专家表示，2 月份单户住宅价格跌幅急剧放缓，或者说是“虚幻的黎明”，并不是房地产市场的根本转变。
CoreLogic 数据显示 2 月份价格跌幅进一步减弱，全国房价下跌 0.14%，为去年 5 月利率开始上涨以来的最小月度跌幅。
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根据 CoreLogic 的数据，受高端市场的推动，2 月份悉尼房价上涨 0.3% %。
在高端市场表现强劲的带动下，本月悉尼房价甚至实现了0.3%的小幅上涨。
CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，虽然 2 月份房价趋于稳定，但上市供应水平持续偏低，拍卖清盘率有所回升。
过去 4 周，新房源数量同比下降 17%，比前 5 年平均水平低 11.9%。
2 月份拍卖清盘率也出现反弹，首府城市加权平均清盘率在 2 月下半月达到 60% 的高位，而悉尼清盘率自 2022 年 2 月以来首次处于 60% 的高位，在 3 月 19 日那一周突破了 70%。
但 Lawless 说由于高利率、疲软的经济状况和疲软的消费者信心削弱了需求，这种改善趋势可能不会持续。
他表示：“上市房源稀缺支撑了价格下跌，但考虑到利率仍将居高不下，下行风险似乎仍较大。”
除达尔文市录得月跌幅增加外，其他首府城市的房价跌幅均有所放缓。与此同时，除霍巴特外，所有其他首府城市的房价同期下跌不到 0.5%。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示，由于高利率削弱了借贷能力，未来几个月房价可能会保持疲软。
Oliver 说：“很明显，市场在某种程度上正在企稳，尤其是悉尼，但我不认为这是可持续的。我认为这可能是一个错误的黎明。”
"问题是买家的购买力仍然受到限制借贷能力，而且越来越差。对于首付20%的借款人来说，借贷金额下降了约27%。从历史上看，借贷能力与房价大致相关，所以即使利率停止上升，其影响对还款能力的影响依然存在。”
独立经济学家克里斯·理查森表示，虽然价格下跌势头有所放缓，但基本面没有改变。
"我认为这只是暂时的，并不是触底反弹的开始。房价表现的改善更多是供应受限的作用，而不是基本面发生的巨大变化变化。”
"880,000 笔固定利率贷款即将到期。工资增长可能有所改善，但只是从非常糟糕到糟糕的转变。因此，基本面的变化短期内不足以推动价格回升。
“所以我认为未来几个月的价格疲软可能会持续到今年年底”
在截至 2 月份的三个月里，悉尼和墨尔本的房价分别下跌了 2.4% 和 2.7%。布里斯班下跌了 3.2%
阿德莱德下跌 1.4%，堪培拉下跌 2.7%，珀斯下跌 0.2%，达尔文下跌 1%。霍巴特表现最差，房价下跌4.9%。
SQM Research总经理Louis Christopher表示，如果利率升至4%以上，房价下跌将加速。
但独立经济学家 Stephen Koukoulas 认为，房源减少和人口急剧增长可能会抵消利率快速上升的部分影响.
他说：“我认为市场接近触底。
"进一步加息显然对房地产市场不利，但根据我以前的经验，加息并不总是伴随着独户住宅价格的下跌。 2003 年至 2008 年期间，澳洲联储将利率提高了 3 个百分点，全国房价上涨了 35%，原因是该时期人口增长激增，而建筑业低迷。
"目前的变化类似，这也是我们预测价格的依据之一。"
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