在其最新的“土地状况”报告中，城市发展研究所警告说，新屋销售的急剧下降将加剧澳大利亚的租金和负担能力危机，需要进一步提振在新房供应方面满足未来需求的压力。
根据基准报告，到 2022 年，在高利率、建筑工程激增和对经济的担忧的推动下，随着购房者需求下降，绿地房屋将被出售建设者破产。基本销售额几乎减半，已完工公寓的销售额已降至全球金融危机以来的最低水平。
预计今年房地产销售将再次下滑，城市发展协会预测住宅竣工“急剧下降”，联邦政府计划需要 20 万套住房到 2024 年每年建造 100 万套住房的目标在 2020 年至 2029 年之间也将难以实现。 “
UDIA 的最新报告为政府提供了一个警告信号，要求政府立即采取行动增加新的住房供应，以确保住房负担能力不会进一步下降，”UDIA 全国主席说麦克斯韦·希夫曼。
< br />（图片来源：互联网）
住房供应问题加剧将导致负担能力恶化。尽管销售下降和需求减少，但全国平均宅基地由于开发商承受不断上升的成本压力，同时还面临熟练劳动力短缺，去年房价上涨了 20%。
在过去的一年里，悉尼的平均宅基地价格上涨了 31%（至 716,000 美元），墨尔本上涨了 16%（至 382,000 美元），这是该国最大的绿地宅基地市场，而昆士兰东南部的价格上涨了 27%（至 358,000 美元）。
相比之下，全国主要城市的新建公寓价格基本持平，去年中位数为 569,500 美元，公寓竣工量下降 4% 至 45,000 套台，销售额下降 34%，达到 12 年来的最低水平。
城市发展研究所的报告指出：“导致多层公寓销售表现疲软的原因是投资者和开发商在面临前所未有的增长时继续撤退建设成本、融资挑战和生产力延迟带来的压力。”去年的公寓完工量比十年平均水平低 25%，“前瞻性模型预测未来三年公寓完工量将进一步减少。”
绿地宅基地市场的情况是两个极端。市场需求传统上来自首次购房者、年轻家庭、复苏的移民市场（净海外预计今年移民人数将达到 300,000）和投资者。
受 HomeBuilder 补贴和创历史新低的需求推动，去年独立屋完工量增长 35% 至 60,510 套
但是，宅基地销量下降了 49%，从 2021 年的 76,000 多套降至 39,402 套。
开发商去年仅推出了 45,357 块宅基地，同比下降了 40%，是 2019 年以来投放市场的最低土地数量。
（来源：互联网）
在墨尔本，去年完成了近 39,000 套新住房，比前一年增长了 32%，但仍比高峰期下降了 23% 2017 年的市场。
然而，绿地独立屋完工量的增长（近 33,000 套，增长 77%）提振了市场，而公寓完工量下降了 5%，至 5,630 套套。
展望未来，城市发展协会预测今年新住宅供应将下降约 7%，竣工约 35,700 套，然后小幅下降至约 33,700 套在 2024 年设置。
在悉尼，由于需求下降和土地供应限制，绿地宅基地销量下降了 44%；多层公寓的销售额下降了 57%。
去年完成了不到 25,000 套住房，比 2021 年增长了 9%，但比 2018 年的市场峰值下降了 41%。
城市发展研究所预测，受多层住宅生产进一步萎缩的推动，悉尼的新住宅供应完工量将在 2023 年进一步下降至 20,500 套左右。造成的。
Research4 负责人 Colin Keane 与城市发展协会合作撰写土地状况报告，他表示今年将是“低销量和稳定价格” 年末活动将加速，伴随着价格调整。 “
东南昆士兰和悉尼是需求未满足的市场，东南昆士兰有能力应对这一需求，但悉尼缺乏提供负担得起的产品的能力,基恩说。
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