日前，墨尔本豪宅Shrublands以3700万至4000万澳元的指导价重新挂牌，而该物业两年前的成交价仅为29万澳元。
低调的商人 Ali Ali 正在出售坎特伯雷的房产，他于 2021 年从 Anne 和 Michael Williams 的房产中购买了 6500 平方米的 Balwyn Road 地块。
市场能否认同这座古宅的新指导价，将考验墨尔本购房者的实力。
Kay & Burton 的经纪人 Sam Wilkinson 和同事 Jamie Mi 联合列出了 Shrublands 上市。据他介绍，指导价只是“其当前价值的公平反映”，基于“整体土地状况、住宅面积、主要特征和口碑，以及过去十年的改进”。
Wilkinson 补充说，Ali 出售房产是因为“改变家庭需求”。
这座位于坎特伯雷的 10 间卧室、11 间浴室的房产由墨尔本建筑师 John Flannagan 于 1863 年建造。这座房子最初是一栋被果园和葡萄园环绕的两层意大利式砖砌和灰泥豪宅，后来被细分并捐赠给圣公会教堂，该教堂于 1926 年改建为圣约翰男孩之家。
如今，该物业进行了现代化扩建，布置极其豪华，包括互惠生宿舍、管家宿舍、室内游泳池、青石酒窖、电梯、蒸汽浴室和家庭影院。
威尔金森说：“至于就房间的大小和高架建筑提供的隐私而言，这种大小的房子本身是罕见的。”
他还指出，由于其住宅和商业潜力，该物业吸引了国际和州际的兴趣，包括商务中心、功能中心、办公室、商业厨房和附属但独立的看门人住宅。
但豪宅买家代理公司 Morrel and Koren 的 David Morrell 表示，要价在短短两年内上涨 1100 万美元很难判断，因为这些房产不在他所说的墨尔本“AAA”郊区，如 Toorak 和 South Yarra。
Morrell 说：“这类房产的买家非常有限，如果房主能够提出有力的理由来证明价格上涨是合理的，我会感到惊讶。 "
带地下酒窖和台球室的灌木丛豪宅。
这位经验丰富的买家代理表示，目前在“AAA 区”引起最大轰动的房产是已故亿万富翁投资者大卫·海恩斯 (David Hains) 的 Toorak 庄园。预计售价约为 4500 万澳元。
Morrell说：“除了Hains的房产，目前选择不多，现在买家不活跃，我认为之后会反弹复活节。”
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