋势可能会持续，尤其是如果未来几个月�如果新上市的数量增加。 ”
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PropTrack 高级分析师 Karen Dellow（来源：Courier Post）
根据 Hotspotting 的数据，布里斯班的许多衰退市场都处于高端，包括汉密尔顿和邻近的 Clayfield，以及 Morningside 和 Norman Park。
但在一些外环地区，市场也在下滑，尤其是摩顿湾地区，Caboolture、Everton Hills 和 Ferny Hills 的销售活动大幅下滑。
Logan City 一直是澳大利亚最好的市场之一，但其销售额大幅下降，Ipswich 也是如此，自 2020 年以来销售额下降。销售活动已经非常强大，尤其是在古德纳和伊普斯威奇市。
Ipswich 的 19 个郊区中只有 3 个上涨，其中 3 个是稳定的市场。Logan City 大都市区的 7 个市场仍在上涨，其他 7 个保持稳定，而 14 个现在处于稳定市场和3 正在下降。
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（图片来源：The Courier-Mail）
洛根市的Greenbank、Regents Park和Slacks Creek抵制房价下跌的趋势。
莱德说："这项新的调查显示，那些最能抵抗经济下行压力的市场，即负担得起的外国市场也出现了疲软。显然，昆士兰的房地产市场总体上已经恶化，但这些数字背后有许多不同的故事。”
Colliers 正在营销一种新的根据 Hotspotting 的数据，布里斯班北部 Burpengary 的房屋和土地开发，那里的房屋和单元房市场正在趋于平稳。
但 Colliers Queensland 住宅总监 Jon Rivera 表示，在项目启动后不到一个月的时间里，95% 的房屋已经已售出，其中大部分卖给了投资者和二手房买家。
Rivera 表示，房屋和土地组合的可负担性是一个巨大的亮点，价格在 60 万美元左右。昆士兰偏远地区是一个双速市场，一些地区已经过了高峰期，而另一些地区仍在增长。
报告发现昆士兰地区有 70 个上涨市场，为 2020 年初以来的最低水平，汤斯维尔是该州最强劲的市场。在分析的 26 个 Townsville 郊区中，15 个在上涨，7 个没有变化，4 个被列为高原市场。
"北昆士兰的非官方首府得益于强大、多元化的当地经济，这为房地产市场提供了支持，同时这座城市具有吸引力的负担能力、生活方式和创造就业机会也在推动房地产市场。”
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（图片来源：The Courier Post）
昆士兰中部也有一些稳定的市场包括 Mackay、Gladstone 和 Rockhampton。Toowoomba 继续度过低迷期，有 16 个市场上涨或保持稳定。
昆士兰地区目前有 53 个地点被列为下跌市场通过 Hotspotting，其中 38 个位于黄金海岸和阳光海岸地区。
在黄金海岸，只有两个市场上涨，18 个市场下跌。
Ryder 说：“这表明黄金海岸的繁荣在 2021 年下半年开始消退，远早于利率上升，最昂贵的郊区最有可能看到下降
"同样，阳光海岸上升周期先于 2020-2021 年的全国繁荣，在 2021 年下半年达到顶峰，并一直在逐渐增加自那以后。弱化。”
现在，在阳光海岸和努萨地方政府区域的 53 个地点中，只有 5 个处于上涨行情，18 个处于下跌行情。
(乔)
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