人们说年收入只有 70,000 美元，支出太多，不足以获得贷款。但一位精明的澳大利亚音乐老师克服了贷款障碍，购买了价值 120 万美元的三处房产。
Monica Rouvellas（图片来源：RealEstate）
< p>RealEstate网站显示，34岁的Monica Rouvellas仅欠50万澳元的抵押贷款，凭借其明智的购买决策，拥有约70万澳元的房地产投资权益。此外，她不必支付任何首付款，因为租金涵盖了她所有的抵押贷款。她目前计划在今年使用相同的策略再购买五处房产。
Rouvellas 表示，她投资组合的秘诀在于通过特殊用途工具购买房地产。基本上，她为她的房地产交易成立了一家公司，这意味着银行以不同方式评估她的贷款风险，并且能够为她提供比个人贷款更多的钱。
“我学到的一件事是，如果您以企业的名义申请贷款产品，银行将以不同的方式对待您，”Rouvellas 说。
“银行的风险承受能力是不同的，你有公司法做后盾，所以如果事情不顺利，银行有更多的选择。你有更多的资产保护利益，有可能还有更多减税的方法。”
她的第一处房产内部结构没有装修。（来源：RealEstate）
她在 2016 年开始寻找她的第一处房产，当时她还是一名小提琴老师，
当时她的年收入是7万澳元，由于她是个体经营者，银行评估她的还款能力仅为收入的60% ，所以她的借贷能力微乎其微。Rouvellas 与她的兄弟合作解决了这个问题。他们以 50/50 的比例分摊贷款和预付款，并为 350,000 美元的公寓支付 10% 的押金。
她花了她25,000澳元的积蓄装修房子。购买后不久，他们重新估价，发现它比购买时价值100,000澳元。租金也增加了100澳元至每周450澳元，足以支付抵押贷款和地方议会税。
“我们以低于市场价值约 30,000 美元的价格购买了该房产，因此在此基础上进行翻新迅速增加了我们的资产价值，”她说。
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Monica Rouvellas（图片来源：RealEstate）
Rouvellas还透露：“在那第一套房产之后，我试图向银行申请一笔新的贷款用于另一套房子财产，但他们说我没有能力偿还。”
后来，她通过业务结构重组了她的投资组合，这消除了许多银行障碍。她还在麦考瑞大学担任讲师，增加了收入，最近还创办了一家名为 Muzikbox 的教学软件公司。
在合适的时间和地点以低价购入房产，也让她的身价迅速增值。她的第二套房产位于新南威尔士州南海岸，以 215,000 美元的价格购买，但六个月后价值 300,000 美元。她在昆士兰东南部购买的第三处房产也有类似的结果。
她说：“我做了很多研究，看看未来哪些地区会增长，租金会上涨。我给任何人的投资建议是获得有关贷款结构的建议。它使区别。”
Monica Rouvellas 的第一处房产位于新南威尔士州南海岸。（图片来源：RealEstate）
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