房主可能在诅咒澳洲联储的一连串加息，但潜在的首次购房者呢？与一年前相比，他们的状况是好是坏？
过去几个月，澳大利亚许多地区的房价一直在下跌，而高需求和极其有限的供应引发了租金价格的飙升，促使许多人年轻的澳大利亚人正在考虑买房。
专家一致认为，自去年 5 月以来急剧上升的利率可能已接近峰值。
是首次置业的时候了吗
专家们尽管
房价疲软
PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creage 表示，全国房价在大流行期间以两位数的速度增长，但此后已经降温和走软在全国大部分地区。
"全国房价在 2022 年 3 月见顶，然后随着时间的推移，利率预期和随后的快速加息最终导致房价下滑。放缓，然后倒下。”一些专家现在认为价格调整迟早会结束，最新的 PropTrack 房价指数显示 2 月份价格小幅上涨。
Maree Kilroy, senior BIS Oxford Economics 经济学家表示，近期房价下跌速度明显放缓。等待价格进一步下跌的潜在买家可能没有时间充分利用当前的疲软。
很多奖励 支付 400 美元加上 0.3 的土地税土地价值的百分比。
总理多米尼克佩罗泰特声称改革将在两年内为首次置业者节省开支准备他们的存款。
新南威尔士州工党还提出了一项政策，将完全取消首次购房者购买价格低于 80 万澳元的房产的印花税，并设定新的 100 万澳元的印花税以下房屋提供印花税优惠。
优惠的细节尚未公布，但工党表示该政策将帮助 95% 的首次购房者免税或少缴税。
其他州在联邦层面已经制定了支持首次购房者的计划，范围从帮助购买计划到区域首次购房者支持计划" ，政府提供了一系列措施。
租金进一步飙升近段时间全国租房成本飙升，供不应求。
2022年全澳租金上涨6.7%，中位数为每周480澳元，大城市情况更糟。
< p style="text-align: justify;">悉尼上涨 7.7%，墨尔本上涨 9.8%，布里斯班租金飙升 11.4%。PropTrack 研究执行经理 Cameron Kusher 说：“在某些地区，租金压力似乎正在缓解近年来，东亚宽松政策，而主要省会城市的市场正在收紧。 “
“但随着人们现在返回首府城市和海外移民的增加，看来 2023 年首府城市的租房将变得更具挑战性。”
< /p>
利率即将见顶吗？进入 2023 年，澳洲联储两次上调现金利率，使利率达到 2012 年 9 月以来的最高水平。
然而，越来越多的迹象表明，澳洲联储可能会尽早暂停加息，因为通胀已经见顶并且有一线希望。 “我们已经看到制造商价格增长放缓，”他说，“零售业已经显示出可能停滞的早期迹象，而在房价继续下跌的同时，对住房融资的需求也在持续下降。”加息周期即将结束。”
首次购房者正在抢购 150 万美元以下的房产
BasicWhitney 销售代理 Michael White 指出，Demand自新政策生效以来，150 万美元以下房产的购买量急剧增加，更多的首次购房者正在寻找入门级房屋。在 Forest Lodge, White最近以 142.10 美元的价格将位于 39 Charles Street 的一套两居室房子卖给了一位首次购房者，远高于其 120 万美元的指导价。
"有11个注册投标人在这处房产上，有一半是首次置业者，去年市场旺盛时这套房子可能只卖了不到142.1万元，但今年的首次置业者毫不犹豫地花掉了省下来的钱。 Bellevue 的情况类似，位于 3/51 Bellevue Road 的一套两居室单元以 135.5 万美元的价格卖给了首次置业者。
适合首次购房者开发新州TOP5郊区
悉尼西部和西南部的许多郊区被认为是希望避免支付印花税的首次置业者的绝佳机会。
Campbelltown、Liverpool、Bankstown、 Penrith, Blacktown 和 Badgery Creek 周边地区被认为是新南威尔士州经济发达、就业机会多的发达地区。
其他地区制作InvestorKit 名单包括 Tamworth、Wagga Wagga、Central Coast 和 Coffs Harbour。
IInvestorKit 创始人兼研究负责人 Arjun Paliwal 表示，负担能力是首次购房者寻找房产的关键驱动因素进入市场力量，但还有许多其他因素需要考虑。
“作为购房者，您想寻找一个您可以购买的市场ord 供应不足，因为这将有助于房价上涨，还有生活方式和基础设施，因为这些代表了房屋的增长潜力。 ”
"许多人也会想要一种低成本和田园诗般的生活方式，而提供这种生活方式的地区往往靠近大城市或计划居住的人这些地区也希望周围有很多工作机会。“
"预付印花税长期以来一直是买房的障碍。 “
Pawliwal 表示，虽然与城市其他地区相比，悉尼西部和西南部的房价相对较低，但预计西悉尼机场的建设在未来 10 年创造 25,000 个新工作岗位，为该地区的长期增长做出贡献。
这些地区的房价中位数远低于150万美元的房子最近房价一直在上涨。
新英格兰地区的塔姆沃思房价最近上涨了 18%。中位数为 469,000 澳元。中北岸的科夫斯港的房价中值为 815,000 澳元，Riverina 地区的 Wagga Wagga 的房价到 2022 年将上涨约 20%，但仍然可以负担得起，现在的房价中值为 500,000 澳元。< /p>
对于买不起悉尼沿海郊区房子的买家来说，中央海岸仍然是一个有吸引力的选择，尽管该地区的房价略高，中位价更高超过 900,000 澳元，但新的价格上限意味着您可以在这里购买带院子的房子，而不是邦迪海滩的小公寓。
如果你的薪水很高、工作保障和您的储蓄可观，那么您肯定可以从较低的房价中受益，前提是您可以承受更多加息的风险。
< img src="http: //cdn36.hipicbeta.com/2023/news/20230326/1679790214641f9086689ee.JPG" tit le="" alt="1.JPG,0" />
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
