悉尼一度低迷的房地产市场开始回暖，少数社区显示出近乎繁荣的景象。
虽然不能保证经济低迷已经结束，但由于印花税，对少数比一年前便宜的房屋的需求仍然强劲首次购房者税改，2 月份好于预期的结果正在延续到 3 月份。
悉尼 2 月拍卖清盘率为 69%，为 2021 年 10 月 Domain 数据开始以来的最高水平，但部分地区的清盘率为 70% 至 80% %。
悉尼市和内南区一马当先，清盘率为 79.7%，比 2022 年 2 月高出 9 个百分点。
布莱克敦 (76.3%)、东郊 (74.8%) 和内西区 (73.3%) 也取得了不错的成绩。悉尼大部分地区的清盘率都在 60% 以上，这是反映稳定房价的平衡市场的标准。
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CoreLogic 的单独数据显示，在截至 3 月 15 日的四个星期里，持续的买家需求使悉尼房价上涨了0.8%。
即便如此，该研究机构仍未宣布市场触底，警告进一步下跌的风险。
利率可能会进一步上升，之前加息的影响尚未完全显现，随着失业率上升和失业率上升，今年经济有望复苏家庭储蓄被削弱。
BresicWhitney 首席执行官兼销售总监 Thomas McGlynn 表示，多种因素共同推动了强劲的“繁荣”状况，包括低库存水平以及对首次购房者的激励措施.
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"如果你要指出一个给其他人很大信心的变化，那就是首次置业者印花税发生变化。这无疑给买家群体带来了更多信心，这也给其他群体带来了信心，”McGlynn 说。
从 1 月 16 日起，如果首次购房者选择支付年度土地税，他们可以在拍卖会上多花费 66,000 美元，从而推动 150 万美元以下房屋的竞争。
新南威尔士州财政部早些时候表示，预计这一变化不会对价格产生任何明显影响。
"如果你不了解我们面临的其他宏观经济状况，比如高通胀和国际经济状况，你可能会说基于拍卖清盘率，这与繁荣无关。时代非常非常相似。”
McGlynn 还表示，许多买家将希望寄托在加息结束上。 “许多人认为这是一个买房的机会，并有可能在利率回落之前以折扣价购买。”
Cooleys 拍卖师 Michael Garofolo 说，尽管有利率上涨，但现在市场上买家多于卖家，所以这是买入的好时机。
"低库存，一定不是卖出的好时机，所以一定是买入的好时机。低库存表明，直到市场好转，卖家拭目以待。” “当市场繁荣时，是卖出的好时机。现在我们已经翻转了。”
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他表示悉尼房地产市场中更负担得起的部分表现强劲，因为低价房产受加息的影响较小。
Ray White NSW 首席拍卖师 Alex Pattaro 认为，由于强大的买家基础，即使大量房屋涌入也不会降低价格。 “买家群体庞大。在过去的 30 天里，我们的注册投标人数量达到了 12 个月以来的最高水平，”Pattaro 指出。
“即使库存大量涌入，我们相信买家也会吸收这些数量。” AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士认为，房地产市场的改善可能是历史上市场低迷期间发生的冲击的一部分。 “即使在经济低迷时期，它也会上下波动，”奥利弗说。
"价格可能会上涨一点然后又下跌。你可以说现在就是这样。""现在，有一个被压抑的-那些因房价下跌而一直在寻找便宜货的人的需求上升。” “在[待售房屋]供应不足、租赁市场和回报紧张的情况下。来自 �� 的移民也可能推动需求回升。 "
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银行经济学家预测在暂停前还会有两次加息，给市场增添更多压力。
Oliver认为全国房价从高峰到低谷将下跌15%到20%，他表示不排除房价已经见底的可能，但可能性不大。从历史上看，影响房价的最重要因素一直是利率，目前我们距离低利率还有一段距离。这才是真正令人困惑的地方。 ”
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