澳洲租房者最近陷入两难境地，要么承受大幅租金上涨，要么搬出后面临激烈的出租物业竞争。
自2022年2月底澳洲政府开放边境以来，房屋空置率开始下降，租金逐月上涨。
最近几个月，这种情况愈演愈烈。悉尼和墨尔本两大城市的寻租者常常为找房子而苦恼，50人甚至100人竞价租房的情况屡见不鲜。直到2023年3月底，各类房屋的租金仍处于历史高位。
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根据房地产分析机构CoreLogic的数据，去年全澳租金中位数上涨10.2%，达到每周约555澳元的“历史新高”。
澳大利亚第三大城市布里斯班和第五大城市阿德莱德租金涨幅最大，约13%，其次是悉尼和珀斯，约11%。
不少澳洲人直言自己不仅“负担不起”（高通胀），而且“活不下去”。
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随着租金预计仍将进一步上涨，成千上万的潜在租房者面临无家可归。
澳大利亚政府非营利组织Homelessness的新任首席执行官凯特科尔文表示，最新的租金报告显示，许多家庭正处于崩溃的边缘.去年，寻求财务和住房问题帮助的人数增加了 9.2%。
澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，低空置率也在影响租金价格，移民回国将进一步提振需求，部分房东可能将抵押贷款利率上升的成本转嫁给租户。
住房供应趋紧
在澳大利亚的大城市，房屋供应前景不容乐观。住房行业协会 (HIA) 最近警告说，熟练工人和材料的短缺，以及成本上升，将把新房建设的速度推至十年来的最低水平。
HIA 预计新房开工量十年来首次低于每年 100,000 套，到 2024 年仅为 96,300 套，”与 2021 年相比，这是一个非常与 2019 年的 149,000 套相比，增速迅速放缓。”
新房建设步伐放缓，而需求正在回升，这表明将会有由于市场仍然紧张，租金可能会上涨。
澳洲投资房地产研究机构SQM Research最新数据显示，澳洲空置率低于2%，甚至低于部分地区为 1%，创 16 年来新低。
房地产投资者有点蛋疼
好牛租金市场对房地产投资者有利吗？根据房地产市场分析师 CoreLogic 的数据，过去 12 个月房价持续下跌，部分原因是利率上升削弱了购房者的借贷能力。
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澳大利亚房价在一年中的大部分时间里跌至破纪录的水平.去年5月至2023年1月房价下跌8.4%。
其中，悉尼房价在近期跌幅中跌幅最大，跌幅达13%从最高点开始，墨尔本的房价也从高点回落，累计跌幅达8.6%。
不过，澳洲房价仍比疫情前高出8.3%。
对于澳洲境外的房产投资者来说，除了了解投资澳洲房产的相关政策外，还有一点需要注意的是，自2023年1月1日起此后，澳大利亚对海外投资者征收的土地附加税从2%直接翻倍至4%。
此外，澳大利亚政府从2022年5月开始连续加息，连续十次加息，并将现金利率上调25个基点2023 年 3 月初再次指向历史性的 3.6%。
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虽然高利率令不少本地购房者观望，但近期月海外购移民正在减缓澳洲房市的跌势。今年1月，悉尼房价也出现了0.3%的环比涨幅。
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