朋友们好，我叫 Lyndon，欢迎来到本专栏。这次又是我来陪你聊天了。
我们几周前拍的看房日记里提到的17 Crown Road Pymble，上周在拍卖会上以428万元的价格售出 首先，我认为中介给的400万的指导价还是挺良心的。
那一期的看房日记里，我提到东东要买质量好一点的房子，门槛是$450万上北铁路线一侧。
你觉得这套房子属于还是需要装修，比如地毯和厨房有点旧，所以最终售价不到450万美元，而且也在我们的预料之中。
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上次验房日记播出后，有朋友说房子下坡，也有说层高不够，各种东西都是不好。
看房子的时候都不愿意说房子好不好。毕竟我是Buyer's Agent，我的工作不是review house（谁都可以做review）。而是需要给买家提供解决方案，不管合适不合适。
你看起来像这所房子。要是拿给预算500万的买家看，我肯定会皱眉的。安顿下来吧。
所以好不好，要结合预算才有意义。
这一期，说说我最喜欢的上北5条街道。别急，我选的这5条街都不是楼王街。
因为我今年3-500万的客户大部分还是看上北的，我喜欢这5条街，买家也喜欢，毕竟大家喜欢的才是王道。
省道
第五名< /p>
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我喜欢这条街的重点很简单——红绿灯！
这条街不宽，也没有那么多车。右转进入 Pacific Hwy 并等待一轮。
与Fiddens Wharf Rd不同的是，即使周末允许右转，也不要指望有一段时间能右转。
毕竟每天都要面对这种出行，对居住体验影响很大。
还有一个原因是，我去年在省道76号这条街上看到的一套房子，8月份以480万美元的价格脱市。
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这房子是我去年看到的500万以内最舒服的房子，没有之一！
车主克服了Conservation reserve和Low side downhill的限制，向后方做了一个非常在线的延伸。楼下娱乐室与后院游泳池相连，娱乐功能指标满满。
全屋的用料和厨具也是我见过最好的，现在想起来还是回味无穷。对我来说，500万以内买这套房子，街面、地段都非常合适。
王子街
第四名
这条街上很多朋友大概要反应过来，它在Turramurra的东边.同时，它也是一条非常“非主流”的街道。街上大部分房子的土地面积都在800平方米左右，而不是大家心目中的上北标杆的1000平方米。
这条街上一套好看的房子400万左右就能拿下，但这条街不长，房子也不多，平均一所房子一年卖掉。
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最吸引我的是这条街和Bannockburn Rd交界处的商铺。有宠物医院，有酒吧画廊，还有好几家咖啡店的咖啡师，他们都能记住熟客的名字，甚至可以提前给你安排他们要多少糖果。
对我来说，这种“简单”的氛围在这个瞬息万变的人口结构中是非常难得的。
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虽然今天这条街上没有房子，但拐角处的 87 Bannockburn Rd 刚刚以 $410 的价格售出以10000的价格卖出也是一个很好的例子。
老房子里，十多年前主人选的卫生间现在已经面目全非了，还是蛮有气势的。近年来，楼上有所扩建。他们在后院放了一个迷你篮球场，而不是游泳池。
可见，人还是要为自己而活，实用才是王道。 410万的价格也很不错了。
希望街
第三名 p>
我在上一期 Pymble 的验房日记中提到了这条街。算得上是Pymble的一线街区。
街道上的房子都是南北向的，两边房子的强度比较均衡。
不管是高的朝北还是低的朝南，后院采光都可以。
不像Church Street，只有朝北的突出，朝南的坡度太陡，严重影响采光。
距离火车站步行约10分钟，属于那种“有点累就已经走了”的距离。
另外，在街边看到的几间房子里，我发现业主们在家里的酒窖上下了很大的功夫，我觉得还是挺有品位的。
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Wellington Road
第二名
这条街是East Lindfield，与Tryon Road平行，是另一条比较宽的街，但街宽不吵，车也不多。
不像西边的Fiddens Wharf Rd，虽然旁边是网球场，但是路有点窄，车也快，缺少一个安全感。
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Wellington Road两旁的树木不是很茂密，走在上面感觉还是蛮开阔明亮的，很适合散步。
这条街的房子按照新旧房的不同在400万到500万不等。它还拥有东林德菲尔德第二高的记录。 78号去年底卖了695万，如果不喜欢，怎么舍得花那么多钱买。
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同时，我们去了 Dukes Green Cafe，社区感提升到另一个层次。如果你在那里点了一杯咖啡，很有可能你还有位子。看着孩子在对面的游乐场玩耍，不用担心人群拥挤或过往车辆。你觉得很安全。
和Lindfield Village不同，周末去Goodfields Eatery，不排队半小时肯定抢不到位子。反差相当大。
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Kintore St
第一名< p style="text-align: center;">
排名第一的是Wahroonga的Kintore Street，我在上北最喜欢的地方。这条街肯定会跻身上北沃龙加 (Upper North Wahroonga) 的前 5 名。
在纯当地人眼里，向北经过Junction Road就是“North”Wahroonga，虽然地图上的官方定义是Boundary Road。
而Junction Road以南的四块土地都是南北街道，Water Street（楼望街），Burns Road（遍布文物大厦），Braeside街和金托尔街。
Kintore是唯一一家没有HCA保护区限制，可以拆除重建的。
像27 Braeside St的front mansion（记录在几个月后再次被打破）属于保护区，也是一把刀-处理过的土地。原业主为了申请重建DA，花了15万元跟council打官司，最后卖得很好。
我以前不知道这些，是去年年底一个纯西方客人告诉我的.他们在Wahroonga生活了30多年，可以称得上是最专业的业余级Builder，在卖家Agent眼里也是非常权威的。
所以Kintore St作为唯一不受保护区限制的街道，是一个很好的传承与创新的结合。
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但是如果你想在这条街上买地，推倒重建，不要只是把它放在正常完成的 Homestead 或 Meadowbank project home 里，会有点尴尬。
像29 Kintore St，上面建有Meadowbank Home，但做工和用料都相当粗糙。去年中介把builder的名字放在第一句，还是卖不出去。
所以大家一定要在细节和材料上下功夫，才配得上这条街的等级。
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最后，让我们谈谈价格。预算500万的普通2000平米和1500平米地块可能不够用，但如果能接受1000平米以下的地块，房子还是可以脱颖而出的。
或者1500平米，房子可以破，地块还是可以买的，质量不错。
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