本周六(3月18日)澳洲房屋拍卖数据汇总
数据来源:Domain
悉尼
⊙清盘率: 73%
⊙中位数价格:$1,462,750
⊙总成交额:$304,873,850
⊙登记拍卖物业数量为655个
⊙最终售出房产数量:314
⊙撤拍房产数量:77
⊙未售出房产数量:38
墨尔本< /strong>
⊙清盘率:65%
⊙中位价:$1,020,000
⊙总成交额:$355,958,528
⊙数量登记拍卖房产696件
⊙最终成交数量:452件
⊙退拍房产数量:82件
⊙未成交数量:162件
布里斯班
⊙清盘率:52%
⊙中位价:$1,175,000
⊙总成交: $29,012,000
⊙登记拍卖的物业数量
⊙最终售出的物业数量:27
⊙退出拍卖的物业数量ion: 5
⊙未售楼盘数:20
各城市过往拍卖数据图
悉尼
墨尔本
布里斯班
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澳洲本周热点新闻一览
购房审批数量跌至十年前最低点
由于利率上升和建筑成本飙升,购房者纷纷退出市场。1月份批准开工的独栋住宅数量较12月下降13.5%至经季节性调整后的 7,664 套,是自 2012 年以来的最高水平,也是自 6 月以来的最低月度总量。
加上公寓、联排别墅和半独立式住宅批准量暴跌 44%,1 月份新屋批准量下降近 28% 至12,065 套,为 2012 年 7 月以来的最低水平。
公寓供应渠道已经明显收紧,新建非独立屋供应不足的情况预计要到 2025 年底才会缓解,从而推高租金。
但 ABS 数据显示,单户住宅的管道也将大幅削减,这反映了行业机构的警告,即当当前工作因天气相关的延误和短缺而完成时,新供应将大幅下降.
Angela Jackson,咨询公司 Eq 的经济学家uity Economics 表示,到今年年底,建筑活动可能会消退,建筑商已经开始比过去两三年“更加努力”地争取工作。
“下跌表明澳大利亚央行的措施正在奏效。投资正在放缓,这在房地产行业中可见一斑,”杰克逊说。
但她警告说,这也将打击租赁市场。 “更少的住房意味着更少的供应,这意味着未来更高的租金。这对租户来说不是好消息,”杰克逊说。很重要。
“这将有助于解决澳大利亚社区面临的负担能力挑战,”Penklis 说。
“各级政府必须与行业合作,增加土地供应,以支持各种交付全国各地的住房。”
首次购房者贷款降至六年来的最低水平
首次购房者的贷款承诺价值已降至 2017 年 2 月以来的最低水平。
新购房者的贷款承诺价值根据 ABS 的最新数据,1 月份首次购房者减少了 8.1%,即 6.1 亿澳元。
1 月份新房贷款承诺的总价值下降了 5.3%,至 221 亿澳元。
自住业主贷款承诺总额下降 4.9% 至 147 亿澳元,而投资物业贷款承诺总额下降 6.0% 至 74 亿澳元。
除了 ACT 上涨 7.2% 外,其他州的表现均有所下滑。
维多利亚州的跌幅最大,下降了 9.8%,其次是维多利亚州 - 4.9% 和西澳大利亚州 - 5.4%。
自有住房贷款转贷下降 1.9%,但仍接近 127 亿澳元的历史新高。随着澳大利亚央行提高现金利率,借款人继续转向利率较低的贷方目标。
ABS金融与财富统计主管Mish Tan表示,首次购房者贷款从2021年1月的峰值开始持续下降,时间点开始于疫情刺激措施逐渐结束后。
“来自贷方的反馈表明,近几个月借贷能力随着利率上升而下降,进一步抑制了对新住房贷款的整体需求,”她指出。
基础上,新建筑贷款承诺的价值继 12 月增长 99.4% 后,1 月下降 2.5%。
购房贷款继上月下降 6.6% 后下降 0.7%。
数据继续反映2022年持续加息和澳洲联储的重要影响。
HIA高级经济学家汤姆·德维特表示,这个周期存在明显的滞后性,“不太可能最早在今年发生......�半年前看到贷款数据触底。
他说:“更高的现金利率加剧了材料、劳动力和土地成本上涨以及遵守建筑规范的成本的不利因素。 "
"仍有大量工作正在进行中,将在 2023 年完成,这将使全国失业率在 2024 年初之前保持在极低的水平。
"如果继续加息,RBA 将面临经济增长放缓时间更长、更严重的风险。”
建筑业破产总数可能超过去年
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随着材料、劳动力和融资成本的上升给企业带来压力,本财年的建筑业破产总数很可能超过去年,墨尔本开发商Longriver将成为最新的破产企业重大崩溃。
澳洲证监会早前公布的数据显示,本财年至今,该行业的清算、接管和托管数量增至1236起,仅比去年的1284起减少了48起。而距离本财年结束还有4个多月的时间。
由于统计数据延迟发布,龙河集团和龙河集团控股不包括在内。澳洲最高的期房建设项目落成,名为La Trobe Tower,位于CBD La Trobe Street 323号,共有205套公寓。
但这两家公司本月与其他破产公司一起被清算。住宅和商业建筑链承受着越来越大的压力,因为成本上升越来越使建筑商和承包商无法收回增加的成本,并背负着越来越高的贷款承诺。
整体经济状况在恶化,破产数量在去年最后一个季度首次超过大流行前水平。 ASIC 数据显示,仅在建筑行业,就有 471 家公司进入破产管理程序,比 2021 年同期增长 42%。
数据公司 Equifax 的产品和评级服务总监 Brad Walters 表示周二:“由于建筑业的压力,破产数量将继续攀升。” 12个月后,建筑业的环境将继续严峻。”
Walters表示,大约一半即将资不抵债的建筑公司有50万澳元的缺口(即负债超过资产),这也给其他下游企业带来了风险。
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