房地产市场持续低迷
据Domain报告：
由于房地产市场持续低迷，去年第四季度，墨尔本亏本出售的房产比去年多了三个季度。
CoreLogic的Pain and Gain报告显示：
去年第四季度，在整个大墨尔本地区，8%的销售是亏损的，增加了比去年三季度提高1.3个百分点。
相比之下，House的销量要比Unit好很多。
只有 1.7% 的 House 销售亏损，而 18% 的 Unit 销售亏损。
如果你看一下地区：
在截至去年 12 月的三个月里，大墨尔本地区的亏损销售增长超过任何其他首府城市。
CoreLogic Australia研究总监Eliza Owen表示：
墨尔本的房地产销售表现不佳，是因为投资者太多，单位数量太多。
墨尔本市场的投资人很多，很多投资人都在买Unit。
如果比较墨尔本的各个区域：
墨尔本市的销售损失率最高，达40.8%。也就是说，墨尔本市区每卖出5套房子，就有2套亏本卖出。
紧随墨尔本市之后的是：
Stonnington，比例为26.6%，Yarra，比例为22%。
Owen说：
这要追溯到墨尔本市的Unit供应过多，
久而久之，这会影响价格结构这减少了下行压力并减少了某人从该市场的房地产中获利的机会。
城市是一个非常依赖投资者的市场，而这也确实是许多经历过大量亏损销售的市场的一个特点。
投资者也更容易受到央行加息的影响，这使得他们不太可能继续持有额外的房产。
Owen 说：
大部分 Unit 转售都是投资者做的，他们可能不会太担心出售房产会赔钱，
因为税收安排可以用于抵消未来房地产投资可能面临的增值税。
此外，这些单元的质量普遍较低，这意味着它们通常对自住业主没有吸引力。
汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示：
在加息的全部影响传递给所有抵押贷款持有人和购房者之前，市场将继续走弱，因此住房上帝应该降低期望。
此外，之前的边境关闭也影响了房价，拥有大量公寓的投资往往面临更大的风险。
不过，近期租房市场非常吃紧。租金正在上涨，这将开始使投资更具吸引力。
不过，Bloxham也告诫说：
卖家在短期内仍需现实一些。
虽然即将到来，但我们还没有达到稳定点。
我认为我们不会很快看到房价真正强劲反弹。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表示：
随着市场低迷，会有更多的房屋亏本出售，但他对亏损的比例感到惊讶销售量。
亏本卖出，往往需要在高峰附近买入，
这意味着买入和卖出之间的差距很短，有些人可能确实正在遭受抵押贷款的困扰压力。
Oliver预计：
墨尔本的卖家会有更多的痛苦，虽然去年四季度墨尔本房价小幅上涨，
他仍然预计这是下行周期中的“死猫反弹”。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
