澳洲今日清盘率：悉尼71%、墨尔本69%、布里斯班67%｜本周澳洲社会发生了什么？ （合影）

齐说，早在2021年，只有22%网站上的销售申请是未完成的未完成物业。到2022年这一比例将上升到47%。

齐提醒：“基于此，我们预计开发商可能面临高达5%的楼花-由于买家无法获得融资而导致计划合同未交付。”

“在这种情况下，开发商需要寻找新的买家来购买房产。如果一些买家提前购买并且合同价格较低，他们可能会逃避指定买家的行为。但是，如果指定买家的合同在转售市场上没有竞争力，有些人可能会遇到麻烦。”

当买家提名另一位买家接手经批准的无条件楼花合同时

PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 表示，由于今年利率预计将升至 4.1%，楼花买家将面临更高的借贷成本。如果他们收到了贷方的有条件批准函。

Mardiasmo 说：“这可能会导致房产被出售的情况。您是否赔钱取决于初始合同的条款。通常会有首付款损失，但这也取决于合同条款。”

RateCity 研究负责人 Sally Tindall 表示，无法为现成的-随着利率攀升至高于预期的水平，计划财产上涨。

“由于利率上升，12 个月前可能通过银行贷款能力测试的人将很难通过今天同样的测试，特别是如果他们当时没有大幅加薪。

RateCity 估计，在最近一次加息后，没有孩子且合同收入为 100,000 澳元的个人买家现在最多只能借到 582,900 澳元，而他们在 2021 年 3 月的借贷金额为 195,100 澳元容量较低。

建筑企业破产数量

最新数据显示，澳大利亚建筑业前景十分严峻，随着经济形势不断恶化，未来表现不容乐观。

在苦苦挣扎的建筑行业，清算、接管和管理的数量比一年前几乎翻了一番。

根据澳大利亚证券和投资委员会的最新数据，本财年迄今已有1236家建筑相关公司倒闭。

相比之下，在截至 2021-22 年 2 月中旬的七个半月内，有 657 家建筑公司倒闭。但到目前为止，倒闭的建筑公司数量仅为 48 家，低于去年全年的 1,284 家。

建筑成本上升、洪水造成的延误、利率上升导致的贷款成本增加以及严重的劳动力短缺继续对该行业产生长期而严重的影响。

截至去年12月底的6个月里，ASIC记录了1000多家建筑公司的清算、破产和托管情况。

如果破产的企业数字有任何迹象，加上通胀上升和经济衰退的背景，未来几个月该行业的前景可能并不乐观。

澳大利亚建筑商协会首席执行官乔恩·戴维斯表示，正如最新的 ASIC 数据显示的那样，大量建筑相关公司在当前情况下举步维艰并不奇怪。

“原材料价格大幅上涨的影响将持续，”他指出。

“虽然客户的态度发生了变化，合同中增加了适当的条款，但承包商将不再承担风险，但目前我们还没有看到任何实质性指示客户应对已经发起的合同风险。

“无论承包商是18个月前、两年前还是三年前 在签署并同意承担此风险之前，客户需要明确他们无法通过合同规避风险。

试图以高价寻找另一家承包商接手该项目。同时，项目大大延误，最终的整体影响远大于补偿承包商的风险成本。

“所以，现在真正需要和迫切需要的是客户认识到问题并与他们的承包商一起寻找解决方案。 "

戴维斯表示，建筑公司占全国企业的17%，但目前破产的建筑公司占澳大利亚破产企业的26%，占GDP的7%至8%。

澳洲租金每周飙升600澳元

澳洲房屋租金价格暴涨，在需求大幅增加和供应减少的背景下，部分市区的房屋租金甚至每周飙升600澳元令人震惊。

自去年 3 月以来，澳大利亚出租物业的广告租金中位数已从 450 美元上涨至 500 美元，创历史新高。

现在首府城市的租金水平比一年前高出 13%，而偏远地区的广告租金也上涨了 9%。

随着租户已经感受到生活成本上涨的压力，这些支出无疑给他们的财务带来额外压力。

虽然现在对澳大利亚许多人来说都是困难时期，但有些人的情况比其他人更糟。

Clovelly、Rose Bay 和 Middle Cove 的房屋位居榜首，每周租金中位数上涨了525 至 633 美元。

与一年前相比，现在有更多的租户在冲浪者天堂和天堂点租房，分别支付 430 澳元和 425 澳元。

这明显高于大多数地区的租房者

Double Bay 和 Vaucluse 这两个富裕的悉尼郊区在过去 12 年中租金上涨。

就单元房市场而言，Caringbah South、Eveleigh 和 Millers Point 的租金涨幅最大。

这些郊区的租户每周额外支付 180 澳元至 230 澳元，远高于 50 澳元的全国中位数。

Haymarket 和 South Granville 紧随其后，公寓租金分别上涨 170 澳元和 163 澳元。

>