澳大利亚的CBD即中央商务区，曾经是各大首府城市的商业、政府、购物、旅游、娱乐、教育和住宿中心。这些因疫情影响而一度显得空旷的地区正在复苏。
然而完全恢复。事实上，一些专家认为这些 CBD 永远不会回到大流行前的状态。
取而代之的是，一个新的大流行后中央商务区将出现 - 不同但有望再次成为城市经济的活力核心。
新南威尔士州商业局执行董事大卫·哈丁 (David Harding) 在 3 月份发布了一份题为“重新评估悉尼中央商务区”的分析报告。他说，重点是回到过去拥有 CBD 的想法是错误的，尤其是让人们回到 CBD 办公室。
他说：“复苏和反弹这些词有点虚伪。CBD真的已经永远改变了。我们现在看到的不是复苏，而是再平衡... >
（图片来源：互联网）
疫情前，根据咨询公司普华永道的数据，中央商务区是“中心商业、进步和创新”。繁华之地”，2019 年产生了 12% 的国民经济活动。
COVID-19 对 CBD 的打击尤其严重，但活动正在慢慢恢复。人们开始回到办公室，即使只是在混合工作模式下，每周三天。
根据Property Council 调查显示，2 月份，珀斯 CBD 返回办公室的人数 r各为疫情前水平的81%，阿德莱德和布里斯班分别为80%和74%。
在悉尼，这一数字在 2 月份达到了 61% 的大流行后新高，但在墨尔本和堪培拉分别降至 47% 和 46%。
根据物业委员会的数据，CBD 写字楼空置率在截至去年 12 月的六个月内上升，从全国的 12% 上升到 12.5%，达到最高水平自1990年代以来。
但这主要是因为新增供应增加。事实上，CBD写字楼的入驻率有所上升，但仅增加了7500平方米，相当于全国每个CBD的一层标准写字楼。
Property Council 首席执行官 Mike Zorbas 表示，由于公司意识到“在我们的城市必须在中国设立办事处，因此 18 个月来对办公空间的需求一直在增长为了做生意。”
然而，Zorbas 表示 CBD 需要更多的关注。“政府领导和他们的团队积极参与 CBD 生活应该是决策者考虑的首要问题2023年。”延迟资产对CBD的未来更为重要，那些具备便利设施和环境标准、满足写字楼客户疫情后需求的优质建筑正在吸引和留住租户。
二级建筑的空置率高于除布里斯班以外的所有中央商务区的一级建筑。在珀斯，二级建筑的空置率接近 20%，在达尔文接近 30% ...
本质上，部分三四级建筑可能成为空置搁浅资产g 重新利用以保持城市活力。
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CBD最好的购物场所也已经恢复营业。 2022年，Westfield Sydney的客流量和销售额较2021年疫情低谷时增长超过50%。
Melbourne Central 2022年12月销售额商城将与2019年疫情前一样。销售是由国内游客的到来推动的，他们从城市、其他地区和州际公路前往 CBD。
根据业主兼经理 Dexus Property Group 的说法，依赖办公室工作人员、居民或海外游客的零售商正在苦苦挣扎，CBD 商店中有 10% 仍然空置。
澳大利亚最大的酒店运营商雅高太平洋集团首席执行官莎拉德里表示，与区域休闲场所相比，CBD 的旅游业复苏速度较慢。
公司经营铂尔曼、索菲特、诺富特、曼特拉、宜必思等CBD酒店。
她说：“现在随着会议和活动的回归，我们城市的酒店和公寓入住率正在上升。”
"我们正在与�与区域旅游组织密切合作，通过促销和创新营销创造新的旅游需求，我敦促政府考虑如何通过艺术、体育和文化活动进一步支持我们伟大城市的繁荣。 "
Business NSW呼吁“重估悉尼CBD”，尤其是那些即将废弃和空置的旧建筑，应该重新估价，包括办公室、托儿所、教学设施、体育馆、酒店、医疗保健，尤其是新公寓。
“对于城市及其人民来说，一座 24/7 运营的建筑比Business NSW 的 Harding 说。
规划变革是一个共同的主题。世界各地的 CBD 都在努力吸引更多的生命和能量。
然而，改造旧办公楼并不容易，尤其是在悉尼的规划控制下，以保护工作空间。墨尔本比悉尼拥有更多的 CBD 公寓和更多的街道生活。
然而，Charter Keck Cramer 的董事 Richard Tremlett 认为墨尔本也需要更多的公寓来帮助p CBD“从大流行中恢复和成长”。
这将需要改变规划，尤其是对 C270 限额的调整，以及预售激励措施，例如作为印花税和外国税收制度，过去刺激了新公寓的销售。
其他 正在认真研究大流行后的 CBD。珀斯市议会最近发布的题为“工作的未来”的报告主张在灵活工作时代重新思考城市中心，创造“创造力和合作机会，以及在城市地区无法获得的体验场所”。
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（来源: Internet)
悉尼市长 Clover Moore 发布的《社区战略计划，实现可持续发展的悉尼 2030-50》写道，COVID-19 使我们需要重新评估城市的韧性。
她写道：“它更加关注公园和开放空间的使用，支持我们最脆弱的社区和创意产业，以及培养社会凝聚力。需求”
“它加强了我们对 CBD 作为娱乐、文化和创新场所的关注。它向我们展示了经济成功和宜居性从未如此如此绑在一起。”
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