利率上升实际上可以压低租金。这是关于这个主题的最好的研究结果，尽管它看起来有悖常理。
由于按揭贷款成本上升，房东不得不涨房租，这可能会让很多已经收到涨房租通知的租户很不适应。事故。
独立研究中心首席经济学家 Peter Tulip 博士表示，租金与官方现金利率之间的关系很难确定，但有证据表明利率有一个对失业率和住房供应的影响更为直接。
“[RBA] 现在正试图提高利率，以减轻劳动力市场的部分压力，”他说。美联储认为这是站不住脚的。”
Tulip 的研究表明，虽然个别房东可能会寻求提高租金以满足增加的抵押贷款支付，但利率上升实际上可以降低租金压力。
随着越来越多的人被解雇，租金将会下降，因为高利率减少了消费者支出和经济中流通的货币量，因此一些租户无力支付租金。
Tulip 表示，这些人将失去家园，留下更多房产空置，并推高出租空置率。“所以当你拿走考虑到这种间接影响，利率将降低就业增长，这将减轻租赁市场的一些压力并降低租金，”他说。
租赁空置率是租金价格的主要驱动因素，因为高空置率意味着如果租户可以轻松且便宜地搬家，房东就无法搬家y 搬到别处 提高租金。
失业率尚未飙升，但郁金香估计到 2023 年底它可能开始间接影响租金。
但 Tulip 预测，下降将是短暂的——大约在价格开始下跌四年后，价格将再次上涨。
这是因为高利率时期减缓了新房建设的步伐，严重限制了可用的新房数量，这种迹象已经出现在澳大利亚的建筑行业。
“住房建设急剧下降，”郁金香说。 “我们目前看到的是批准数量的显着减少，随着时间的推移，这将流入开工，再过一两年才能完工，然后不久之后就会出现租赁清单。”
（图片来源：smh网站）
缺乏可供出租的新房将降低空置率并推高租金。该模型假设现金利率在较长时间内保持高出三个百分点。
未参与建模的新南威尔士大学城市未来研究中心高级研究员克里斯·马丁博士表示，利率与租金之间的关系需要更多研究。
"另一种解释......我们目前看到的租金上涨，如果不是由利率驱动，则是由房东驱动的”他指出。
“他们用加息来掩盖租金上涨，说：‘哦，澳洲联储让我这样做’。”
Martin 说，如果是这样的话，房东们会把注意力吸引到他们自己的通胀压力上，从而火上浇油，以防止加息。
Everybody's Home Australia 女发言人 Maiy Azize 表示，她的住房团体联盟听说房东以提高利率为借口提高租金，但她怀疑这不是真正的原因.
“我们肯定看到房东利用加息并告诉租户这就是租金上涨的原因，”她说。这是房东成本的反映，但我们知道这不是真的。”Azize 表示，在生活成本危机期间，租金上涨是不合理的。
（图片来源：互联网）
“在这个时间点上，提高租金的做法是非常糟糕的，”她说，“我们知道房东除了合理化之外还有其他选择。”
“他们可以注销损失并获得租户得不到的税收优惠。”
澳大利亚房地产协会主席 Hayden Groves 说房东们总是试图积极调整他们的投资，但同意利率上升与租金上涨几乎没有关系。 “供应不足绝对是我们所处这种可怕局面的根本驱动因素，”
他说，“房东们。�寻求支付公平的市场租金，但他们中的许多人理解他们的居民租户面临的巨大困难，并将采取相应的行动。 ”
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