自去年12月以来，澳洲的投资物业数量几乎翻了一番，业主希望出售资产以缓解利率快速上升的压力。
自 12 月以来，全国投资者拥有的住宅物业的新上市数量几乎翻了一番，一些业主可能希望出售资产以缓解快速上升的利率压力。
CoreLogic 数据显示，在过去三个月中，已有 5000 多处投资物业挂牌出售，使全国总数达到 10,542 处。
投资者持股占市场新上市的 28.9%，比 12 月上升 1.9 个百分点。
CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示，投资者持有的房源份额仍低于去年的峰值，当时占所有房源的 35%，但已攀升至长期趋势之上。
先生Lawless 指出：“可能会有越来越多的投资者面临现金流挑战，这可能会促使他们做出出售的决定。”
“尽管在大多数地区，租金收入在空置率创历史新低的情况下有所上升，但租金上涨不足以抵消大部分地区不断上涨的抵押贷款还款。”
（来源：网络）
在悉尼，投资者拥有的上市数量增加了两倍多，达到 2,030 家，他们的份额上升2个百分点至33.8%，为去年7月以来最高。最高级别。
在整个墨尔本，非出租房源增加了一倍多，达到 2114 个，而在 ACT，它们攀升至 219 个，而其他州首府的房源增加了 41%，达到 80%。
Confidence Finance 的抵押贷款经纪人 Redom Syed 表示，一些拥有多处出租房产的房东现在难以支付抵押贷款。
“自去年年底以来，我们一直接到投资者客户的销售电话，仅在上个月，可能就有六位房东告诉我们他们希望出售，因为他们正在支付他们的费用拥有住房贷款的同时，也很难偿还投资贷款，”赛义德先生说。
“大多数房东还没有走投无路，但他们越来越担心自己的预算，所以他们希望能还清部分债务。投资者并不认真对待他们的投资房产，所以在紧缩时期，这些资产首先被出售。”
悉尼投资者和买方代理机构 Right Property Group 的创始人 Victor Kumar 表示，新投资者可能会遇到最艰难的时期，尤其是如果他们还没有为这些加息做好准备。预算的话。
Kumar 先生指出：“在过去三年利率处于创纪录低位时购买并将积蓄用于翻新和购买新车的投资者可能面临最大的抛售风险，如果他们没有足够的缓冲。”
“我已经开始看到一些房东在苦苦挣扎。我还看到轶事证据表明人们正在认真考虑出售，代理商告诉我有一个激增
p>Destiny Financial Solutions 创始人玛格丽特洛马斯表示，不确定性和对进一步加息的担忧也可能促使投资者在情况恶化之前立即抛售。
“由于出售房产可能需要三个月以上的时间，资金紧张的投资者担心，如果他们等待房产上市，随着利率上升，买家将会减少，”洛马斯说。女士说。
“到目前为止，大多数投资者都能够坚持下去。但现在推动销售的是加息幅度的不确定性。”
Lawless 先生表示，尽管租金大幅上涨，但连续10次加息对房贷成本的影响，仍会给大部分投资者留下巨大的资金缺口。
例如，在悉尼，过去 12 个月的租金上涨了 11.8%，每月租金收入增加了 315 美元。然而，在同一时期，持有平均 500,000 美元浮动利率抵押贷款的投资者每月要为他们的投资贷款额外支付 835 美元，这将造成 520 美元的赤字。
“债务水平低的投资者将受益于更高的租金回报，但对于杠杆率高的投资者来说，现实情况是不断上升的债务成本可能会超过租金上涨带来的任何额外收入，”Lawless 先生说。
“拥有多处房产的投资者可能负债累累。对于那些债务水平较高的人来说，按理说，尽管租金状况强劲，但债务成本上升将对现金流构成重大挑战。”
（图片来源：互联网）
[因此]随着越来越多的房主发现他们无法偿还他们的贷款，我们很可能会看到受此推动的上市数量增加。”
Kumar 先生说，越来越多的投资者一旦意识到他们每个月损失多少钱，就会考虑出售房产。
“我希望看到更多房东在完成纳税申报并意识到持有出租物业的成本后，在 7 月或 8 月左右出售他们的投资物业，”库马尔先生说。 ”
“如果价格再次大幅下跌，再融资困难，那么我们可能会看到一些恐慌性抛售。”
（本文内容和信息仅针对澳大利亚)
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